중외공원 힐스테이트 모델하우스 위치 및 분양가 정보

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부동산 시장 동향

수도권을 포함한 전반적인 부동산 시장은 침체 흐름을 면치 못하고 있습니다. 지방의 분양 시장은 대부분 냉기를 띠고 있으며, 단지별로 양극화는 더욱 분명해졌습니다. 그러나 광주는 지난해 총 24,500여 명이 청약 접수를 하며 전년 대비 5.24배 증가해 전국에서 가장 큰 폭의 증가세를 기록한 것으로 확인되었습니다. 이러한 상황 속에서 오늘은 광주의 중외공원 힐스테이트에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

광주의 청약 시장과 집값 동향

광주는 청약 시장 성적도 좋고, 집값 오름세 측면에서도 확실히 주목받고 있습니다. 특히 지역 내 주거 핵심 지역인 북구와 광산구가 상승세를 견인하고 있는 것으로 나타났습니다. 이같은 강세의 중심에는 첨단지구가 있습니다.

현재 개발이 완료된 첨단지구 1, 2지구를 비롯해 마지막 개발 단계인 첨단지구 3지구가 2025년 준공을 목표로 속도를 내고 있습니다. 이후 전남 지역 최대 연구, 산업의 거점으로 거듭날 것으로 전망됩니다.

중외공원 힐스테이트 소개

중외공원 힐스테이트는 민간 공원 특례 사업으로 공급됩니다. 이는 관련 법률에 의거, 민간 사업자가 50,000㎡ 이상의 계획 부지 70% 이상을 공원으로 조성해 지자체에 기부 채납하고, 나머지로 주거와 상업 시설 등을 짓는 사업을 말합니다.

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전국의 자치 단체 가운데 가장 많은 공원 면적을 확보하고 있는 곳이 바로 광주광역시입니다. 지난 2017년 이후 총 9개의 사업이 추진 중에 있으며, 그 중 북구의 중외공원 특례사업은 약 208만㎡의 대규모 부지를 개발하는 사업으로, 녹지 면적만 약 148㎡에 이릅니다.

달라진 주거 선호도에 따라 공세권과 숲세권 등 녹지 공간을 갖춘 단지들이 주목받으며, 주택 구입 시 중요한 선택 기준으로 자리 잡은 만큼 높은 인기를 구가할 것으로 기대되고 있습니다.

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건축 개요

본 공동 주택의 건축 개요부터 살펴보겠습니다. 대지 위치는 광주광역시 북구 매곡동 산 131-1번지와 355번지 일원에 각각 2블록과 3블록으로 나뉘는데요. 2블록은 46,624㎡의 대지 면적에 204% 용적률, 14%의 건폐율이 적용되고, 3블록은 37,816㎡의 대지 면적, 용적률 219%, 건폐율 15%로 조성됩니다.

이어서 건축의 규모도 확인해보겠습니다. 2BL의 경우 지하 2층에서 지상 26층까지 8개 동으로 785세대가, 3BL은 지하 4층에서 지상 28층까지 7개 동에 681세대가 있습니다. 여기에 추후 신규 공급이 예정된 1블럭과 합하면 2,460세대의 대규모 단지로 계획되어 있습니다.

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교통 환경

교통 환경을 살펴보겠습니다. 서하로와 하서로, 북문대로와 빛고을대로 등을 이용하면 지역 내의 주요 권역으로의 이동이 양호합니다. 여기에 기존 4차로에서 6차로 확장이 예정된 호남고속도로 서광주IC를 통하면 시내는 물론 시외로의 이동도 수월합니다.

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생활 인프라

중외공원 힐스테이트는 생활 인프라의 형성도 양호합니다. 매곡동과 운암동의 생활권을 공유할 수 있고, 신세계 백화점과 이마트, CGV, 유스퀘어 터미널 등 다양한 쇼핑과 생활 문화 시설이 반경 3.5km 이내로 위치하고 있습니다.

여기에 광주 비엔날레 전시관과 시립미술관을 잇는 문화 시설의 개선 사업도 계획 중인데요. 총 190억원 규모의 아시아 예술 정원까지 포함해 수준 높은 문화 예술의 도시로 한 발 더 앞장설 수 있게 됩니다.

교육 환경

다음은 자녀 계획이 있으시거나 학령기 자녀를 두고 계신 수요층을 위한 교육 환경입니다. 우선 도보권 내에 하백초등학교와 광주예술중고교, 고려중고교가 모두 위치해 안전한 통학 환경이 마련되고요. 주변으로 운암동과 매곡동의 학원 상권도 밀집해 면학 분위기 조성에 도움이 될 것으로 보여지네요.

외관 디자인

유리 마감으로 세련되고 고급스러운 느낌을 주는 커튼월룩이 설계되는 등 차별화된 외관 디자인이 도입되고, 각 블록별로 다양한 특화 설계를 적용됩니다. 남동과 남서의 남향 위주의 동 배치와 낮은 건폐율, 넓은 동간 거리, 판상형 위주의 평면 설계로 개방감과 통풍, 채광을 높였습니다.

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평형의 157㎡에 이르는 중대형 위주로 구성되는데요. 이 중 84㎡와 102㎡의 일부 세대로 테라스 특화 설계가 적용되고, 157㎡에는 복층의 구조에 더해 테라스가 설계되는데요. 상부층과 하부층으로 나뉘어 다양한 활용이 가능합니다.

중외공원 힐스테이트에서 가장 많은 공급 비율을 차지하는 84㎡A와 B타입이 주력 타입인데요. 넉넉한 크기의 드레스룸과 팬트리, 현관 창고로 수납력을 높이고, 안방 욕실도 샤워부스가 따로 마련된 호텔식의 건식 욕실이 적용되는 등 새로운 트렌드가 적극 반영된 모습입니다.

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