둔촌주공 건축심의...5월 D-데이는??

[경호처장]

긴 연휴가 지나고 실질적인 5월의 시작입니다.

계절의 여왕이라는 5월입니다.

그러나 부동산 시장은 황금의 계절과는 다르게 다소 구름이 끼여 있는 듯한 모습이 이어지고 있습니다.

5월 시작과 함께 고층 25평과 34평이 연이어 거래되는 모습이 나타나곤 있으나 전반적인 거래량은 기대에

다소 못미치는 모습이고 5월 초순의 전반적인 약보합세 모습이 이어지고 있는 상황입니다.'

그러나 전반적인 가격 동향은 하방 경직성을 보이며 강한 지지선이 유지되는 모습입니다.

아무래도 건축심의 기대감에 따라서 개인적으로 급한 매도 매물외엔 기다려 보겠다는 의사가 크게 반영되며 저가 매물이 크게 증가하고 있지 않은 영향으로 보입니다.

대기매수자들의 문의와 탐문은 전체적인 총량은 다소 감소하였으나 하한가 매물을 중심으론 꾸준한 탐문이 이루어지고 있는 모습인데 약세 시장에 대한 영향을 받고 있는 모습이나 건축심의와 관련하여 시세 변화가 나타나지 않을까 관심을 보이며 하한가 중심의 매물에 대해서는 적극적인 매수 움직임도 나타나고 있는 모습입니다.

건축심의와 관련하여 재심을 위한 건축계획안 및 도서가 이미 서울시에 제출되어 건축위원회 상정을 준비하고 있는 상황인데 가장 유력한 시나라오중 하나는 5월 13일에 개최되는 건축위원회에 상정되어 심의 통과가 이루어질 것이라 것입니다. 설사 다소 늦어지더라도 5월 20일은 넘지 않을 것이라는 것이 거의 공통된 의견입니다. 아마도 이 시간이 6월 지방선거전 건축위원회 개최를 위한 타이밍으론 가장 적절한 시간이기 때문이며 정치적으로도 이미 건축위원회 상정된 사한에 대해 재심의 과정이기에 선거전 처리도 크게 무리가 없을 것으로 보입니다.

이미 4월 15일 첫번째 건축위원회 상정을 통해 지적된 사한에 대해 보완 작업이 마무리 된 상황이기에 특별한 하자가 없다면 이번에야 말로 좋은 결과를 기다려도 좋을 것으로 예상됩니다.

결과를 지켜봐야 하겠지만 심의 통과에 따라서는 실제 거래가격이 최소한 2-3천만원 정도의 상승 모습이 예상되고 지난 2-3월의 최고가를 넘어서 신고가가 형성되는 모습이 예상됩니다. 그런 예상이 기대되기에 대다수 매도자들의 경우 이번 건축심의 결과에 대한 기대감을 크게 가지고 있고 둔촌주공의 경우 가격이 크게 흔들림 없이 횡보세가 유지되고 있는 모습입니다.

전체 부동산 시장은 당분간 변동성 없는 모습이 유지되며 개별적인 이슈와 호재에 따라 개별적인 등락을 모습이 예상됩니다. 둔촌주공의 중요 이슈는 분명 건축심의 결과입니다. 그리고 이어지는 사업승인인가 신청을 위한 조합원 총회를 비롯한 준비과정이 또 하나의 이슈로 시장에 지속적인 자극을 줄 것으로 예상됩니다.

매수자들 입장에서는 현재 상황을 결코 가벼이 보고 넘기지는 말아야 할 것으로 보입니다.

현재 둔촌주공에서 눈에 띄는 몇몇 하한가 매물에 대해서는 대기매수자들의 경우 건축심의 결과와 관계없이 매수해도 좋을 정도의 매물이 극소수 눈에 보이는 상황이기에 이 상황을 저가 매수의 기회로 삼아야 할 듯 합니다.

◈​ 둔촌주공 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 8평[대지지분 8.94평] 3억3천.

4단지 23평​[대지지분 18.34평] 5억5천5백.

2단지 16평[대지지분 18.76평] 5억6천.

1단지 16평[대지지분 19.09평] ​5억6천5백.

4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억2천.

4단지 25평[대지지분 21.48평] 6억2천5백.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억5백.

4단지 31평[대지지분 25.22평] 6억7천.

3단지 31평[​대지지분 25.78평] 6억8천5백.

2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억.

1단지 22평[대지지분 26.22평] ​7억1천8백.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억6천.

​3단지 34평[대지지분 29.30평] 7억6천5백.

2단지 25평[대지지분 29.30평] ​7억7천5백.

1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억.

4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억.​

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.