<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">☎ 010-2246-9741</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#땅투자</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권의 거품현상이 싫어</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충청권으로 자리이동을 하는 사람들이 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충청권에서 기회의 땅을 찾는 건</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">경기도 일대에서 자주 벌어지는 일 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">전 정권이나 지금의 정권이나</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지거래허가구역 지정을 남발하고 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트건 땅이건</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">토지거래허가구역을 지정하여</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">소액 투자를 아예 원천봉쇄 하고 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">집이건 땅이건 주인이 직접 활용 안 하면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">무조건 투기로 인정하는 것이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#충청도</span></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gCkd/ea1e23847eb34871cba0c3ee9ded5f365629f7c9" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gCkd/ea1e23847eb34871cba0c3ee9ded5f365629f7c9" data-origin-width="300" data-origin-height="447"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충청도의 강점 - 수도권 일대 대비 토지거래허가구역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발행위허가제한지역 등</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">단기규제 지정 확률이 매우 낮다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권이 집중 조명 받고 있을 때</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그 인근을 기웃거려도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">일단 투기를 의심 받는다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">투기 의심자는 수도권에 집중된 지경이기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#안산시</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권의 특징 - 서울의 위성도시들은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">항시 거품과 투기의 온상에서 쉽게 벗어날 수가 없다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">단속 대상이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">레이더망에 걸려 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발의 의지가</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">부처님 손바닥 안이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수시로 가격은 오르고 있지만</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">단기규제 선상에 너무 자주 오른다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">문제는, 거품 잡자고 규제를 가해도</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">거품이 쉽게 꺼지지 않는다는 점이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">언제나 그렇듯</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">규제기간을 넘기면 그만이라는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">생각이 지배적이기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">거래량이 줄어들 뿐</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가격거품이 꺼지기는 쉽지 않다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권의 투자자들은 조급증에 시달린다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">거품이 자주 주입되고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">경쟁구도가 크게 그려지고 있기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#수도권</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><b>충청도에선 조급증은 사치</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">부동산 사기사건은 수도권에 집중되어 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기획부동산이 집중 배치되어 있기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">국가 주도의 신도시가 많지 않아(2기 신도시-</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아산신도시, 도안신도시)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">거품과 거반 무관한 지경</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#아산시</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size23"><i><b>​</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size23"><i><b>충청도에서 기회의 땅을 찾는 사람들이</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size23"><i><b>증가하는 이유</b></i></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">부동산시계와 관련</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권 대비</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충청권의 경쟁률은 낮다(예-아파트 경쟁률)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">낮은 용적률도 한 몫 단단히 함</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이러한 현상은 지리적 특징과 더불어</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역 사람들의 특징과 연동됨</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역품격과 성격이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">서울과 그 주변도시 사람들과 사뭇 다르기 때문이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">급하지 않다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">경쟁력과 경쟁률은 다르다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">급하지 않다고 해서</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">경쟁력이 떨어지는 건 아니다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">경쟁력은 지역잠재력과 연동하기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#과밀억제권역</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26">충청도에서는 '과밀'은 사치</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">과밀현상은 조급증 증상과 연계되기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#땅투자자</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#맹지</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권 투자자들의 특징 -</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">조급증이 심하고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">군중심리에 취약하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">급증세의 기획부동산의 영향을 받고 있기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#당진시</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권에서 충청권으로 이동하는 이동인구의 특징 -</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권에서 걸린 각종 질병을 치유하고자 이동한다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">정신 및 육체의 건강 때문에 이동하는 것</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">단순히 경제 때문에 이동하는 게 아니다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">반대로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충청권에서 수도권으로 이동하는 이동인구는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이동 목적이 단순하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">좋은 일자리 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">주로 젊은 노동인구가 이동한다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">대학교와 대기업 집중도가 높은 수도권은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">젊은 인구의 표상, 로망</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충청도는 젊은 인구보단</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">은퇴인구가 주로 찾는다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">젊은 인구의 경우</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">소액 투자자다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">노인인구의 경우 치유의 공간으로 여김</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권과 충청권의</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이동인구의 모토, 목적, 명분이 상이하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그러나 수도권과 충청권은 항시 연동한다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">교통 소통이 뛰어나기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">현재가치를 대변하는 서해안고속도로와</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">미래의 잠재력을 기대하는 서해선 복선전철</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그리고 1호선 아산 천안 등으로 인해</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가깝다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역 친밀도를 높일 수 있는 상황</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#서해선복선전철</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #9bdfff;" data-ke-size="size23">수도권과 충청권의 지역 공통점</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권 - 북부지역보다 남부지역의 투자가치가</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">더 높다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충청권 - 충북지역보다 충남지역이 더 진화된 지경</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">1호선, 서해선 등을 통해 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">접근도를 높일 수 있고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">바다의 힘이 강하기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충북은 바다가 없다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">투기꾼으로 의심 받을 수 있는 수도권을 떠나</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충청권으로 기수를 돌리는 인구가 증가하고 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">전세사기 등도 수도권에 집중된 상황</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지역 인구의 품격의 차이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권 대비</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충청권에 많지 않은 게 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기획부동산</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">심한 거품상태</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">심한 경쟁</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">사기꾼과 투기꾼</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">결론)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">인구의 질적가치로 따진다면</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">단연 충청권이 수도권을 앞선다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권의 경우</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">공기오염도 못지않게</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">사람들 마음속에도 오염수가</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">넘친다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">충청도가 이동의 대안이 될 수 있는 까닭이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">☎ 010-2246-9741</span></p><p><b><a href="https://blog.naver.com/sunggong360503" target="_top" class="ke-link">충청도 개발청사진, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)</a></b></p>
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충청도 땅에 투자하는 세 가지 이유
김방기
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23.07.12 20:51
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