맞벌이 부부 10년 10억모으기 사이트에 올라온 행신동이야기 (펌)

지난 번 글에서 <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/83]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/83" target=_blank>[광명 이야기]</A>를 했는데...   이번에는 2007년 한 해 동안 광명 못지 않게 세간의 화제를 일으켰던 고양시 행신동 얘기를 해보겠습니다.       1. 고양시 행신동의 위치   <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1825360B4A03FC2BCE" width=487 vspace=1 border=0 actualwidth="487">   지난번에 언급한 광명이 서울의 서남쪽 옆구리를 파고 들어가 있었다면... 이번에 언급할 행신동은 서울의 서북쪽 어깨쪽을  파고 들어와 있습니다.   마포의 상암지구와 아주 가깝게 위치하고 있고... 곧 개통한 경의선을 이용하면, 수색역까지 금방이죠.   2007년, 2008년도 은평, 서대문, 마포쪽에서 재개발 때문에 발생한 이주 수요들이 서울 바깥에서 몰리는 동네가 딱 여기 였습니다.   서울(특히, 광화문)과 일산을 연결하는 광역버스가 이곳 행신동을 꼭 지나쳐서 가는 곳이구요.       <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1725360B4A03FDADCF" width=680 vspace=1 border=0 actualwidth="680">   위성 사진으로 보기에도.... 딱 아파트 단지가 밀집되어 있습니다. 이전 글에서 살펴봤던 광명시 하안동하고 분위기가 비슷하죠.     광명시 하안동이나... 고양시 행신동이나.... 모두.... 서민들이 비교적 쾌적한 거주 환경을 누릴 수 있도록 되어 있습니다.   어떻게 보면.... 서울 상계동의 축소판이다... 생각하시면 적당합니다.     지하철 3호선이 연결되는 화정역... 올해 하반기에 개통될 경의선의 행신역.... 버스 전용 차로를 달려서 마포 상암으로 들어가는 버스 노선 자유로를 타고 광화문 또는 강남으로 달려가는 버스 노선.   강북지역(특히, 광화문, 종로)으로 출퇴근 하는 직장인들에게는 적당한 가격에 적당한 주거지 역활을 하고 있습니다.     2. 지난 2년간의 시세 변동   <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/190DEB0F4A03FF0E73" width=691 vspace=1 border=0 actualwidth="691"> 최근 5개월간의 평균가 추이 - 자료출처 : 국민은행 시세 조회 사이트     <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/15382B0D4A03FF75A8" width=650 vspace=1 border=0 actualwidth="650">   최근 2년간의 시세 변동 - 자료출처 : 국민은행 시세 조회 사이트      고양시 행신동 햇빛마을 24평형 아파트 시세를 하나 골라봤습니다.   대략 2007년 하반기까지는 별로 큰 변화가 없다가 2007년 겨울부터 시세가 오르기 시작해서 2008년 9월 정점을 찍고... 누구나 기억하는 금융위기.... 지금은 2억 선에서 맴돌고 있습니다.     2007년도 1억 7천대... 2008년도 여름에 2억 2천 최고점을 찍고... 2009년 4월 현재... 2억 언저리인 셈이죠.     3. 매입/매도 시점 잡기   최고가격 2억 2천까지 팔렸던 동네가.... 우리 모두가 기억하는 리먼사태이후.... 1억 9천까지 밀렸고....   올해 1월달 접어들면서 살짝 움직이는 분위기 일때... 1억 9천 이하에서 급매물이 살짝 없어졌습니다.   지금은... 2억선....   최고가 대비... 하락폭을 보면.... 3천.... 하락율로 보면.... 15% 정도...     제가... 처음 글에서 언급했던... 전고점 대비 50% 회복이라는 전략에 따라 매도 시점을 생각해 보면.... 2억 1천 정도가 매도 가격....   그러면 좀 아쉽긴 합니다....   2억 정도에 사서... 2억 1천에 팔면... 남는 게 없으니까요....     그럼... 이 동네가 전고점을 돌파해서... 2억 3천... 2억 4천... 갈 것인가....   그건 좀... 생각해 봐야 할 문제네요....       4. 호재 / 악재   경의선 복선 전철화라는 호재가 있습니다.   <IMG title="" height=599 alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimgnews.naver.com%2Fimage%2F001%2F2009%2F04%2F23%2FGYH2009042300160004400_P2.jpg" width=397 border=0>   근데... 이게 2% 부족한 부분이 있습니다. 2009년 7월에 일단 수색까지만 개통을 한다는 점입니다. 원래 용산까지 가야 하는데.... 그건 2012년이나 되야 뚫린다는 거죠.   용산까지 뚫리면 그 파급 효과가 만만치 않을 텐데... 일단은 수색에서 멈추니까.... 경의선 복선 전철화의 효과는 제한적이지 않을까 합니다.     악재로는.... 광명과 비슷하게.... 입주 물량이 좀 있다는 겁니다.   바로 행신2지구.... 대략 5천 세대 정도가 입주를 할 겁니다.   그러면... 광명에서 예측한 바대로.... 이 동네도... 입주 물량이 한동안 발목을 잡을 수 있습니다.   <IMG id=result_2008_9_5_11_30_19_837_1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.r114.co.kr%2Fboardimages%2F2008%2F10%2Fresult_2008_9_5_11_30_19_837_1.jpg" border=0>       5. 장기적 관점에서의 접근   뉴타운 이주 수요  <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1502BC134A0431580E" width=422 vspace=1 border=0 actualwidth="422">   행신동 주변에 뉴타운이 두 곳이나 있습니다. 능곡 뉴타운과 원당 뉴타운....   그 중에 능곡 뉴타운이 좀 더 활발한 활동을 하는 편이구요.     장기적으로 봤을 때.... 뉴타운이 사업을 본격적으로 시작을 하면.... 구역별 철거 작업이 진행됨에 따라 그 이주 수요가 발생하게 됩니다.   뉴타운 사업이 진행되는 정도를 봐가면서... 행신동에 진입 시점을 타진해 보는 것도.... 한가지 방법이라 하겠습니다...^.^       추신 :   올해(2009년) 1월 들어오면서 부동산 시장이 꿈틀대기 시작했습니다. 부동산 시장이 꿈틀대면서... 저도 덩달아 바쁘게 움직였고요.   그리고, 지난 4월까지.... 바쁘게 돌아다녔던 각 동네에 대한 지난 4개월간의 이야기를 옮기고자... 이 연재를 시작했습니다.   제가 얼마나... 더 얘기를 이끌어 갈지는 저도 모르겠습니다...-.-;;   그러나... 힘 닿는 한.... 제가 보고 온 동네에 대해... 여러분께... 하나라도 더 알려드리려 노력할 것을 약속 합니다....^.^   그리고, 이번 5월 스터디 신청하신 분들은.... 들을 얘기가 많으시겠습니다...^.^;;       제가 이번에 시장이 좀 심상찮게 돌아가는 구나.... 느끼면서 게시판에 올리기 시작한 글  목록입니다....   이번 연재와 연계해서 읽어 보시면 도움이 되시리라 생각합니다.