스크랩 대구 수성구

[대한민국]

누가 뭐래도 대구의 강남은 수성구죠?

전 수성동과 인연이 있습니다.. 졸업은 안했지만 한때 삼덕초등학교를 다녔으며 수성1가에 살았습니다..

어릴때(1960년대 초반) 어머님따라 방천시장에 국수 사 먹으로 가기도 하고 수성극장(지금은 없어졌슴)에도 몇번 가고 수성교 다리밑에선 악극 공연도 했는데 가끔 구경하러 갔으며 신천천에서 멱 감다가 아차하여 죽을? 고비도 넘겼습니다..

대구농고(현 대구은행 본점) 인근 논에 메뚜기 잡으로도 가고 또, 또랑에서 물고기 잡다가 다리에 거머리가 붙어 몇번이나 떼어내곤한 기억도 납니다..그당시 좀 산다는 집안의 자녀들은 종로,수창,대구,중앙,사대부속 초등학교등에 다녔으며 수성교 다리너머는 아예 동네도 아니였죠..

어릴때 제가 살던 수성1가 집은 간데 없고 지금 그자리에 태왕리버뷰가 들어 서 있더군요..

그 변두리 동네가 오늘날 대구시 제1의 신흥 부촌 동네로 바꼈으니 참 격세지감을 느낌니다..

1971년 12월 29일 동대구역 선상역사가 준공되었습니다.1970년대 초반 동대구역이 준공되므로 해서 한때 그일대에 부동산 투기가 기승을 부린걸로 기억됩니다..

오늘날 수성구가 이렇게 발전하게된 계기는 동대구역 준공이 시발점이라고 할수 있죠..

1980년 4월 1일날 동구에서 분구하여 수성구가 신설되었더군요..

현 범어동 위치의 경신고는 1979년에 첫 신입생을 받았고요..

수성구 전체의 아파트를 살펴보면

지금 경신고 인근의 대공원 아파트가 1980년

뉴대공원 아파트가 1981년/경남 아파트가 1982년에 입주하고 그후 가든 1차가 1985년/우방 2차가 1986년/을지맨션 1987년/장원맨션 1988년/가든 3차가 1990년에 입주했더군요..

그 일대 기존 아파트는 1980~1990년 사이에 대부분 입주했더군요.이상은 그당시 범어4동 일대, 별도의 군락을 형성한 아파트들입니다..

또 하나의 군락으론 옛 황금 주공아파트 일대가 있는데 그 인근 우방1차가 1985년/신천지가 1991년에 입주했더군요..

별개 아파트지만 1990년대 초반, 대구의 대표 아파트라고 할수있는 범어동 궁전맨션이1988년에,

수성1가 신세계가 1989년에 입주했더군요..

위 아파트들은 1980~1990년 사이에 입주한 대구 대표 지역 아파트입니다..

여하튼 그당시 대구에서 좀 산다하는 사람들의 아파트라고 할수 있습니다..

1985~1990년 사이는 전국의 부동산(아파트 포함) 가격이 극성을 부리던 시기였습니다..

1985년 하반기부터 3저 경기로 경제가 잘 돌아갔으며 6.29 민주화 선언 그리고 1988년 올림픽 경기도 맞물려 전국의 부동산 가격 상승은 광풍, 그 자체였습니다..

그러자 정부에서는 1989년 이른바 8.10 부동산 대책을 발표했으며 부족한 아파트 공급을 충당하기

위하여 분당,일산 신도시 건설도 동시에 발표했습니다. 그즈음 대구에서는 범물지구가 1985년/지산지구가 1988년/시지지구가 1989년에 택지개발지구로 지정되었더군요..

택지지구가 지정되므로 해서 종전 범어동,수성동,황금동 일대 아파트 주민들이 범물,지산,시지 택지개발지구 아파트로 대거 이동했더군요..

서울 근교 분당,일산신도시가 건설되므로 해서 서울 인구가 외곽지로 많이 이동했는데 대구도 그즈음해서 외곽지로의 대거 인구 이동이 시작되었더군요..

일단은 범어,황금,수성동 일부ㅡㅡㅡ>> 범물,지산,시지지구로의 대거 인구 이동이었습니다..

그러다가 외곽지에 아파트 지을 용지가 부족하니까 몇년 뒤에는 옛 한국나이롱(현 코오롱) 공장터인

수성4가 일대에 아파트(쌍용화성 1996년/수성보성 1996년/수성하이츠 1999년 입주)가

들어서기 시작하더군요..수성4가 일대에도 작은 아파트 군락이 형성되었죠..

1990~1999년 사이엔 1987~1990년대 초처럼 부동산 열기가 대단한건 아니었습니다만

어느 정도의 아파트 붐이 형성되었으리라고 짐작이 됩니다..

IMF란 국가 초유의 비상사태를 겪은후 서울에서 재건축 아파트의 가격 상승이 슬슬 시작되더군요..

그러자 대구에서도 서울의 영향을 받았던지 2001년 11월 16일 황금 주공아파트의 재건축 사업계획 승인을 기점으로 황금 재건축 아파트의 가격이 뛰기 시작하더군요..

그리고 황금동 롯데케슬 아파트의 분양 시점까지 가격이 한 2~3배 뛰었던가요? 여하튼 서울 재건축 아파트 가격 상승의 영향으로 대구에도 본격적인 재건축 아파트 시장이 도래하더군요..

서울에서는 이미 1990년대 초반부터 부동산 경기가 턴할려고 하면 항상 제일 먼저 이 재건축 아파트가 뛰기 시작했어요. 황금 주공 아파트도 1990년대 초반부터 재건축 얘기가 계속 있었던걸로 알고 있습니다만 종전에는 가격 상승이 미미했고 2000년대 초반에 들어와서 본격적으로 가격 상승이 용트림 했습니다..

저 친척이 옛날에 황금아파트에 살고 있었죠..

1990년대에 자금 사정상 황금아파트를 팔았는데 몇년전에 땅을 치고 통곡을 하더군요..

이토록 부동산은 여러 사람을 울리고 웃기는군요..

서울 시내를 순환하는 지하철2호선(주 로선)이 1983년 5월에 완전 개통되었습니다..

지하철2호선 강남쪽에는 개통 이후부터 아파트 개발이 시작되어 지금은 아파트 지을 땅이 재건축 외에는 없을 정도로 그일대가 비약적으로 발전했습니다. 대구의 지하철 주 로선은 누가 뭐래도 지하철2호선입니다..이 지하철2호선의 개통으로 대구 수성구의 도시 개발 판도가 바뀌기 시작하더군요..

하긴 개발은 역전에 역전을 거듭합니다..그 선봉에는 중앙에서 진출한 주택전문 건설회사가 있구요..

우리는 부동산 투자를 할때 이 트렌드를 읽어야 합니다..

트렌드를 읽어야 돈을 벌수가 있습니다..

수성구의 경우 지산.범물지구ㅡㅡ>>시지지구ㅡㅡ>>황금동.범어동 지역으로 주거 선호도가 변하는 추세에 있으므로 내 집 마련이나 투자를 염두에 두는 사람이라면 이런 지역적인 변화의 흐름을 알아둘 필요가 있습니다..(저평가 아파트를 찍어주마 책에서 부분 발췌)

그럼 앞으로 수성구의 대표 주거지역의 판도는 어떻게 바뀔까요?

일단은 경신고 인근의 태왕아너스는 대구 아파트의 지존이며 그외 수성4가 대림e편한세상/만촌3동 대림e편한세상/범어동 유림노르웨이숲.동일 하이빌/월드메르디앙/태영데시앙/범어동 두산위브더제니스등은 고급 아파트로 이미 자리 매김했고요.

그리고 올 4월에 수성3가 지역에서 몇개 아파트를 분양하는데 저도 개발에 대해서 연구는 많이 하는데 참 서울의 주택건설회사들은 발빠르게 움직이는군요..

2019년 개통 예정인 지하철3호선 범어~수성역 사이 수성3가 3종일반주거지역 단독주택지 땅을

다 사들여 이번 4월에 분양한다고 하니 요지 입지 찍어 아파트로 개발하는 실력 참 대단합니다!

수성3가, 범어동지역에서 롯데,쌍용,코오롱,신일 아파트를 4월에 분양 예정이라고 어제 매일신문 기사에 나왔던데 위4개 단지는 지하철3호선이 개통될 경우 2호선과 3호선을 맞물게 되는 더블 역세권 지역이네요..

개인적으로 볼때 수성3가 일대는 빼어난 입지입니다!!

롯데 802가구/신일 1.2단지 합쳐 615가구/코오롱 439가구/쌍용 400가구래요

코오롱과 신일은 48평형과 58평형등 중,대형 평형으로만 전 가구가 구성돼 있다..

평당 분양가는 1천100만~ 1천200만원 정도랍니다..

이제 수성구 신규 분양 아파트는 평당 1천2백만원대로 굳히네요..

수성구에서는 이제 수성교 다리너머에서 만촌네거리 일대까지 범어네거리에서 황금네거리 일대까지가

향후 고급 주택지가 되지않을까 하고 생각해 봅니다..

그외 곧 분양 예정인 황금네거리 주상복합 SK뷰도 좋게 봅니다..

지하철2호선 대공원역 앞 개발제한구역(그린벨트) 땅도 향후 주거지로 풀어 아파트를 짓는다면

그 일대도 좋게 보구요..

제가 너무 수성동,범어동 일대 아파트만 좋다고 얘기하는건 아닌지 한편으론 거기에 아파트를 소유하지

않는 분에게 죄송하다는 생각도 듭니다..

수성구내 그외 지역도 좋은 아파트가 있으면 답글에 나름대로 열거해 보세요~

여기 저기 인터넷에서 자료 수집한다고 시간이 좀 걸렸습니다.. ㅠㅠ 허리도 좀 아프네요~

ㅎㅎ 그러나 제가 워낙 도시 개발에 관심이 많다보니 이정도는 감수해야죠..

다음엔 연구 좀해서 달서구편을 올리겠습니다..

여기 부동산 투자칼럼방은 제가 너무 글을 올려서 딴 분한테는 미안한 마음도 듭니다..

그럼 여러분 안녕히 계세요~ ^^

@@ 위 제 글은 절대로 투기를 조장하는 글이 아니고 현실을 직시하여 올린 글이며

       제 글 맹신하지 마시고 투자에 참고만 하시기 바랍니다..

출처 : 재테크맨님 - daum.net/dgrealproperty