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*추천매물 입찰 TIP(김소장)
본건은 경기 군포시 당정동 경수대로(1호국도)변 각지에 위치하며
일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 우수한데다 .. 넓은 주차공간 갖춘 매물이면서
직.간접 광고효과 높은 곳에 위치한 “아파트현공장시설” 매각건.
1998년 10월준공한 “한솔테크노센터”로, 해당 물건은 9층 건물 중 2층이다.
전용면적은 149.9 ㎡ (45.3평) , 현황은 소유자가
현황은 소유자가 방전가공기를 통한 금형사출공장으로 운영- 기계기구7식소재(매각포함)
각종 편의시설,은행,상가등이.. 단지내 또는 지근거리에 있으며,
본건 단지에 연결된 1호국도를 통해 타 도시로 접근성 및 출퇴근이 양호하고
제반차량 및 도보 접근성이 우수해, 도심내 인력활용 편의성 양호한 입지가..장점인 매물.
⇰낙찰후...TIP(김소장)
본건은 접근성 양호하고, 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어
현황처럼 도심근교에..임대 및 실운영 가능한 소형공장 찾는 투자자라면 입찰 적기.
그리고,
매각에 포함된 설비 및 기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.
낙찰후... 개인작업장,영업시설,소규모 물류시설,사무실 및 소규모공장 필요한
실사용 수요자뿐아니라.. 임대수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 부속기계류까지 포함한 일괄매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매사건 입찰시...
법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
매각사례:김소장 TIP
매각대상 동건물내 유사공장(2층. 126평)이 2017년 10월에 1건이 진행하여
2차 매각절차에서.. 3명이 응찰하여 ...매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<군포시/아파트형공장...직전6개월 ..평균매각가율 97.2% ㆍ평균경쟁률3.5명 >
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%
2. 관리비미납 필히 확인조사 필요
3.건물 및 토지와 더불어 기계기구,부속건물은 매각포함
<감정목록확인요망>
4.공장 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “경매 매각사건”입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.
응찰의명수...김소장..TIP
⇰군포지역인 경수대로변에 실운용 및 투자형 아파트형공장으로...
공장 및 다용도 시설로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
♠수도권지역 좋은 아파트형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 입찰보고서” 받아 보세요♣
<도전없이..발품없이. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
(아래 상담전화로 “2017타경 101721호 관심”으로
문자 주시면 확인 후 “김소장”이 직접상담...연락 드립니다)
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