물소 방목1억 VND/m2 토지: "모든 것 얻고 약간의 보증금만 잃는다"

[코베캄 K-VINA]

VTV.vn - 전문가들은 낮은 시작 가격과 낮은 보증금이 토지 경매에서 보증금 포기 현상으로 이어지는 이유 중 하나라고 말합니다.

Thanh Oai의 경매된 토지 중 80% 이상이 버려졌습니다.

9월 16일, 하노이 탄오아이 Thanh Oai 지구는 탄카오Thanh Cao 면 Ngo Ba 지역의 토지 경매 지불 결과에 대한 정보를 발표했습니다. 68개 토지 중 최대 55개 토지가 지분을 제거했는데, 이는 80% 이상입니다.

이 결과는 전문가들의 이전 예측과 상당히 일치합니다. 왜냐하면 이 지역의 경매 낙찰가가 인상되어 최고 낙찰가가 1억 VND/m2 이상이기 때문입니다. 현재 Dan Phuong, Hoai Duc 등 다른 교외 지역의 경매도 지속적으로 새로운 기록을 세웠습니다. 아직 결제 기한이 끝나지 않았음에도 불구하고 입금 포기 물결에 대한 우려를 표하는 댓글이 많았습니l다.

토지 경매 과정을 바로잡고, 토지 가격을 상승시키고 시장 혼란을 야기하는 행위에 대처하기 위한 해결책은 무엇입니까?

한 달의 기다림 끝에 하노이 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 68개 낙찰 토지 중 13개만이 지불을 했고 나머지는 버려졌습니다. 특히, 돈을 지불하러 온 13명의 고객 중 주목할 만한 점은 이 땅들은 최고 경매가가 5500만 동/㎡에 불과하다는 것입니다.

따라서 5,160만 ~ 5,500만 VND/m2 이상의 낙찰 가격을 가진 토지에만 고객이 와서 비용을 지불했다는 것입니다. 8천만 VND에서 1억 VND/m2 이상까지 낙찰가가 높은 나머지 부지는 모두 포기되었습니다.

그 땅 주변에 사는 사람들은 이 결과에 놀라지 않은 것 같습니다. 물소를 사육하고 닭을 사육하는 곳이었던 곳이 경매장으로 계획되기 전의 땅이 갑자기 하늘 높이 솟아올랐기 때문이다.

하노이시 탄오아이 현에 사는 레티김토아 Le Thi Kim Thoa 씨는 "여기 토지는 약 5천만/m2에 불과합니다. 1억/m2라면 우리가 사는 곳에 비해 너무 비쌉니다. 저는 이곳에 온 지 거의 20년이 되었습니다."라고 말했습니다.

"우리 국민들은 자녀들이 집을 짓거나 지참금을 낼 수 있도록 땅을 사고 싶어하지만 여기 땅값이 너무 높아서 우리는 그것을 살 돈이 없습니다. 이것이 이곳의 가격을 불균형하게 만듭니다."라고 하노이시 탄오아이(Thanh Oai) 지역 탄(Tan 현의 )의 팜바탄 Pham Ba 씨는 말했습니다.

이로 인해 현은 버려진 토지를 다시 경매해야 하는데, 이 작업에는 많은 시간과 노력이 필요합니다. 특히 경매가 재경매될 경우 시작 가격은 860만~1250만 VND/m2로 유지될 것으로 예상됩니다.

하노이시 Thanh Oai 지구의 토지기금 관리 및 개발부 책임자인 레홍푹Le Hong Phuc 씨는 "시작 가격은 다음 세션에도 유효할 것입니다. 시 인민위원회가 결정을 내리는 경우를 제외하고"라고 말했습니다. 규제 토지 가격 목록의 가격 조정은 결정 제 30 호에 따라 결정됩니다.

이 경매장에서 광범위한 지분 포기로 인해 지방 예산 수입도 감소했습니다. 이전에 Thanh Oai 지역 토지 기금 개발 센터의 계산에 따르면 이번 경매에서 예상되는 금액은 4,000억 VND 이상이었습니다. 그러나 9월 16일 아침까지 단지 13개의 토지만이 재정적 의무를 이행했고, 징수된 총 금액은 거의 600억 VND에 불과했습니다.

경매지 지분 제거를 제한하는 솔루션​

토지 경매 이후 방치되는 보증금 상황을 제한하기 위한 해결책이 조속히 나와야 합니다.

예산 수입이 부족하고 시장이 혼란스럽습니다.

실제 기록에 따르면 살기 위해 물건을 사는 것이 아닌 목적으로 경매에 가는 사람이 많습니다. 그들은 심지어 토지 한 구획에 최대 수억 달러에 달하는 돈을 벌기 위해 나중에 재판매할 목적으로 경매에 참여하는 그룹의 대표이기도 합니다. 그러나 아마도 가격이 너무 높아서 그들은 이 땅을 팔 수 없었을 것입니다. 결국 그들은 자신들의 지분을 포기해야 했습니다. 보증금이 너무 높지 않고 1억-2억 VND/lot에 불과하므로 많은 사람들이 여전히 이 방법을 사용하여 돈을 벌고 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다.

토지 경매 지분 폐기가 언급된 것은 이번이 처음은 아닙니다. 그리고 분명히 지분을 제거하면 예산 징수에 영향을 미치고 실제 주택이 필요한 사람들이 토지에 접근할 수 없으며 일반 시장이 교란되는 등 많은 결과가 초래됩니다. 따라서 토지경매 후 매물이 방치되는 상황을 조속히 대책 마련이 필요하다는 의견이 많습니다.

Thanh Oai 지역 지도자들의 말에 따르면, 주변 공증 사무소와 납세 정보를 바탕으로 이곳에서 경매된 13개 토지 중 최대 10개가 양도 거래를 완료했습니다.

이는 토지 경매에서 승리한 사람이 사용할 토지를 보유하지 않고 다른 구매자에게 넘겼다는 것을 의미합니다. 이는 이익을 얻기 위해 경매에서 토지 투기가 실제로 발생하고 있음을 부분적으로 보여줍니다. 이 목표를 달성하지 못한 경매 낙찰자들은 토지를 구입하기 위해 많은 돈을 지불하지 않기 위해 보증금을 포기했습니다. 따라서 지역에서는 다음 경매에서 보증금 포기의 파문을 제한할 수 있도록 여러 가지 권장 사항을 제시했습니다.

하노이시 Thanh Oai 지구의 토지기금 관리 및 개발부 책임자인 Le Hong Phuc씨는 "경매에서 낙찰된 토지의 경우같은 투기 수요가 아닌 토지 이용 고객이 당첨될 수 있도록 보장하기 위해 거래되는 데 최소 2~3년이 소요됩니다"라고 말했습니다. 투기 목적 고객이 아니라 토지를 사용해야 할 필요가 있는 고객말입니다."

"소액의 보증금만 잃게 됩니다"

전문가들은 낮은 시작가와 낮은 보증금이 보증금 포기 현상을 일으키는 원인 중 하나로 꼽습니다. 승자독식의 사고방식으로 경매에 참여하는 사람들은 약간의 보증금만 잃을 뿐입니다.

락 비엣 합자 경매 회사 Lac Viet Partnership Auction Company의 총책임자인 도 티 홍 한Do Thi Hong Hanh 씨는 다음과 같이 말했습니다: "제 생각에는 현급 인민위원회도 K 계수의 부적절함에 대해 과감하게 서면 권고를 제시해야 합니다. 그래도 우리가 그렇게 하지 않는다면 어떻게 될까요?" 감히 시작 가격을 적절하게 높이지 않으면 더 불행한 결과가 나올 수 있습니다. 불행히도 우리는 입찰에서 가격을 깎아서 훨씬 더 안타깝습니다."

"가족이 생산과 사업 활동에 돈을 투자하지 않고 주로 토지 구입에 참여하는 것을 피하십시오. 시장 원리에 따라 2026년 1월 1일까지 새로운 토지 가격표가 적용될 예정이기 때문에 감사 및 검사의 결론을 적시에 기다리고 있습니다. 따라서 그때까지 땅값이 오르면 부동산 거품이 생기고 관리하기 어려울 것입니다."고 SBLAW 법률회사의 회장인 Nguyen Thanh Ha 변호사는 말했습니다.

전문가들은 낮은 시작가와 낮은 보증금이 보증금 포기 현상을 일으키는 원인 중 하나로 꼽는다.

비정상적으로 높은 경매 낙찰 후 보증금을 포기하는 경우에는 이들 개인의 경매 및 부동산 거래 내역을 확인하여 담합, 가격 인플레이션, 시장 조작 요소가 있는지 여부를 고려해야 한다는 의견도 있습니다.

또한, 자산경매법 일부 조항을 개정·보완하는 법률에 따라 경매 보증금을 남기는 사람은 6개월에서 5년 동안 해당 자산에 대한 경매 참여가 금지됩니다. 이 법이 발효되려면 2025년 초까지 기다려야 한다.

기록에 따르면, 기록적으로 높은 가격을 기록한 일련의 토지 경매 이후, 하노이시의 한 현이 토지 경매에 적절한 초기 가격을 검토하고 적용하기 위해 자원환경부와 하노이 인민위원회에 적극적으로 제안한 사례가 있다. 토지 경매에 적합한 시작 가격을 고려하고 적용해 시작가는 기존 가격 대비 10배 이상 오른 것으로 고려했습니다. 그 이후로 보증금도 증가하여 시장의 투기 집단을 줄이는 데 도움이 되었습니다.

최근 천연자원환경부 관계자는 시초가보다 몇 배나 높은 경매에서 낙찰됐다가 보증금을 버리는 것은 전체 절차를 재검토해야 할 문제라고 말했습니다. 국토부는 이러한 상황을 조정하기 위해 지방자치단체 실사를 통해 법률문서의 개정이나 보완을 제안해 부동산 시장의 투명성과 안정성을 확보할 예정입니다.

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