19.06.23 - 평창 다온리조트 (감정72억7823 . 낙찰28억1660 . 수익지급4억9680)

[부동산 대장]

물건주소 : 평창군 봉평면 면온리 903-9, -5, 공동주택 1층 201호외 28개호
사건번호 : 2017타경3916
유찰이유 : 유치권
감정가 : 72억7823
낙찰가 : 28억1660 (38.7%)
낙찰일 : 19.06.25

투자금 : 3억4500
수익금 : 1억2075
지급금 : 4억9680
안전성 : 투자자명의 매매가등기 설정
투자기간 : 15개월

물건 내용 :
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평창 휘닉스파크앞 다온리조트 38%가격에 낙찰 성공
1. 가격하락요인 = 총 유치권신고액 28억5320만원(세대당1억원꼴)
　 [정○○ 25억2470만원 + 박○○1억8000만원 + 덕○건설1억4850만원
= 28억5320]
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2. 세대별 수지분석 : [전용17평+공용9평=분양26평]짜리 기준 감정가격
= 1억4600만원
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- 낙찰가격 = 5650만원선(38%대)
- 시즌기간 방(12월~3월)시세 450만원(현장조사 시즌엔 공실 없음)
- 비시즌기간 월방 70만원(공실률평균20%)
- 예상 연수익 800만원선 [450만원 +(70만원*5월)]
- 수익환원법 연6%기준 매매가격 = 1억6000만원
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(정리) 1억6000만원의 가치가 있는 물건을 5000만원대에 매매 예정
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3. 유치권 28억 해결 방안(세대당1억원)
회사에서 설명한 방법대로 유치권 정리 예정이며 모두 불법유치권이라는 증거들을 모두 확보하고 낙찰받은 것입니다.
명도비용은 인도명령결과에 따라 한푼도 안들 수 있지만, 최악의 경우 5억원 이상은 넘지 않습니다.
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4. 물건 가치는 두 동의 연면적이 783평이며, 평당 건축비×500만원만 잡더라도, 건축비원가만 39억원에 달하며 포함된 상가 감정가격만 15억원에 달합니다.
또한 공사가 중단된 건물도 약 300평이상 있으며 추가로 주택을 지을 수 있는 잔여 토지(감정가격기준 15억원이상;약2000평추정)의 소유권도 취득합니다.
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5. 이 모두 투자자님들 공동 명의로 소유권을 확보하시게 됩니다.
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가등기 일정은 개별통보해 드립니다. 감사합니다.
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