<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span>부동산 거래를 하다 보면</span></p><p style="text-align: center;"><span>여러가지 사유로</span></p><p style="text-align: center;"><span>소유자(임대인)가 직접 나와서</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약을 하지 못하고</span></p><p style="text-align: center;"><span>대리인이 나오는 경우가 있는데요</span></p><p style="text-align: center;"><span>가장 흔한 경우는</span></p><p style="text-align: center;"><span>부부 일방이 소유자인 경우</span></p><p style="text-align: center;"><span>일방을 대신해서</span></p><p style="text-align: center;"><span>남편 또는 아내되시는 분이</span></p><p style="text-align: center;"><span>대리인 자격으로 계약을</span></p><p style="text-align: center;"><span>진행하시는 경우입니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/90f7310caa2e8ca2043bcb5e27262020e2c8c263" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/90f7310caa2e8ca2043bcb5e27262020e2c8c263" data-orgin-width="966" data-origin-height="642"></div><p style="text-align: center;"><span>가끔 어짜피 부부 사이에</span></p><p style="text-align: center;"><span>니꺼 내꺼가 어딨냐</span></p><p style="text-align: center;"><span>명의만 그분으로 되어 있지</span></p><p style="text-align: center;"><span>실제 주인은 나다라고 생각을</span></p><p style="text-align: center;"><span>하셔서 소유자의 신분증과</span></p><p style="text-align: center;"><span>도장으로 가져오신 후에</span></p><p style="text-align: center;"><span>마치 소유자 본인이 거래하는 것처럼</span></p><p style="text-align: center;"><span>진행하고자 하시는 경우도 있는데</span></p><p style="text-align: center;"><span>이럴때는 음</span></p><p style="text-align: center;"><span>'죄송하지만 대리인위임장과</span></p><p style="text-align: center;"><span>소유자의 인감증명서가 없으면</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약 진행이 어려우니</span></p><p style="text-align: center;"><span>내일 다시 서류를 구비하셔서</span></p><p style="text-align: center;"><span>방문해주시면 빠르게 계약서를</span></p><p style="text-align: center;"><span>체결하도록 하겠습니다.'라고 하면..</span></p><p style="text-align: center;"><span>'아 그래요, 몰랐어요..</span></p><p style="text-align: center;"><span>내일 서류 잘 챙겨서 다시 나올테니</span></p><p style="text-align: center;"><span>그때 계약서 쓰시죠.'라고 하실까요?</span></p><p style="text-align: center;"><span>실제로는 그렇지 않은 경우가 많죠</span></p><p style="text-align: center;"><span>특히나, 주변에서 인사를 하고 지내는</span></p><p style="text-align: center;"><span>건물주이시면</span></p><p style="text-align: center;"><span>더욱이 전후사정 다 차치하고</span></p><p style="text-align: center;"><span>의심을 받았다는 것만으로도</span></p><p style="text-align: center;"><span>기분이 상해서 상기된 얼굴로</span></p><p style="text-align: center;"><span>'이 계약 없던 걸로 해요'라고</span></p><p style="text-align: center;"><span>하시는 분들이 더 많으신 것이 현실입니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/e2cdc8a6c0129aa230d646c1d3b19ae177a0bf15" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/e2cdc8a6c0129aa230d646c1d3b19ae177a0bf15" data-orgin-width="185" data-origin-height="160"></div><p style="text-align: center;"><span> 응당 그분들의 심정도 이해가 가지만</span></p><p style="text-align: center;"><span>신뢰의, 신뢰에 의한, 신뢰를 위한</span></p><p style="text-align: center;"><span>공.인.중.개.사인</span></p><p style="text-align: center;"><span>우리는 이런 상황에서</span></p><p style="text-align: center;"><span>그냥 계약을 진행할 수가</span></p><p style="text-align: center;"><span>없는 것도 현실입니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/6ff038e48fa207d3e9b3935e4f1363e4c07baf92" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/6ff038e48fa207d3e9b3935e4f1363e4c07baf92" data-orgin-width="966" data-origin-height="644"></div><p style="text-align: center;"><span>저는 이런 경우에</span></p><p style="text-align: center;"><span>'사모님(또는 사장님)</span></p><p style="text-align: center;"><span>저희는 신뢰를 잃으면 모든 것을</span></p><p style="text-align: center;"><span>잃는 사람들입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>제가 사모님을 잘알고 믿기에</span></p><p style="text-align: center;"><span>이 계약을 진행하는 것은</span></p><p style="text-align: center;"><span>문제가 없다는 것을 잘 압니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>하지만, 원칙을 지키지 못한</span></p><p style="text-align: center;"><span>이 계약으로 인해서</span></p><p style="text-align: center;"><span>앞으로 사모님의 신뢰를 잃을까봐</span></p><p style="text-align: center;"><span>두렵습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>부디 제 입장을 잘 살피셔서</span></p><p style="text-align: center;"><span>원칙대로 계약을 진행할 수 있도록</span></p><p style="text-align: center;"><span>필요한 서류들의 준비를 부탁드립니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>필요하시면 관련 서류를 보내드리고</span></p><p style="text-align: center;"><span>주민자치센터까지 제가 모시겠습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>부탁드립니다.' 라고 말씀을 드리면</span></p><p style="text-align: center;"><span>열에 여덟아홉은 흔쾌히 또는 마지못해</span></p><p style="text-align: center;"><span>그렇게 해주시더라구요</span></p><p style="text-align: center;"><span>물론 표정은 아주 당당하면서도</span></p><p style="text-align: center;"><span>불쌍하게..? 이건 무슨 표정..ㅡㅡ;</span></p><p style="text-align: center;"><span>그래서 대리인위임장을 가지고 오셔서</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약을 잘 진행한 후에</span></p><p style="text-align: center;"><span>실무적으로 조금 헷갈려 하는 경우가</span></p><p style="text-align: center;"><span>생기는데요</span></p><p style="text-align: center;"><span>위임장과 인감증명서 원본은</span></p><p style="text-align: center;"><span>누가 가져가야하는걸까요?</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/8b5dffb58427bcfc68fc0c75ea8ce3a025d0cfe3" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/8b5dffb58427bcfc68fc0c75ea8ce3a025d0cfe3" data-orgin-width="966" data-origin-height="639"></div><p style="text-align: center;"><span>1. 공인중개사</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약진행을 주도했고</span></p><p style="text-align: center;"><span>계약서를 5년간 보관해야 하는</span></p><p style="text-align: center;"><span>의무가 있는</span></p><p style="text-align: center;"><span>공인중개사가 원본을 보관한다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>2. 매수인(임차인)</span></p><p style="text-align: center;"><span>중개사고시 가장 피해를 볼 수 있는</span></p><p style="text-align: center;"><span>불안한 마음의 임차인이</span></p><p style="text-align: center;"><span>중개사가 언제 폐업 또는 이전을</span></p><p style="text-align: center;"><span>할지 모르는데 어떻게 믿고</span></p><p style="text-align: center;"><span>남에게 원본을 맡기나</span></p><p style="text-align: center;"><span>매수인(임차인)이 보관한다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>누굴까요?</span></p><p style="text-align: center;"><span>정답은 둘다 아닙니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>대리인위임장과 인감증명서 원본은</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>매도인(임대인)의 대리인이</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>가져가는 것이 맞습니다.</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span>감정상 조금 의아해 하는 분들이</span></p><p style="text-align: center;"><span>있지만 엄밀히 말해서</span></p><p style="text-align: center;"><span>대리인위임장은</span></p><p style="text-align: center;"><span>본인(소유자)과 대리인의</span></p><p style="text-align: center;"><span>법률관계로서</span></p><p style="text-align: center;"><span>당사자인 대리인이 가져가는</span></p><p style="text-align: center;"><span>것이 맞으며,</span></p><p style="text-align: center;"><span>실제 대리인위임장은</span></p><p style="text-align: center;"><span>제출서류가 아니고 확인만을</span></p><p style="text-align: center;"><span>위한 서류입니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>가끔 법무가사 등기를 위해</span></p><p style="text-align: center;"><span>대리인위임장을 가져오라고 하는</span></p><p style="text-align: center;"><span>경우가 있는데 이때의 대리인위임장은</span></p><p style="text-align: center;"><span>관공서 제출서류이기 때문에</span></p><p style="text-align: center;"><span>법무사에게 원본을 줘야하는 것이며,</span></p><p style="text-align: center;"><span>이와 헷갈려서 가끔</span></p><p style="text-align: center;"><span>공인중개사가 원본을 보관하려고 하는</span></p><p style="text-align: center;"><span>경우가 있는데 이것은 잘못 된 것입니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/0194fab5d77ab2433d158f792a875fc4c4180096" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/0194fab5d77ab2433d158f792a875fc4c4180096" data-orgin-width="966" data-origin-height="644"></div><p style="text-align: center;"><span><u><b>대리인위임장과 인감증명서 원본은</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>대리인이 다시 가져가고</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>공인중개사와 매수인(임차인)은</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span><u><b>사본을 각각 보관하면 됩니다.</b></u></span></p><p style="text-align: center;"><span>가끔 매수인(임차인)이</span></p><p style="text-align: center;"><span>그러다가 중개사고가 나면 어떻하냐라면</span></p><p style="text-align: center;"><span>이의를 제기하는 경우가 있는데요</span></p><p style="text-align: center;"><span>중개사고 발생시</span></p><p style="text-align: center;"><span>문제가 없는 대리인이라면</span></p><p style="text-align: center;"><span>시시비비를 가리기 위해</span></p><p style="text-align: center;"><span>반드시 나타나도록 되어 있습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>문제가 있는 대리인이라면</span></p><p style="text-align: center;"><span>아무리 원본을 가지고 있더라도</span></p><p style="text-align: center;"><span>본인은 잠수를 타서 못찾거나</span></p><p style="text-align: center;"><span>찾더라도 문제가 있다는 것만</span></p><p style="text-align: center;"><span>확인할 수 밖에 없는거죠</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/e522b38febf59a24e76c13b63741ed8f1c90b83e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/e522b38febf59a24e76c13b63741ed8f1c90b83e" data-orgin-width="966" data-origin-height="471"></div><p style="text-align: center;"><span>그런데 만일 매수인(임차인)이</span></p><p style="text-align: center;"><span>끝까지 원본을 원한다면</span></p><p style="text-align: center;"><span>실무적으로 대리인을 잘 설득해서</span></p><p style="text-align: center;"><span>원본을 드릴 수 있도록 하는 것이</span></p><p style="text-align: center;"><span>원만한 계약 진행에 도움이 되오니</span></p><p style="text-align: center;"><span>이점도 참고하시기 바랍니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span>마지막으로</span></p><p style="text-align: center;"><span>매수인(임차인) 여러분!</span></p><p style="text-align: center;"><span>대리인위임장 및 인감증명서 원본</span></p><p style="text-align: center;"><span>욕심내지 마세요</span></p><p style="text-align: center;"><span>사본으로도 충분합니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span>감사합니다.</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/61ad29fdc0fdfc21296e76f6a544602d46bf737f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/61ad29fdc0fdfc21296e76f6a544602d46bf737f" data-orgin-width="185" data-origin-height="160"></div><p style="text-align: center;"><span>​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #000000;">모바일에서 아래의</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #000000;">네임카드를 터치하시면</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #000000;">바로 전화연결됩니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #000000;">부담없이 전화주세요 ^^</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin" data-link="tel:010-2017-3239" data-link-newwindow="_blank"><a href="tel:010-2017-3239" target="_blank" class="ke-link"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/27726522b5241ba4390440ee10db32b6e824eeee" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1UrxX/27726522b5241ba4390440ee10db32b6e824eeee" data-orgin-width="372" data-origin-height="267"></a></div><p style="text-align: center;"> </p>
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카페 게시글
▬ 부동산칼럼
부동산 계약시 대리인위임장 거래 후 원본은 누가?
열혈중개사
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21.02.18 15:17
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