광교C3아이파크 조감도입니다
남쪽방향에서 본 조감도입니다
북쪽방향에서 본 조감도입니다
하단부분의 상가와 광장을 좀더 자세히 보시죠
상가부분을 자세히 볼 수 있도록 확대해봤습니다
모델하우스의 광교 아이파크 앞마당 원천호수 전경입니다
위의 조감도에 안 나온 원천호수 모습을 잘 볼 수 있습니다
원천호수 설계시 광교 아이파크가 있는 파워센터(구 에콘힐)과의 효과적인 연계를 위해서
남단의 조경부분에 중점을 두고 만들어서
남단 부분이 가장 아름답고 넓은 공원이 조성되어 있습니다.
파워센터에 에콘힐이 조성되면 많은 인원이 편하게 쉴 수 있는 공간을 고려한 거죠.
거기에는 오리배, 사이클 보트등을 탈 수 있도록 한다는 구상도 있었습니다
공원관리소와 전시관, 화장실, 야외 음악당, 넓은 잔듸광장이 있습니다.
앞의 2차선 도로는 막힌 길로 매원초교 등하교 차량이 주로 이용합니다.
도로로 인한 호수와의 단절이 최소화되어 있습니다.
향후 상가이용 차량의 통행과 주차로 인해
지금의 평화로운 호수변 쪽 도로환경(?)이 홰손되지 않도록 지켜야 겠죠.
단지배치도입니다
우측라인은 남동향, 좌측은 남서향 위주로 배치되어 있습니다
오른편 배수지는 현재는 그대로 흉하게 방치되어 있으나
향 후 지상에 공원이 조성되고 지하화 될 것입니다.
그러면 103, 104, 105동의 조망이 더 좋아지죠.
일부 체육시설이 들어온다는 소문이 있으나 아직 확실치 않고
공원조성이 현재 추세로 볼 때 보다 확실하다고 생각됩니다
커뮤니티 시설입니다
광교 아이파크의 특장점을 간추려받습니다
84타입(36평)과 90타입(38평)이 있습니다.
84타입은 84A(94세대), 84B(86세대), 84C(86세대), 84D(45세대)로 구성되어 있습니다
가장 대중적인 84A 타입 분석입니다
공간분석: 방이 3개에 4베이 구조입니다.
84C 타입도 방이 커서 유용하게 쓰실 수 있습니다.
현관에 펜트리가 있고 주방에도 공간이 많아서 하나는 펜트리로 꾸미고 세탁기 넣고
나머지는 창고로 유용하게 쓰실 수 있습니다.
- 붙박이 장은 침실2개 모두에 들어가서 편리하네요
- 안방 드레스 룸이 넓고 창이 있어 편리하게 쓰실 수 있습니다.
환경분석: C타입은 안방 옆 창문의 조망도 있습니다.
- 향은 남서향이며 남동향 안방 창도 있어 좋으며 배수지에 조성될 체육공원을
보실 수 있어 좋습니다. 지하에 배수지를 두고 지상으로
체육시설을 만든다는 소문도 있으나 1층에 주차장을 만들어야 하고
건축비가 많이 들어 쉽지 않을 겁니다
만약 체육시설이 들어오면 최소 3층 정도 될 것이고 저층은의 조망은 안 좋아집니다
- 소음은 안쪽이어서 조용하여 문제가 없습니다.
- 조망은 105동이 앞이 102동까지 틔여 좋으나 104동도 102동과 103동 사이가 열려
괜찮습니다
- 엘레베이터로 인해 주방쪽 창이 막혀 맞통풍이 어렵게 보이나 실외기실 창문을 통해서
통풍하면 됩니다. 실외기는 바깥에 선반을 달아 메달아 놓아야죠.
별도로 조망개선을 위해서 창문을 만들 수 있는 구조는 아닙니다
다음은 84D 타입 분석입니다
장점은 조망권이 좋고 안쪽이어서 조용하고 아늑하며
방3개지만 방이 커서 좋습니다.
공간분석: 방 갯수, 펜트리등 수납공간, 붙박이장 제공
환경분석: 향, 조망, 소음에 대해서 분석해 보죠
공간분석: 방이 4개로 알파룸이 있으며 알파룸이 넓어 보입니다
- 현관들어 가는 입구에 공간이 넓고 펜트리가 있으며
편리하게 쓰실 수 있는 창고공간도 있어 좋습니다
- 주방옆 공간도 유용하게 쓰실 수 있습니다
- 붙박이 장은 침실2개에 모두에 들어갑니다
환경분석: 84D타입은 안방에 옆 창문이 추가되면 조망이 좋아지죠
- 도로소음은 안쪽에 있어서 거의 없습니다
- 향은 남동향이며 거실과 안방 정면창 조망은 103동을 보고 있습니다
- 84D 타입은 원천호수 조망을 위해서 옆 창문을 추가할 필요가 있습니다.
84C 타입에 있던 안방 창문이 84D 타입에는 없는 이유를 모르겠습니다
안방 창문으로 원천호수 조망을 할 수 있습니다
84C 타입처럼 안방에 빨간 원안에 창문을 설치해 봤습니다
창문이 크면 더 좋겠죠
- 안방에 창문이 84C 타입처럼 설치되면 원천호수와 체육공원 상단 조망을 하실 수 있습니다
창문이 생기면 정말 좋으니 반드시 설치되도록 추진하셔야죠.
- 안방에 창문이 84C 타입처럼 설치되면 101동 49~46층은 호수변 동인 105동이 43층이어서
그 너머로 원천호수를 보실 수 있습니다.
- 101동 49~46층은 정면 조망이 103동이 44층이어서 103동 너머 조망도 가능합니다.
광교 아이파크 분양가입니다
현재 프리미엄이 2~5,000정도 입니다
지금까지 광교 아이파크 84C, D 타입에 대해서 설명드렸고
다음에 이어서 다른 타입을 분석하겠습니다.
광교 C4 포스코더샵 분석도 해드려야 되는 데 조금만 기다려주세요.
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첫댓글 상세한 설명 감사합니다