경기 용인시 기흥구 중동 27-2 근린시설 애견카페 경매 대지1197평 3층건물211평 숲속애견랜드 초당역 무료법원경매 경매가 36억1

[김홍진]

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사무장 김 홍 진 이

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관련사건
사건번호	수원8계 2019 타경 23557	용 도	근린상가
소 재 지	경기 용인시 기흥구 중동 27-2 ,-1 [일괄]27-1, 27-5, 27-6, 외1 [동백죽전대로175번길 17]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 06월 09일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 07월 16일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 06월 25일(프라임감정)	배당종기	2019년 12월 30일
감 정 가	3,616,023,000원 (건물:271,830,000원/토지:3,277,373,000원/제시외:2,448,000원/수목:65,270,000원)
최 저 가	3,616,023,000원(100%)	보 증 금	10% (361,602,300)
토지총면적	3958 ㎡ (1197.3평)	건물총면적	554 ㎡ (167.58평)
이해관계	등기 7건, 임차0명	진행횟수	0회
관할법원	수원8계 전화 : (031)210-1268	관할 주민센터

참고사항

일부맹지ㆍ입찰외ㆍ농지취득자격증명
ㆍ 2020.7.2자 감정평가서(2차, 평가보완)에 기재된 타인 소유 토지에 소재하는 차고, 창고, 차양, 수영장, 그늘막, 광정 및 수목은 본건 부동산에 소재하지 않고 또한 본건 부동산과 같이 매각해야 할 사정도 명확치 않으므로 매각에서 제외함. 2020.7.10자 감정평가서(3차, 평가보완)와 평가서에 기재된 기준시점(2020.6.25.)을 기준으로 매각부동산 및 최저매각가격을 정함
ㆍ1. 일괄매각. 제시외건물 평가 및 매각에 포함함(부동산의 표시 중 제시외 2-1, 6-1~6-3)
ㆍ2. 부동산의 표시 중 1,2.토지는 일단의 주상용 건부지로 이용중이므로 일단지로 평가함
ㆍ3. 부동산의 표시 중 4,5.토지는 공부 및 현황이 각각 `구거`와 `도로`인 바, 공법상 제한상태 등을 감안하여 평가함
ㆍ4. 부동산의 표시 중 6.토지의 용도지역은 자연녹지 및 보전녹지에 해당하는 바, 그 면적은 해당 관공서에 문의 요함. 지목은 전이나 현황은 잡종지(나대지)상태로 보이며 애견운동장(애견카페 부속토지)으로 이용하는 것으로 보임.
ㆍ5. 부동산의 표시 중 4,6.토지는 맹지임
ㆍ6. 부동산의 표시 중 2.건물의 1,2층은 근린생활시설(상호:숲속애견랜드)으로 이용중이고, 3층은 단독주택으로 이용중임
ㆍ7. 2019.11.22.자 및 2020.4.17.자 각 기흥구의 회신에 따르면 부동산의 표시 중 6.토지는 농지취득자격증명이 필요하고(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 함(일반적인 농지취득절차와 동일하게 농업경영계획서의 특기사항란에 농지로의 복구계획을 기재하여 제출하면 발급받을 수 있다고 함)

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 용인시 기흥구 중동 27-2 ,-1 감정평가액    건물:271,830,000 *1,2층`숲속애견랜드` *일반철골구조경사지붕 *3층:전기보일러난방 *일괄입찰 *초당고등학교남서측인근 *부근근린시설,단독주택,농경지등혼재 *차량출입가능 *지하철역(에버라인-초당역),버스(정)인근소재 *대중교통사정양호 *자연녹지지역 *가축사육제한구역 *성장관리권역

건물    ㆍ1층동물미용실,소매점82(24.8평)    143,910,000원 ㆍ2층동물미용실,소매점127.59(38.6평) ㆍ2층동물미용실,소매점36.41(11.01평) ㆍ3층다가구주택164(49.61평)    127,920,000원 - 총3층 - 승인:2018.11.30 - 보존:2019.03.27    활잡목등입목,펜스,울타리,옹벽(축대),바닥포장,계단,대문등포함

법원임차조사
*소유자점유. 현장에서 만난 채무자 이경우의 진술 및 전입세대열람내역서 기재에 의함. 3층은 채무자가족의 주거공간, 2층은 샤워장 등 애견관리시설, 1층은 애견호텔로 이용되는 것으로 보이는 바, 정확한 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨

경기 용인시 기흥구 중동 27-1 감정평가액    토지:337,820,000 *2필일단부정형북하향완경사지 *북측27-6번지통해약4m도로접함 *자연녹지지역 *가축사육제한구역 *성장관리권역 *표준지가 : 871,000 *개별지가 : 926,300 *감정지가 : 1,270,000

대지   266(80.46평)    337,820,000원 - 승인:2018.11.30

경기 용인시 기흥구 중동 27-2 감정평가액    토지:1,342,390,000    제시:306,000    수목:64,110,000 *2필일단부정형북하향완경사지 *북측27-6번지통해약4m도로접함 *건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) *자연녹지지역 *가축사육제한구역 *성장관리권역 *상대보호구역 *표준지가 : 871,000 *개별지가 : 926,300 *감정지가 : 1,270,000

대지   1057(319.74평)    1,342,390,000원 제시외    ㆍ그늘막18(5.44평)    306,000원    감정서상:27-7지상 ㆍ수목    23,500,000원    소유미상청단풍25주식재(27-2,-7지상)    9,490,000원    소유미상청단풍13주식재(27-2,-7지상)    9,180,000원    소유미상청단풍16주식재(27-2,-7지상)    9,860,000원    소유미상청단풍29주식재(27-2,-7지상)    1,980,000원    소유미상청단풍9주식재(27-2,-7지상)    2,000,000원    소유미상홍단풍1주식재(27-2,-7지상)    3,800,000원    소유미상홍단풍4주식재(27-2,-7지상)    3,100,000원    소유미상홍단풍5주식재(27-2,-7지상)    1,200,000원    소유미상홍단풍3주식재(27-2,-7지상) 입찰외제시외       208,000원    소유미상서양측백4주식재    60,000원    소유미상서양측백2주식재    150,000원    소유나무주목5주식재    2,550,000원    소유미상영산홍500주식재 ㆍ그늘막37.5(11.34평)    소재불명    (감정:2,968,000) - 승인:2018.11.30

경기 용인시 기흥구 중동 27-5 감정평가액    토지:3,780,000 *부정형북하향완경사지 *자연녹지지역 *가축사육제한구역 *성장관리권역 *표준지가 : 385,000 *개별지가 : 127,000 *감정지가 : 210,000

ㆍ구거18(5.44평)    3,780,000원    맹지 - 승인:2018.11.30

경기 용인시 기흥구 중동 27-6 감정평가액    토지:34,358,000 *사다리형북하향완경사지 *북측약4m도로접함 *자연녹지지역 *가축사육제한구역 *성장관리권역 *표준지가 : 871,000 *개별지가 : 377,800 *감정지가 : 419,000

도로   82(24.8평)    34,358,000원 - 승인:2018.11.30

경기 용인시 기흥구 중동 27-7 감정평가액    토지:1,559,025,000    제시:2,142,000    수목:1,160,000 *용도지역은자연녹지및보전녹지에해당하는바,그면적은해당관공서에문의요함 *부정형북하향완경사지 *보전녹지지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역 *성장관리권역 *표준지가 (자연녹지)385,000 (보전녹지)352,000 *개별지가 : 364,900 *감정지가 : 615,000

전   2535(766.84평)    1,559,025,000원    현:휴경지,잡종지(나대지)    애견운동장(애견카페부속토지)으로이용중    맹지 제시외    ㆍ그늘막18(5.44평)    306,000원 ㆍ그늘막108(32.67평)    1,836,000원 ㆍ수목    250,000원    조경석10톤소재    850,000원    소유미상백합나무1주식재    60,000원    소유미상벚나무1주식재 입찰외제시외    ㆍ그늘막12.5(3.78평)    소재불명 ㆍ그늘막62.5(18.91평)    소재불명 ㆍ창고15(4.54평)    소재불명    농취증필요(미제출시보증금미반환,2019.11.22자및2020.04.17자.각기흥구의회신에따르면전용허가를얻지않고토지현황이변경된경우향후원상회복명령이발하여질가능성이있다고함(일반적인농지취득절차와동일하게농업경영계획서의특기사항란에농지로의복구계획을기재하여제출하면발급받을수있다고함))    *2020.6월수목포함및표준지가,감정지가,개별공시지가등재평가되면서감정가조정 - 승인:2018.11.30

부동산현황

• - 목록1 부동산은 목록3 건물의 부지로 이용되는 것으로 보이는 바, 정확한 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
• - 목록2 부동산의 일부가 목록3 건물의 부지로 이용되는 것으로 보이는 바, 정확한 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
• - 목록3 부동산 3층은 채무자가족의 주거공간, 2층은 샤워장 등 애견관리시설, 1층은 애견호텔로 이용되는 것으로 보이는 바, 목록3 부동산의 정확한 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
• - 목록4, 목록5 부동산 현황은 부동산의 표시와 대체로 일치하는 것으로 보이나, 정확한 위치, 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
• - 목록6 부동산의 지목은 전으로 되어 있으나, 현황은 잡종지(나대지)상태로 보이며, 목측상 인접부동산(시유지)과의 경계가 불분명하므로 정확한 면적, 위치 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 사료됨.
• - 목록6 부동산은 지면에 잔듸를 심어 관리하는 등 애견운동장으로 사용하는 것으로 보임.

공시지가

시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	926,300.00 ▲1.3%	914,100.00 ▲174.9%	332,500.00 ▲6.6%	312,000.00  - 0.0%
	주택가	708,000,000.00 ▼2.1%	723,000,000.00  - 0.0%

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교통	ㆍ지하주차장(115m)ㆍ동일석유초당주유소(201m)ㆍ홈런주유소(272m)ㆍ흥국생명연수원 주차장(779m)ㆍ현대오일뱅크 직영성산주유소(817m)ㆍ용인정신병원 주차장2(851m)ㆍ서일산업 동백가스(882m)ㆍ용인정신병원 주차장1(916m)ㆍ용인시민체육공원 주차장(923m)ㆍ용인정신병원 주차장3(997m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 웨스트민스터신학대학원대학교(302m)ㆍ하나은행365 에이스동백타워로비(396m)
제2금융권	ㆍCU ATM 동백에이스점(398m)
생활	ㆍ4.2베이커리 동백점(90m)ㆍ도토리편백집 용인동춘점(91m)ㆍ성북동방앗간(93m)ㆍ롱브레드 동춘175점(95m)ㆍ육전국밥 동백점(99m)ㆍ온나라부동산이야기(381m)ㆍ육대장 기흥점(390m)ㆍ돼지의재발견(400m)ㆍ고베소 동백본점(418m)ㆍ초당코다리갈비찜(432m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 대한통운 용인점(269m)ㆍ미니스톱 용인초당역점(392m)ㆍCU 동백에이스점(397m)ㆍ마켓무 용인동백점(615m)ㆍ마켓무 용인동백초당점(617m)ㆍGS25 동백코아루점(775m)ㆍCU 동백윤들래점(901m)
의료	ㆍ선함의원(376m)ㆍ용인정신병원(852m)ㆍ효원(891m)ㆍ새로운경기도립정신병원(909m)ㆍ경기도립노인전문용인병원(956m)
환경	ㆍ멱조산(650m)ㆍ절골(743m)