인천 미추홀구 도화동 533-2 수익성 역세권 근린주택 경매 대지31평 2층건물61평 상가1 주택1 도화역 무료법원경매 경매가 3억1천

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	인천2계 2021 타경 503301	용 도	단독주택
소 재 지	인천 미추홀구 도화동 533-2 [경인로268번길 24]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 01월 24일 /
청 구 액		다음예정	2022년 03월 10일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 02월 25일(써브감정)	배당종기	2021년 05월 10일
감 정 가	310,312,150원 (건물:18,047,150원/토지:290,290,000원/제시외:1,975,000원)
최 저 가	310,312,150원(100%)	보 증 금	10% (31,031,215)
토지총면적	101.5 ㎡ (30.7평)	건물총면적	152.85 ㎡ (46.24평)
이해관계	등기 5건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	인천2계 전화 : (032)860-1602	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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인천 미추홀구 도화동 533-2 *1층`CU편의점` *연와조스라브즙 *도화I/C서측인근위치 *주위단독,공동주택,근린생활시설등소재 *차량출입가능 *인근버스(정)소재 *제반대중교통여건보통 *대체로세장형토지 *남동측및남서측약6m내외도로각각접함 *주택부분도시가스난방 *준주거지역 *상대보호구역(2020.05.15)(도화초교) *과밀억제권역 *표준지가 : 1,305,000 *개별지가 : 1,123,000 *감정지가 : 2,860,000

대지   101.5(30.7평)    290,290,000원 건물    ㆍ1층근린시설57.85(17.5평)    8,966,750원 ㆍ2층주택48.3(14.61평)    9,080,400원 - 총2층 - 보존:1979.11.07 제시외    ㆍ창고24(7.26평)    960,000원 ㆍ발코니14.3(4.33평)    715,000원 ㆍ창고6(1.82평)    180,000원 ㆍ창고2.4(0.73평)    120,000원

법원임차조사
*현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 전부 점유 사용하고 있다고 진술. 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부함. 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임 신순철:현재 소유자임(2015. 8. 17. 소유권이전등기)
총보증금:10,000,000.00
총월세금:300,000.00

인천 2021-503301 현황조사내역■ 조사일시
    2021년03월02일10시30분, 2021년03월03일11시40분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	인천광역시 미추홀구 도화동 533-2	1명
2	인천광역시 미추홀구 경인로268번길 24	1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 인천광역시 미추홀구 도화동 533-2  

임차인(별지)점유  

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 전부 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

소재지점유관계기타

2. 인천광역시 미추홀구 경인로268번길 24  

임차인(별지)점유  

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 전부 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

 부동산현황

• - 본건은 인천 미추홀구 도화동 도화초등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임
• - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
• - 목록 2.건물의 현황은 1층은 편의점 CU의 점포로 사용하고 있고, 2층은 주택으로 사용하고 있는 것으로 보임
• - (제시외) 1층 건물벽을 이용한 판넬조 판넬지붕을 씌워 창고 등으로 사용
• - (제시외) 2층 건물벽을 이용한 판넬조 판넬지붕을 씌워 창고 등으로 사용

 임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

2019-04-11

0

0

소멸

안함

주거

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공공	ㆍ주안119안전센터(233m)ㆍ도화1동 행정복지센터(349m)ㆍ주안1동 행정복지센터(614m)ㆍ주안시민회관(694m)ㆍ주안역지구대(733m)ㆍ주안2동 행정복지센터(810m)
교육	ㆍ이룸학원(184m)ㆍ아람어린이집(185m)ㆍ인하휘트니스체대입시학원(215m)ㆍGnB어학원 도화캠퍼스(215m)ㆍ인천도화초등학교(257m)ㆍ샛별어린이집(348m)ㆍ예인아트어린이집(435m)ㆍ프라임건영유치원(484m)ㆍ커피인바리스타학원(520m)ㆍ참빛유치원(525m)
교통	ㆍ노상공영주차장(146m)ㆍSK행복충전 도화LPG충전소(286m)ㆍ영남주유소(291m)ㆍ도화1제2노외주차장(318m)ㆍ인천IT타워 주차장(370m)ㆍ도화1동 제4노외주차장(440m)ㆍ도화1동 제3노상공영주차장(455m)ㆍ서해주유소(466m)ㆍ도화1동 제1노상공영주차장(502m)ㆍ도화충전소(591m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 종합건설본부(245m)ㆍ우리은행 주안서금융센터(407m)ㆍNH농협은행 인천옹진군지부(770m)ㆍNH농협은행 365코너 인천옹진군지부(770m)ㆍIBK기업은행365 시민공원 버스승강장(846m)ㆍ우리은행 주안공단지점(857m)ㆍKB국민은행 주안역지점(879m)ㆍ신한은행 365코너 주안역(913m)ㆍIBK기업은행365 주안역 삼거리 KTF(915m)ㆍ하나은행 인천지점(962m)
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생활	ㆍ위주 공인중개사사무소(122m)ㆍ이비가짬뽕 도화점(239m)ㆍ도화부동산공인중개사사무소(302m)ㆍ합동지인공인중개사사무소(322m)ㆍ집드림공인중개사사무소(368m)ㆍ인천공연예술연습공간(394m)ㆍ용인정(427m)ㆍ카카오 공인중개사사무소(467m)ㆍ삼우통상(479m)ㆍ풍전식당(514m)
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