제주 제주시 한경면 판포리 2873-4 수익성 근린시설 경매 대지232평 2층건물103평 신축 판포포구 메가리조트 무료법원경매 경매가

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	제주3계 2021 타경 3429	용 도	점포
소 재 지	제주 제주시 한경면 판포리 2873-4 [일주서로 4525]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 07월 12일 /
청 구 액		다음예정	2022년 08월 16일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 05월 04일(통일감정)	배당종기	2021년 07월 26일
감 정 가	1,055,624,220원 (건물:355,802,220원/토지:694,272,000원/제시외:5,550,000원)
최 저 가	1,055,624,220원(100%)	보 증 금	10% (105,562,422)
토지총면적	768 ㎡ (232.32평)	건물총면적	308.98 ㎡ (93.47평)
이해관계	등기 3건, 임차4명	진행횟수	0회
관할법원	제주3계 전화 : (064)729-2153	관할 주민센터	한경면사무소 (대표:064-772-3001 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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제주 제주시 한경면 판포리 2873-4 *철콘조평슬래브지붕 *2종근린생활시설 *판포삼거리서측인근 *인근단독주택및상가등혼재한주거지대 *제반교통사정양호 *부정형등고평탄지 *남동측약35m내외도로접함 *난방설비 *계획관리지역 *자연취락지구 *가축사육제한구역(전부제한구역) *경관보전지구(5등급) *생태계보전지구(5등급) *지하수자원보전지구(4등급) *표준지가 : 305,000 *개별지가 : 180,000 *감정지가 : 904,000

대지   768(232.32평)    694,272,000원 건물    ㆍ1층사무소140.19(42.41평)    355,802,220원 ㆍ2층사무소140.19(42.41평) - 총2층 - 승인:2017.12.05 - 보존:2018.01.15 제시외    차고지   21(6.35평)    3,150,000원 ㆍ화장실7(2.12평)    1,400,000원 ㆍ보일러실0.3(0.09평)    500,000원 ㆍ보일러실0.3(0.09평)    500,000원    조경수,조경석포함    입찰외전기자동차충전시설소재

법원임차조사
*임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있으며, 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일(2021년 4월28일)현재 이행춘 외 2명이 전입세대주로 등재되어 있고 조사일(2021년 4월30일)현재 상가건물 임대차현황서에 (주)서부산업외 1명이 임차인으로 등재되어 있음 *임차인 (주)로뎀하우징의 임대차관계조사서는 본건 현장에서 만난 소유자 이성철의 부 이행춘 및 임차인 김승연의 진술에 의하여 조사하였으며, 조사일(2021년 4월28일)현재 전입세대주로 등재되어 있는 이병대는 (주)로뎀하우징의 직원이라고 이행춘 및 김승연이 진술하였음. 임차인 (주)서부산업의 임대차관계조사서는 본건 현장에서 만난 소유자 이성철의 부 이행춘 및 임차인 김승연 진술에 의하여 조사하였음. 임차인 김승연의 임대차관계조사서는 현장에서 만난 소유자 이성철의 부 이행춘 및 임차인 김승연의 진술에 의하여 조사하였으며, 일부는 사무실, 일부는 주거용으로 사용하고 있다고 하였고 2층의 나머지 부분은 (주)서부산업과 공동으로 사용하고 있다고 진술함. 임차인 (주)제주미래컨설팅의 임대차관계조사서는 상가건물임대차 현황서내용을 기재하였고 실제로는 임대차관계가 없다고 소유자의 부 이행춘이 진술하였음. 제시건물 1층 중 일부분의 점유관계에 관하여는 무상으로 임대차 관계없이 소유자의 부 이행춘의 지인인 고임연이 서부환경노인복지센터로 사용하고 있다고 이행춘이 진술하였음
총보증금:18,000,000.00
총월세금:500,000.00

제주 2021-3429 현황조사내역■ 조사일시
    2021년04월29일


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2873-4	0명
2	제주특별자치도 제주시 한경면 일주서로 4525	4명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2873-4  

임차인(별지)점유  

별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있으며,
본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바
조사일(2021년 4월28일)현재 이행춘 외 2명이
전입세대주로 등재되어 있고
조사일(2021년 4월30일)현재 상가건물 임대차현황서에
주식회사 서부산업외 1명이 임차인으로 등재되어 있음.

소재지점유관계기타

2. 제주특별자치도 제주시 한경면 일주서로 4525  

임차인(별지)점유  

별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있으며,
본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바
조사일(2021년 4월28일)현재 이행춘 외 2명이
전입세대주로 등재되어 있고
조사일(2021년 4월30일)현재 상가건물 임대차현황서에
주식회사 서부산업외 1명이 임차인으로 등재되어 있음.

■ 부동산현황

• 본건(판포리 2873-4)
• -대지(일부 지상에 조경수 및 조경석이 소재하며, 전기자동차충전시설이 있음)
• 위 지상에 제시건물
• 가.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
• 제시외 건물
• ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 차고
• ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실
• ㄷ.샷시조 아크릴판넬지붕 단층 보일러실
• ㄹ.샷시조 아크릴판넬지붕 보일러실(제시건물 `가`2층 소재)
• 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 정확한 사항 등은
• 감정평가를 요함.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 제주특별자치도 제주시 한경면 일주서로 4525
1		임차인
	제시건물(가) 1층 중 A부분 및 제시외 건물(ㄱ,ㄷ)부분	점포
	2021년 2월15일
	보증금 1천만원	년세 1천만원
	미상	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	제시건물(가) 2층 중 B부분	점포
	2021년 2월15일~2022년 2월15일
	보증금 5백만원	차임 50만원
	2021년 2월17일	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	제시건물(가) 2층 중 C부분	주거및점포
	2018년 2월27일~만기미정
	보증금 3백만원	년세 4백만원
	2018년 2월27일 전입

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	미상	기타 - 미상
	2018년 10월10일~2021년 10월10일
	2021년 2월25일	미상

■ 기타

• -임차인 (주)로뎀하우징의 임대차관계조사서는 본건 현장에서 만난 소유자
• 이성철의 부 이행춘 및 임차인 김승연의 진술에 의하여 조사하였으며,
• 조사일(2021년 4월28일)현재 전입세대주로 등재되어 있는 이병대는
• 위 (주)로뎀하우징의 직원이라고 이행춘 및 김승연이 진술하였음.
• -임차인 주식회사 서부산업의 임대차관계조사서는 본건 현장에서 만난
• 소유자 이성철의 부 이행춘 및 임차인 김승연 진술에 의하여 조사하였음.
• -임차인 김승연의 임대차관계조사서는 본건 현장에서 만난 소유자
• 이성철의 부 이행춘 및 임차인 김승연의 진술에 의하여 조사하였으며,
• 일부는 사무실, 일부는 주거용으로 사용하고 있다고 하였고
• 2층의 나머지 부분은 (주)서부산업과 공동으로 사용하고 있다고 진술함.
• -임차인 주식회사 제주미래컨설팅의 임대차관계조사서는 상가건물임대차
• 현황서내용을 기재하였고 실제로는 임대차관계가 없다고 소유자의 부
• 이행춘이 진술하였음.
• -제시건물 (가)1층 중 D부분의 점유관계에 관하여는 무상으로 임대차
• 관계없이 소유자의 부 이행춘의 지인인 고임연이 서부환경노인복지센터로
• 사용하고 있다고 이행춘이 진술하였음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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