부천 아파트형공장 단지내 구내식당을 소개 합니다.

[상도]

안녕 하세요  ^^

오랜만에 글을 올리게 되었습니다.

좋은 소식과 좋은 물건을 자주 업그레이드 해 드려야  하는데 각종 교육과 세미나 등으로  포스팅이

어려웠습니다.

이제는 조금이나마 한숨을 돌릴 수 있네요  ^^​

오늘 소개 할 한식부페 식당은 부천 아파트형 공장에 위치한 전형적인 구내식당 (한식부페식당) 입니다.

우선  기본적인 내용을 먼저 말씀 드리겠습니다.

일 식수:  평균 400 식  ( 요즘 저녁에 인원이 빠진 상황 입니다.)

식대:  5,000원  (부가세 별도)  - 부천에서 가장 식대가 좋습니다.

임대조건

보증금:  4천만원

월임대료:  260만원 (부가세별도)

실평수 약 42평 - 실제 사용하는 평수는 50평이 넘습니다.

추천 이유

1번째 추천이유

부천관내에 소재하는 공장식당 중에 가장 식대가 좋습니다 (5,000원 부가세 별도 ) 부천 공장식당 평균 식대가 아직 4,500원 정도 입니다.

그렇다고 반찬이 타 식당과 비교 해도 큰 차이는 느껴지지 않습니다.

2번째 추천 이유

시설.집기등 비품상태가 특 A급 입니다.

말 그대로 몸만 들어 오셔서 손볼곳 없이 바로 운영이 가능 합니다.

<!--[endif]-->보통은 인수 인계과정에서 여기저기 손볼곳이 생기는데요 <!--[endif]--> 

제금 제가 소개하고 있는 부천의 구내식당은 정말 몸만 들어오셔서  운영하시기에도 전혀 문제점이 없을 만큼 정말 깨끗하고  <!--[endif]--> 

잘 관리되어 있는 구내식당 입니다.

3번째 추천 이유

현재 위치한 아파트형 공장이 부천 최대 규묘 입니다.

상주 인원 1만명 이상 이라 합니다. - (관리 사무소에 문의)

  이 정도 인원이면 왠만한 공단 규묘의 인원 이라 생각 됩니다.

제가 드리고 싶은 요점은 성공하기 보다 망하기가 더 어렵다는 말씀 입니다.  ^^

부천의 가장 큰 장점중 하나를 뽑으라면 저는 부천은 의 식 주 모든것을 한곳에서 해결 할 수 있는 자족 도시라는 것을 말씀 드리고 싶습니다.

부천이 계속해서 인구가 유입되는 이유중 가장 큰 이유라고 말씀 드리고 싶습니다.

공장식당/구내식당/한식부페만을 전문으로 중개하고 있는

전문 중개사  정 영조 입니다.

의문점이나 문의사항 있으시면 언제나 연락 주세요

항상 최고를 고집 하는 강남 부동산 입니다.

아래로 식당 내부 전경 입니다.

좀더 자세히 올려 드리고 싶습니다 만

매도인의 요청으로 좀더 자세히 올리지 못한점

사과 드립니다. 

출입구 측면 입니다. 

 

 홀 내부 전경 일부 입니다.​

 

 위 사진 홀 전경 반대편 입니다.​
 

주방 전경 입니다.  현재는 많이 바뀌어 있습니다.  참고만 하세요​
 

 식당 출입구에서 본 홀 전경 입니다.​​
 

홀 내부 전경 입니다.

​

한식뷔페 / 구내식당 / 공장식당 전문 중개업소

강남 부동산에서 계약 전 확인 하는일

@ 등기사항 증명서 (등기부 등본 /건물+토지) 건축물대장, 토지이용계획 확인원, 토지대장등

각종 공부서류 발급후 권리분석을 통하여 하자여부 확인

@ 영업신고증 신규 또는 양도 양수에 따른 하자여부를 해당 시.군.구청 방문확인및​

​인수,인계 시 의 문제 점 해결

@ 정확한 시설.집기 및 집기비품 내역서 (인수 또는 미인수) 작성

@ 해당 구내식당 / 공장식당의 일일 식수 및 식대를 정확히 체크하여 확인 <장부확인 / 현장에서 식수를 직접 체크하여 확인 >​

@ 임대차 계약서 작성전 건물주와 직접 대면하여 신규 임차인과 계약서 작성시 변동사항 여부를 확인하여 신규 임차인에게 서면 보고

계약서 작성시 확인하는 서류 및 절차

@ 건물 임대차 계약서 작성시 건물소유자 진정성 여부 확인점검

@ 건물 임대차 계약서 작성

@ 공장식당 권리금계약 (권리 양도,양수) 첨부서류

(식당내 시설 및 집기비 품내역서 (인수 또는 미인수 여부 포함)

@ 등기부 등본 (건물 + 토지) 계약시 확인 및 잔금 지급전 한번더 발급확인

@ 건축물관리대장 - 계약시와 잔금시 한번더 발급확인

@ 토지대장 - 계약시와 잔금시 한번더 발급확인

@ 토지이용 계획확인원 - 계약시와 잔금시 한번더 발급확인

@ 공제증서 - 건물 임대차 계약시 첨부 (1억원 한도내에서 보장 합니다.)

@ 중개물건 확인설명서 - 건물임대차 계약시 제공

강남 부동산만의 특별한 써비스

@ 관할구청 영업신고증 신규또는 변경신고를 위한 담당부서 안내 써비스 및

전반적인 절차 안내

@ 관할 세무서 사업자등록증 발급 및 폐업시 절차안내 및 상담

@ 건물임대차 계약서 완료후 관할 세무서 방문 확정일자 발급 대행

@ 관할구청 영업신고증 신규 또는 변경 허가 대행

@ 관할 세무서 사업자등록 (신규.폐업) 허가.신고 대행​

@ 부가가치세 신고 및 소득세 신고 관련 강남 부동산과 업무협약을 맺은 참 세무

법인 을 통한 조언및 상담 써비스

@ 법률 관련 강남 부동산 과 업무협약을 맺은 법무법인 로웰 을 통한 상담 써비스​

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