11월1일 부터 대출규제가 있었고, 부동산 비수기가 돌아옴에 따라 문의 전화도 많이 줄어들었습니다.
매매는 물론 전월세를 찾는 손님도 많지 않아 물건이 많지 않음에도 불구하고 거래가 잘 되지 않고 있습니다.
한가지 특이한 점은 대구, 광주등 충주외 지역에서 어떤 소문을 들으셨는지 모르지만 투자자들이 방문하신다는 점입니다.
대구, 광주등이 부동산 가격이 많이 올라 조정기에 들어가서 다른 투자처를 찾으시려는 손님들인것 같습니다.
오시는 투자자분들 대부분이 1채 매수하려고 오시는 것이 아니라 2채이상 매수하려고 하십니다.
투자를 많이 해보셔서 그런지 수익율 계산도 빠르십니다.
투자자지만 무조건 싼 물건을 찾기보다는 팔기 편한 물건을 찾으려는 경향이 강합니다.
아직까지 클로징 된 건은 없지만 조만간 거래가 성사될 것 같습니다.
내년 3월 중학교가 개교할 예정이어서 발령 받아 오시는 교직원과 시내에서 중학교가 없어 아직 못오신 학부모의 이주가 예상되고 있습니다.
또한, 통상적으로 년말에 기업들 인사발령이 있어 기업체 임직원의 이주 수요도 발생할 것으로 예상하고 있습니다.
12월 중순이후에는 겨울임에도 불구하고 어느정도 거래가 발생될 것으로 예상되고 있습니다.
몇일전에 4년만에 금리가 25bp 올라 기준금리가 1.75%가 됐습니다.
다들 아시겠지만 기준금리는 변동금리의 기준이 되는 금리이고 현재 실제 은행 대출금리에 어느정도 반영되어 있기에 큰 타격은 없을 것 같습니다.
통상적으로 경제가 현재보다 좋아질 것으로 예상되는 경우 고정금리가 변동금리보다 높은것이 일반적인데 현재는 고정금리가 변동금리보다 더 낮은 상황이라 대부분의 대출이 고정금리로 진행되고 있습니다.
대출규제는 부동산 경기에 영향을 미치지만 금리는 경제 전반에 영향을 미칩니다.
그만큼 경제 상황이 녹녹치 않다고 볼수 있고 향후 추가적인 금리 인상도 쉽지 않다고 볼수 있습니다.
경기가 안좋은데 금리를 계속 올릴 경우 나라 경제가 더 어려워 질수 있으니까요.
미국을 비롯한 전세계국가가 금리를 올리는 경제가 성장한다고 판단해서 인플레이션을 방지하고자 올리는 것인데 우리나라는 경제가 안좋은데도 울며겨자먹기로 올려야 하니 안타깝습니다.
그래도 안좋을때 투자해야 좋아졌을때 수익을 거둘 수 있으니 상품중에 좋은 물건을 골라 투자해 놓는 것도 나쁘지는 않을 것입니다.
매매시장
매매시장 분위기는 소강상태입니다.
매물도 그렇게 많은편도 아니고 매수자가 오는편도 아닙니다.
서충주신도시는 아직 초기시장이라 매도세보다는 매수세가 강한것이 정상일것 같은데 시장 상황이 어려워지고 아직 이주수요가 발생하지 않아 그런것 같습니다.
이편한세상이나 시티자이 모두 25평 로얄층 기준 -500만원선이 기준가격이라고 보시면 되고, 여기서 물건에 따라 +-500만원 정도 보시면 됩니다.
25평 b타입은 a타입에서 -500만원정도 감가해서 보시면 될겁니다.
34평형은 시티자이의 경우 물건이 거의 없고 -500만원선이 기준금액이고 물건에 따라 +-500만원선을 보시면 되고, 이편한세상의 경우 일반 매물은 별로 없고 미분양물건이 아직 몇개 남아 있어 -1500선에서 매물이 나오고 있습니다.
회사 미분양 물건중 34평 3층 이하 a타입과 b타입 물건이 -2300만원에 한시적으로 나왔습니다.
34평 4층이상 a타입은 기존과 똑같이 -1500만원이고 5000만원 2년간 무이자 유보입니다.
마지막으로 정리하고 철수하려고 하는 것 같습니다.
네이버에 보면 매물이 많은 것으로 보이는데 실제 물건은 몇개 없고 거의 중복 매물입니다.
늦어도 내년 봄까지는 미분양 물건이 모두 해소될 것으로 보입니다.
그러고 나면 어느정도 자기 시세를 찾아가지 않을까 예상하고 있습니다.
미진이지비아의 경우도 나오는 일반 매물도 거의 없고 매수자도 거의 없습니다.
미진이지비아의 시세는 아직까지는 정해지지 않았다고 보시는 편이 맞는것 같습니다.
좀더 시간이 지나고 나면 시세가 형성될 것으로 보입니다.
비진이지비아의 경우 저렴하게 구입하실 수 있는 물건은 회사보유분 25평, 34평 모두 몇개씩 있습니다.
지금 가격이면 모두 매물이 거래가 되는게 정상이었을텐데 대출규제의 여파로 몇개 남아 있는것 같습니다.
코아루더테라스는 도급업체가 변경되어 공사가 재개되었습니다.
준공일은 19.2월에서 19.5월로 연기되었고 그기간 손해는 한국토지신탁에서 잔금 감액의 방법으로 보상한다는 공문을 계약자에게 보냈습니다.
매수문의는 가끔 있는데 대부분이 준공시점에 가서 매수여부를 결정하겠다고 하십니다.
코아루더테라스도 현재의 시세는 호가일뿐 실제 거래가 될 수 있는 가격은 아닌것 같습니다.
첨단상업단지의 코아루, 지웰도 매수세는 뜸한 편이고 코아루의 경우 가격이 14000만원대, 지웰의 경우 13000만원대를 보이고 있습니다.
임대시장
임대시장도 소강상태입니다.
다만 미진이지비아의 경우 저렴한 월세가격으로 인해 매물이 모두 소진되었고 현재 25평 약간 남았습니다.
조금 지나면 이번에 판매됐던 회사보유분 물량이 임대시장으로 나오겠지만 워낙 물량이 작은 관계로 금방 소진될 것으로 보입니다.
월세 조건은 25평 300/32만원, 30평 300/37만원, 34평 300/42만원이고 입주청소 지원 조건입니다.
이제 남은 큰 물량은 충주시티자이 임대사업자 물량입니다.
저렴한 물건을 찾는 분들이 많은 관계로 월세거래는 별로 없었고 미진이지비아가 먼저 소진되었지만 미진이지비아의 매물이 거의 소진됨에 따라 향후 충주시티자이 월세 물량이 빠르게 소진될 것으로 보입니다.
월세 조건은 25평 500/45만원, 30평 500/50만원, 34평 500/55만원이고 2개월 월세 무료, 입주청소 지원조건입니다.
이평한세상의 경우 전월세 물량은 몇개 없고, 모두 개인 물건입니다.
시세는 25평 1000/35~40만원, 34평 1000/50~60만원으로 시세가 낮아졌지만, 2개월 월세무료조건인 충주시티자의 영향으로 거래는 잘 되지 않고 있습니다.
충주시티자이 월세 매물이 어느정도 거래가 되면 자기 시세를 찾아올 것으로 예상하고 있습니다.
동광 오드카운티 32평형 월세 가격이 1000/37만원으로 저렴합니다.
동광오드카운티도 입주자를 많이 찾은 것으로 알려져 있습니다.
내년 봄 정도면 월세 매물들도 회사보유분 매물이 어느정도 정리되고 개인 매물 위주로 재편되면서 가격이 상승할 것으로 예상됩니다.
전세시장 매물은 대림이편한세상, 충주시티자이의 25평 전세 일반 시세는 1.2억원 정도입니다.
그래도 그렇게 많은 물건이 있는 것은 아닙니다.
전세수요도 크게 발생하지 않는 상태라 1.2억원선에서 소강상태입니다.
34평형은 대림과 자이 모두 1.3~1.5억원의 호가를 보이고 있습니다.
주 수요층이 젊은 분들이라 아직까지 전월세에 대한 임대수요는 적은 것 같습니다.
미진이지비아, 첨단산업단지내 코아루, 지웰의 경우도 전세 물건은 몇개 없으며 수요도 뜸한 편입니다.
저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아, 코아루,지웰,동광오드카운티 및 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.
매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다
늦가을 이편한세상 단지사진입니다.
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