송파헬리오시티 상가 일반분양에 대체 왜? 관심이 집중되는 이유는 무엇인가? --"그곳이 알고 싶다" 시리즈

[초초 선생]

"송파헬리오시티" 상가  대체 왜?  관심이 일반분양에 쏠리는 이유는 무엇인가?

그 동안 수많은 소문과 각종 루머가 무성한  송파 헬리오시티 상가 일반 분양의 현재 상황은 어떨까요?

잘 모르시는 분들이나 처음 접한 분들을 위해서

우선 송파 헬리오시티아파트 재건축 과정부터 알려 드려야겠지요

간략히 말해  송파구 헬리오시티아파트는 가락시장 인근의 노화된  가락시영아파트의 재개발,재건축 아파트 입니다.

국내 최대 규모로 84개동, 9510세대의  단지로 현대와 레미안이 컨소시엄으로 지어진 곳이며

금년 봄 입주 완료된 아파트 대단지입니다.

1가구 3인 기준으로만 따져도 미니 신도시 급인 약 3만명이 한곳에 살게 되는 거대 단지임은 자명합니다.

 현재 아파트 입주는 마무리 되어도 상가 부분은 기존 조합원 물량을 제외한 나머지

일반분양분은 여전히 조합의 여러사유로 대행사 선정 진행이 늦어져  입주민의 불편함이 있는 상황이죠.

지난 몇 달간 여러번의 입찰 진행이 조합의 다양한 사유로 순조롭지 못했다고 합니다.

조속한 시일내에  대행사 선정 및 일반분양으로

다양한 프랜차이즈 업체와 병의원 및 약국 그리고 학원 등 상권형성되어

"송파헬리오시티" 아파트 9510가구 주민의 만족도 높은 주거환경과

입주민의 자녀교육과 일상편의 생활에 불편함이 없었으면 하는 바램입니다.

송파헬리오시티 상가 1층은 조합원이 두개 빼고 다 가져가서 일반분양 물량이 거의 없다고 하며,

2층 역시 상당 호를 가졌갔다 합니다.

결론적으로 보았을 때 일반분양 물량은 마트 두개가 들어설 메인상가의  지층(송파역 연겨통로)과 3, 4, 5층이며,

그외 출입구 마다 흩어져 있는 단지상가를 보셔야 되겠습니다.

대행사 선정 후 기본 MD를 보면 알겠지만 대략 예상해 보면

 대단지의 고정 고객 확보로  3~4층 병원과 송파지역민의 강열한 교육 욕구 특성상4~5층 학원가가

주로 형성 되어질 것으로 보인다 하네요.

확보인구 3만명의 단지특성상으로 병의원은 치과,소아과,이비인후과,피부과...... 등 모든 병원이 입주할 것으로 보이며,

학원 역시 상당한 경쟁으로 입주를 선호하는 곳임은 분명해 보여 집니다.

각 단지 상가는 비교적 저렴한 임대료로 세탁소나 배달 프랜차이즈 미장원 등이 골고루 분포 되리라 보입니다.

일반적인 분양가를 살펴보면 우선적으로 받게되는  기존의 조합원 물량  "조합원 평당금액"이 있고

그 외 물량에 해당되는 "일반분양 평당가"가 있습니다.

조합원 평당금액은 당연히 일반분양 평당금액보다 저렴한데

일반분양 평당가는 조합원 평당가의 ​약 두배이내로  형성 되게 되는데시장의 상황과 현장의

입지와 특성에 따라 차이는 있겠습니다만

보편적으로 1.4~1.7배 정도 형성되면 반응이 좋을 수 밖에 없겠지요.

송파헬리오시티 상가 일반 분양가는

 대행사 선정 후  정확한 평당금액이 나오게 되면 다시 알려드리겠습니다.

현재 송파 헬리오시티 상가의 일반분양 평당가가 확정 된 것이 아니라서 꼬집어 말씀 드릴 수는 없지만

적정한 금액으로 선정되길 바라며

조합원 물량중 잠재 매매 의사가 있는 조합원도 계신 걸로 알고 있는데요,

이 물량도 일반 분양 책정 금액에 따라서 영향을 받을 수 있어 일반분양이 어떻게 진행되나 하실 겁니다. 

월관련업에 계신 분들로 부터 들은 바에 의하면  월세 수익이 잘 나올 것으로 예측 되어

자금 여력이 있는 분들이 많이 기다리고 있다고 하네요.

일단 분양가가 결정 되어야 보다 명확한 시장 예측이 가능하다 봅니다.

송파 헬리오시티 상가 일반분양은 그 동안 각종 루머와 수많은 헛소문도 많았는데요

여러 대행사에서 자사가 진행한다고 하면서 상가 분양직원 모집하여  업무개시를 한 곳 도 있다고 합니다. 

분양의향서를 받거나 청약예비 업무 등 진행하기도 하였다고 하네요.

하지만 현재 조합에서 들려오는 여러 정황을 정리해보면 세간에 떠도는 지난 이야기들은

전혀 사실에 입각한 근거가 없어보인답니다.

조만간 정리되어 정상적인 절차와 과정을 통하여 예정 대로 진행 된다고 하니

분양의향 고객 여러분은 물론  부동산관계자 등 관련업무 분양 직원은 조금만 더 기다리며 살펴봐야겠네요. 

오늘은 "그곳이 알고 싶다"는 송파헬리오시티 상가 일반분양 현재 상황을 전해드리면서 마칠 까 합니다.

차후 진행 소식이 들려오면 알려드리겠습니다.