중구 계산동 신성미소시티 주상복합아파트 귀한 57평 경매.

[서정욱]

풍부한 생활.문화인프라
현대백화점,동아백화점과
동성로등 다양한 쇼핑시설과 
대구중심의 풍부한 의료.금융.생활인프라
한번에 도보로 누릴 수 있는 위치 
대구 중구 계산동 신성미소시티 주상복합 경매 입니다. 

영상으로 보고 싶으시면 
https://youtu.be/osvmeWtFbs0

2022 타경 114263
대구지방법원 경매7계(053-757-6777) 
매각기일 2023-04-13(10:00)

안녕하세요. 
대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다. 
오늘은 중구 메인에 위치한 신성미소시티주상복합 
대형평수 57평 입니다. 
대구 중구 달구벌대로 2051 신성미소시티주상복합 비동 9층904호
영상으로 보고싶으시면 

1) 사건정보와 권리분석

1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가896,000,000입니다. 
2차입니다. 
입찰기일 2023-04-13
최저 매각가격627,200,000원입니다. 
(10%) 62,720,000

2 권리분석   
조사된 임차인 내역 없음.
점유관계조사 방문하였으나 거주자를 만나지 못해 
현황조사안내문을 두고 왔음.
동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 
주민등록상 전입자로 남편(처=소유자)가 등재되어 있다고 함.
토지대지권포함 대지권에 문제없으며 말소기준 권리이후 

근저당이 말소기준권리 이며 뒤의 권리는 다 소멸합니다. 
다른 권리는소멸예상되며 권리분석상 문제 없는것 같습니다. 
국세도 있지만은 대항력있는 세입자가 없어서 괜찮은거 같습니다. 

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다. 
낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다. 
공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고 
공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다.  
관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가
 불법 행위라고 설명하고  전소유자의 체납관리비
 전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면
 재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다. 
3년 이내의 공유부분만 내시면 되요. 
그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다. 

3 물건 정보 와 시세 입니다.

단지 정보
세대수 250세대(총2개동) 저/최고층 26층/28층
사용승인일 2007년 10월 09일 총주차대수 612대(세대당 2.44대)
용적률 681% 건폐율 50%
건설사 신성건설(주)
난방 개별난방, 도시가스

대구시 중구 달구벌대로 2051
면적
143㎡, 150㎡, 162㎡, 167㎡, 183㎡, 190㎡
43평   45평    49평    50평   55평    57평

공급/전용 57.63평/47.55평(전용률 83%)
방수/욕실수 4개/2개
해당면적 세대수 74세대
현관구조 계단식

매매 8억 8,000~10억 (1,527~1,735만원/3.3㎡)
전세 5억(868만원/3.3㎡)
월세 3,000/150~5,000/170
전세가율 50~57%

월평균 관리비 40만 2,415원
하절기평균(6~8월) 관리비 45만 3,971원
동절기평균(12~2월) 관리비 40만 9,050원

실거래신고 21년2월 9억5000만 거래됨 

그 점을 가만 하고 입찰가격을 산정 하시기 바랍니다. 
그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다. 
위기가 기회가 될수 있죠. 

지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은 
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다. 
그걸 잘 판단하시고 전세금정도로
낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다. 

경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다. 
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다. 

입지
입지는 굉장히 좋은 위치 입니다. 
반월당역 1호선2호선 환승역 도보로 8분,청라언덕역도보9분에 위치
하여 트러블 역세권입니다. 어디든 1호선2,3호선을 다 도보로 사용
할 수 있는 지역입니다. 
서문시장도 도보10분거리이며 곽병원도 2분거리에 위치하며 
계명대학교동산병원도 2분거리에 위치합니다. 
제일 좋은 점은 현대백화점 도보 3분이면 도착할 수 있는 위치이며 
시내 동성로를 도보로 이용가능한 위치입니다. 그리고 시내상권에 
이렇게 대형평수는 극히 일부 입니다. 

#달구벌대로 더블 환승역세권
1.2호선 환승역 반월당역
1.3호선 환승역 명덕역 역세권에 
달구벌대로 및 중앙대로가 만나는 중심 쾌속교통망

#풍부한 생활.문화인프라
현대백화점,동아백화점등
동성로등 다양한 쇼핑시설과 
대구중심의 풍부한 의료.금융.생활인프라

#반월당 신주거타운 비전 
중구 프리미엄 핫플레이스 
남산권과대봉권 사이 최중심 으로 
주거가치와 미래가치가 기대되는 
반월당의 주거타운 입니다.

본건은 는 반월당역 1번 출구를 통해 
1,2호선을 바로 이용 할 수 있고 도보로 단 4분 밖에 걸리지 않습니다. 
반월당역1번출구로 가는길에 버스정류장이 있기때문에 
노선의 버스를 이용하여 대구 곳곳을 이동이 편리합니다. 
단순히 교통이 편리하다는 점 외에도 다양한 
생활 인프라를 가까이 이용하고 투자 가치가 뛰어난 위치입니다. 
반월당역 지하상가에도 다양한 생활용품들을 쇼핑과 식사를 할 수 있는 상가 거리가 
밀집되어 있어 동성로를 방문하지 않아도 간단하게 쇼핑과 식사를 할 수 있습니다. 
이점이 저는 마음에 듭니다. 바로 앞이 이런데 이면 얼마나 좋습니까
그리고 도보로 2분 도착할 수 있는 현대 백화점 
차로 갈 필요가 없네요. 백화점을 가까이 있다는건 큰 매리트입니다. 

작년 핫플레이스로 꼽혔던 중구 남산과 대봉 사이 최중심 입지에 위치해 있습니다.
반월당역과 현대백화점 바로 앞으로 동성로, 반월당 상권이 가까습니다.

또 1·3호선 환승역인 명덕역을 도보로 이용할 수 있는 더블 환승역세권으로, 
달구벌대로와 중앙대로를 이용해 어디로든 이동이 용이하죠. 

경매는 더 낮게 낙찰받아서 수익을 내거나 
물건을 낙찰받아 나에 맞게 사용하는게 목적입니다. 
제일 중요한 시세가 경기에 반영하여 
입찰을 하시기 바랍니다. 
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 꼭 문의를하여 
현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.
법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서 발급 후 
권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
자산부동산 &경매 문의 주시면  
권리분석/낙찰/명도까지 원스톱으로 도와드리겠습니다. 

현재 저렴하게 나온 분양권이 많이 있네요.
급매들은 무조건 나갑니다.
지금이 매수 타이밍 입니다. 
부동산은 계속 하락이 없습니다.
누군가 계약을 하고 다가져가는 걸 저는 보고 있습니다.
곧  상승분위기로 이어집니다. 
지금 이기회에 저렴한 
분양가 절호에 타이밍입니다.

매물 상담 및 접수 다 가능합니다.
최고의 조건으로 최대의 결과를 내겠습니다.

매물 접수. 상담 환영합니다
대구 전 지역 분양권 입주 아파트 매물 접수 및 상담환영
더 자세한 정보가 필요하시면 언제든 전화 주세요.
최대한 조건 맞춰드리며 찾으시는
매물 구하실 때까지 책임중개합니다!!!
더 자세한 정보는 부담 없이
연락 주시면 안내 드리겠습니다

신규아파트 물건 매매/전세/월세 
다양 보유하고 있습니다.
언제든지 연락주세요. 
최상을 조건 맞춰 드리겠습니다. 

*회원님께서 거래를 원하는 분양권과 입
주권이 있으시면  문자로 남겨 주시면
 최대한 신속하게 처리해드리겠습니다.
010-4226-3407

대구에 부동산 신규,입주아파트,분양권 전문부동산입니다.
대구에 주거문화를 선도하는 자산부동산이 되겠습니다. 
대구 입주.분양권 전문 부동산입니다. 
대구 부동산 물건들 접수 다 가능합니다. 감사합니다.
정성이 가득한 자산 부동산이 되겠습니다.

매물 접수. 상담 환영합니다.
매물 가격 최저/조건 최상으로 맞춰드립니다.
매물 다량 보유
더 자세한 정보가 필요하시면 언제든 전화 주세요.
053-217-1600
010-4226-3407
자산 부동산 블로그
https://blog.naver.com/passtull
더 많은 정보 및 동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!
https://www.youtube.com/channel/UCVWjcrPVl9ZcSlQeueYqNfA

    토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .