공급량 감소 전망·원자재 가격 상승…기분양 단지 관심 높아지나

[장경철]

-올 3분기, 인허가 면적 및 동수 9.5%, 27.6%↓…분양가는 역대 최고가 기록
-가격 지지라인 인식 확산 속 분양가 인상 전망 나와…기분양 단지도 관심

공급량 감소 전망이 나오면서 기분양 단지를 향한 관심이 높아지고 있다. 국토교통부 자료에 따르면 올해 3분기 건축 인허가 면적과 동수는 각각 3889만 4000㎡와 3만 9812동으로 전년 동기 대비 9.5%(410만 6000㎡), 27.6%(1만 5209동) 줄었다.
 
착공면적 및 동수 또한 각각 2839만㎡, 3만 4255동으로 전년 동기 대비 10%, 22.8% 감소한 것으로 확인된다. 

인허가는 경기의 선행지표로 꼽히며, 착공은 경기 동행지표 역할을 한다. 이와 같은 감소 추세는 전세계적으로 나타나는 인플레이션과 금리인상 등 대내외적인 경기 변화의 영향 때문으로 풀이된다. 

이런 상황 속 새 아파트를 ‘쌀 때 사자’는 기대심리가 확산되고 있다. 인허가 및 착공 면적의 감소 및 꾸준히 오르는 분양가, 공급량 감소 전망 속에 가격 상승이 더욱 두드러질 것이라는 기대감이 높아지고 있기 때문이다.

실제 인허가 물량의 감소는 공급물량 감소를 야기하고, 이러한 공급 물량 감소가 공급량 부족을 일으켜 향후 공급 부족에 따른 가격 상승을 불러올 수 있다.
 
과거 대구의 경우 미국발 금융위기 당시 시장이 침체되면서 5년 동안(2008~2012년) 신규공급이 3만 900여 가구 불과했다. 이런 공급 부족 영향으로 ▲2013년 11.6% ▲2014년 15.17% ▲2015년 16.05% 등 아파트 값 폭등이 나타나면서 최고의 투자처로 각광을 받았다.

원자재 가격 상승으로 인한 분양가의 인상 역시 기분양 단지의 가격 경쟁력을 높이고 있다.
 
부동산114자료에 따르면 올해 (1~9월) 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1458만원으로, 지난해 같은 기간의 1320만원보다 12.5%나 상승했다. 이는 해당 조사가 시작된 2000년 이후 처음으로 1400만원대를 넘어선 것이다. 

이런 결과는 원자잿값 상승 영향으로 국토교통부가 기본형 건축비를 올해 3월 2.64%, 7월 1.53%, 9월 2.52% 등 인상한데 따른 것이다.
 
특히 현재까지 원자잿값은 물론 인건비 등 공사비 인상이 이어지고 있어 추후 분양가가 더 오를 것이란 관측도 지배적인 상황이다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 “현 시장 상황에 마이너스 프리미엄 매물이 많지 않고, 분양권은 기존 아파트와 달리 분양가가 가격 지지라인 역할을 한다는 사람들의 인식이 강하다”며 “인허가 및 착공물량 감소와 분양가 인상 가능성 등은 곧 기존 분양가의 가격 경쟁력을 높일 수 있기 때문에 선점투자를 위한 발품을 파는 사람들이 늘고 있다”고 말했다.

그렇다 보니 추후 가격 상승에 대한 높은 기대감으로 기분양 단지에 관심을 갖고 있는 수요자들이 늘고 있다.
 
●인천 작전 한라비발디=HL 디앤아이한라가 인천시 계양구 일대에서 분양중인 ‘인천 작전 한라비발디’가 관심을 끌고 있다. ‘인천 작전 한라비발디’는 지하 2층~지상 29층 4개 동에 △84㎡(전용면적 기준) A타입 173세대 △84㎡ B타입 13세대 △84㎡ C타입 25세대 △84㎡ D타입 53세대 △84㎡ E타입 54세대 △98㎡ 타입 22세대 등 총 340세대 규모다. 4-bay, 4-room 맞통풍 판상형 구조로 채광 및 환기가 뛰어나다. 특화된 대형드레스룸과 현관펜트리를 꾸며 수납공간을 다양화했다. 단지 1층은 부대복리시설 및 필로티 설계로 단지내 쾌적성 및 개방감을 높혔다. ‘인천 작전 한라비발디’는 계양구 중심에 위치해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 홈플러스 작전점, 이마트 계양점, 홈플러스 계산점, 롯데마트 계양점, CGV 계양점 등 다양한 쇼핑·편의시설이 인근에 자리 잡고 있다. 계양구청, 계양경찰서 등 행정기관과 인천 세종병원, 한림병원 등 의료기관도 인접하다. 경인고속도로(부평IC), 수도권제1순환고속도로(계양IC)와 봉오대로, 국도6호선 이용도 편리해 서울을 비롯해 인천·김포·부천 등 주요 거점으로 빠르게 이동이 가능하다. 단지 인근에 인천 계양~부천 대장지구를 잇는 S-BRT(최고급 간선급행버스체계)가 2026년 개통되고, 서울지하철 2호선 연장선이 구축되면 서울 접근성이 한층 좋아질 전망이다. 교육환경으로는 단지 바로 옆에 화전초·성지초·작동초·작전초·작전중·작전고·작전여고·안남고 등 초·중·고교가 인근에 밀집돼 있다. 계양구청 인근 학원가 이용이 편리하며, 경인교대 인천캠퍼스도 가깝다. 여기에 주변으로 천마산, 계양산, 계양산산림욕장, 서운체육공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 문의 02-882-9287
 
●힐스테이트 탑석=현대엔지니어링이 시공하는 ‘힐스테이트 탑석’이 조정대상지역에서 해제된 경기 의정부시에 공급돼 눈길을 끌고 있다. 단지는 의정부시 용현동 일대에 들어서며, 지하 3층~지상 최고 39층 5개동, 수요자 선호도 높은 전용면적 59~84㎡, 총 636세대로 조성된다. ‘힐스테이트 탑석’은 현재 정당계약을 성황리에 끝마치고, 미계약분 잔여세대에 한해 선착순 동·호지정 계약을 진행하고 있다. 선착순 계약은 일반 분양과 달리 청약통장이 필요하지 않고, 만 19세 이상이라면 누구나 거주지역 및 주택 소유 여부와 관계없이 계약 가능해 1인 가구나 청년층 등 가점이 낮은 수요자들의 내 집 마련 기회로 작용할 것으로 보인다. 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있다는 점도 눈길을 끈다. 단지는 축구장 약 93배인 65만여㎡ 규모의 추동공원을 품은 공세권 아파트로 쾌적한 주거환경이 기대된다. 인접한 수락산과 도봉산 조망권(일부세대 제외)도 확보했다. 교통도 편리하다. 시민로를 이용해 의정부 시내를 편리하게 이동할 수 있으며, 의정부IC를 통해 수도권 제1순환고속도로, 동부간선도로 등 광역도로망도 쉽게 이용할 수 있다. 교육여건도 우수하다. 솔뫼초 및 솔뫼중이 직선거리 기준 약 600m, 동국사대부속 영석고는 약 100m 이내 거리에 위치해 있다. 어룡역과 송산역 인근 학원가 이용도 편리하다. 아울러 신세계 백화점, 이마트, 코스트코, 홈플러스, 롯데시네마 등 대형마트와 문화시설이 가깝고, 향후 가까운 306보충대 부지 도시개발사업 등이 완료되면 생활인프라는 더욱 풍부해질 전망이다. 실수요자들은 "홈플러스, 롯데시네마 등 대형마트와 문화시설이 근접해 있어 눈길이 쏠린다"고 말했다. ‘힐스테이트’ 브랜드 명성에 걸맞는 다양한 특화설계도 돋보인다. 전 세대 4Bay(베이) 판상형 위주의 설계를 적용해 채광과 통풍은 물론 개방감이 우수하다. 드레스룸(일부 타입), 팬트리(일부 타입) 등 집안 곳곳에 수납공간을 마련해 공간활용도를 극대화했다. 아울러 작은 도서관, 어린이집, 돌봄센터, 경로당, 피트니스센터, GX룸, 샤워실, 맘스스테이션 등 다채로운 커뮤니티시설도 조성할 계획이다. 문의 1661-8854
 
●e편한세상 평택 라씨엘로=DL건설이 경기 평택에 공급하는 'e편한세상 평택 라씨엘로'가 주목을 받고 있다. 국내 최고의 아파트 브랜드 'e편한세상'으로 공급돼 미래가치가 기대되는 데다, 금리 인상에 따른 실수요자의 부담을 완화하기 위해 다양한 금리 혜택을 제공하기 때문이다. e편한세상 평택 라씨엘로는 경기도 평택시 화양지구 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용면적 59㎡, 84㎡, 1,063가구로 조성된다. 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하며, 1차 계약금 1,000만원 정액제를 통해 수분양자의 계약금 부담을 대폭 낮췄다. 또한 소유권이전등기 전 전매도 가능해 투자가치도 높다. 'e편한세상' 명성에 걸맞는 상품성도 눈길을 끈다. 먼저 남향 위주의 동 배치로 햇빛이 잘 들고, 바람도 잘 통하도록 설계했다. 전 가구 4Bay(베이) 구조로 개방감이 뛰어나고, 넉넉한 수납공간도 마련된다. 골프연습장, 스크린골프룸, 피트니스센터, GX룸은 물론 라운지카페, 다목적홀, 비즈니스룸, 실내놀이터 등 다양한 커뮤니티시설도 마련된다. 또한 브랜드 리뉴얼을 통해 업그레이드된 혁신설계 'C2하우스'도 적용하며, 미세먼지 저감 식재를 사용해 쾌적한 주거생활도 기대된다. 미스트 분사 시설물, 스마트 공기 제어 시스템 등 스마트 클린&케어 솔루션 등도 적용될 예정이다. 입지도 우수하다. 단지는 민간주도 도시개발사업 기준 국내 최대 규모인 화양지구에 들어서 풍부한 생활인프라를 누릴 전망이다. 신도시급으로 조성되는 화양지구는 279만2500㎡ 규모에 2만여 가구가 상주할 계획이며, 공동주택 등 주거시설은 물론 상업, 교육, 녹지, 문화 등의 시설이 체계적으로 들어선다. 주변 개설 예정인 초등학교와 중학교, 고등학교 부지가 위치해 있어 우수한 교육 환경도 갖췄다. 서평택IC, 포승IC(예정)와 가까워 서해안고속도로 이용이 쉽고, 38번 국도, 39번 국도 등을 통해 평택 안에서 빠르게 이동할 수 있다. 서해선복선전철 안중역(2024년 예정)도 개통될 계획이다. 원정지구국가산업단지, 포승국가산업단지, 황해경제자유구역 포승(BIX)지구, 황해경제자유구역 현덕지구(예정) 등 주변 산업단지도 많아 직주근접 입지로 기대가 높다. 개발호재도 풍부하다. 지구 내 도서관과 실내체육시설 등을 포함한 복합공공청사 안중출장소가 3만3,000여㎡ 부지에 연면적 2만여㎡ 규모로 2025년 말까지 이전·건립될 예정이다. 또 지하 4층~지상 12층, 500여 병실 규모로 16개 진료 과목을 포함한 종합병원 건립이 2025년 개원 목표로 추진 중이다. 이밖에 인근 평택시 숙원사업인 평택호 관광단지 개발사업이 올해 초부터 급물살을 타면서 미래가치도 높게 평가되고 있다. 주택전시관은 경기도 평택시 안중읍 학현리에 있다. 문의 1666-4141