<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">☎ 010-2246-9741</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#광교신도시</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#수원시</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교신도시의 가치가 높은 건 수원, 용인이라는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">거대한 두 특례시를 통해 신도시의 조합을 이루었기 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권 특례시의 위력이다.</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">요컨대 광교신도시의 강점은</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수도권 2개 특례시가 조합을 이루었다는 점</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#용인시</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#수도권</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수원이 신도시 개발 중 용인을 선택한 건</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발면적의 차이 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수원은 용인 대비 면적이 작다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">더욱이 수원은 과밀억제권역이지만</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인은 성장관리권역이자</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">자연보전권역으로 자유의 공간과</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">자본의 공간이 함께 공존하는 곳</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">기회의 땅이 많다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">투자자들이 수원 대신 용인을 선택하는 이유다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">개발면적의 차이 때문이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">예) 처인구에 투자한다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(거대한 풍선효과)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#처인구</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#기흥구</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gCkd/34c391de31e082611b2711cd4dfec78dbc848118" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gCkd/34c391de31e082611b2711cd4dfec78dbc848118" data-origin-width="773" data-origin-height="1031"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교신도시에 용인시가 포함된 이유는 명약관화하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">지극히 상식적이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(1) 수원의 높은 희소성 때문</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">좁은 면적이 수원의 약점</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인이 수원의 대안</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수원의 약점을 보완한다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(2) 신분당선의 위력</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">(광교역, 광교중앙역, 상현역)</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#분당신도시</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교신도시(11.3㎢)=</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수원시(전체면적88%-9,951,615㎡)+</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인시(전체면적12%-1,352,879㎡)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#땅투자</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff0010;" data-ke-size="size26">신도시 주거환경</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교신도시는 8개 마을로 이루어진 신도시다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><u>수원시</u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교웰빙타운 - 광교역 북쪽, 광교산 기슭에 위치해 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가재울마을 - 웰빙타운 남쪽, 광교역 인근에 위치</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교역 참누리 포레스트와 광교 시티아이아파트</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">그리고</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">다수의 오피스텔과 카페거리가 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">센트럴타운 - e-편한세상 광교, 오드카운티, 래미안광교,</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교센트럴타운 60,62단지, 써밋플레이스 광교,</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교 푸루지오 월드마크로 이루어져 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도청로 및 광교중앙역을 기준으로 북쪽에 위치해 있음</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff0010;" data-ke-size="size20">경기도청, 광교중앙역, 환승센터, 롯데아울렛 광교점이 있는</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #ff0010;" data-ke-size="size20">광교의 중심지다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">에듀타운 - 자연앤자이(1~3단지), 광교자연앤 힐스테이트,</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교에듀타운 50단지 아파트로 구성</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">센트럴타운과 반대로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">도청로 및 광교중앙역 기준으로 남쪽에 형성</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">호반마을 - 호반마을 휴먼시아 20단지(국민임대아파트)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교호반마을 21단지, 광교 모아엘가 레이크뷰 22단지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교 레이크파크 한양수자인 23단지 아파트로 구성</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>신대호수와 원천호수의 중간지점으로</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #00a84b;" data-ke-size="size20"><b>광교호수공원의 녹지구간과 공간에 인접해 있음</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">가람마을 - 광교 호반베르디움 아파트, 광교 더샵,</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교 에일린의 뜰이 있는 곳</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">과거 원천유원지 호수랜드와 그린랜드(놀이기구)가</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">있던 곳이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">특별계획구역 - 광교호수공원 주변으로 계획된 구역으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">원천호수 주변이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">2010년대 후반에 완공된 주상복합아파트단지가 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수원컨벤션센터와 갤러리아백화점 광교가 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교호수공원의 랜드마크 역할을 하고 있는 곳이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">호수마을 - 2019년 수원고등법원과 수원고등검찰청이</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">들어섰다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>북쪽 용인으로 넘어가면</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>신분당선 상현역이 나온다</b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교마을 - 수원시 영통구 하동이며</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수원시에선 광교마을 40단지의 이의초중고등학교 학생,</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수원시민들의 안전보행을 위해 육교를 설치했다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#경기도</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size26"><u>용인시 주거환경</u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교마을 - 광교마을 휴먼시아 41단지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교마을 45단지</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교자이더클래스, 광교경남아너스빌 아파트로 구성</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u>광교신도시 중</u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><u>유일한 용인시 지역이다</u></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">상현역이 중심에 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">인근에 수원동부공영차고지와 수원(광교) 영업소가</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">있어</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">버스 교통이 원활하다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교신도시의 타 지역보다 상가의 집중도가 높으며</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">부근에 용인시 종합복지센터와 용인시립 상현도서관</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교우미뉴브 지식산업센터가 있다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#일반주거지역</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #ffd300;" data-ke-size="size26">교통</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">신분당선 - 광교중앙역, 광교역</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인에버라인 - 광교호수공원역, 광교중앙역(계획 및 기획중)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">동탄인덕원선 - 원천역(착공예정)</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#신분당선</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#수인분당선</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gCkd/edad0cd871faebe8196687665f0b29c76ac4226b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gCkd/edad0cd871faebe8196687665f0b29c76ac4226b" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교중앙역은 </span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인 경전철 광교연장선의 환승역이 될 예정</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인 경전철 연장노선이 지하로 건설될 예정이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교중앙역 인근 아파트단지와 원천저수지를 끼고 있는</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">아파트단지들이 경전철 역세권이 될 예정</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교 에일린의 뜰 아파트 인근에</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">광교호수공원역이 신설된다</span></p></blockquote><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #ffb7de;" data-ke-size="size20">현재 수도권 전철 3호선 연장계획과</span></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: #ffb7de;" data-ke-size="size20">병점~진안~광교를 잇는 경전철 노선이 계획 중이다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><span style="color: #387cbb;">#광교중앙역</span></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인의 철도 - 상현역(신분당선)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인의 도로 - 용인서울고속도로(광교상현나들목)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">수원북부순환로(광교상현나들목)</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">북쪽 끝자락으로 43번 국도가 지난다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용인시 구간은 포은대로에 속한다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">서쪽으로는 수원시 우만동 방면으로,</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">동쪽으로는 용인시, 분당신도시, 광주시 방면으로</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">이어진다</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">​</span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20">☎ 010-2246-9741</span></p><p><b> <a href="https://blog.naver.com/sunggong360503" target="_top" class="ke-link">부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)</a> </b></p>
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용인특례시의 희소가치가 수원특례시를 압도하는 이유
김방기
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23.08.08 10:08
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