<p> </p><p><span data-ke-size="size18"><b><span style="color: #333333;">농지의 분할 매매 방법 및 절차</span></b></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #333333;">토지를 매입하시려고 하시는 분들이 가장 많이 찾으시는 땅이 도시지역과 인접해 있으면서, 면적은 300평 미만에 금액은 1억 ~2억 사이의 주말체험영농용 농지 (전, 답, 과수원)입니다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #333333;">그 이유는 개발이 완료된 도시지역 내의 땅 보다 땅 값이 저렴하고, 도시지역이 확대되어 개발호재가 </span><span style="color: #333333;">많아지면, 그에 따른 개발이익을 볼 수 있기 때문입니다. </span><span style="color: #333333;">하지만, 제가 거주하는 원주시의 경우에 이러한 조건의 땅들은 평당 100만원 이상 거래가 되고 있으며, </span><span style="color: #333333;">더군다나 농지는 대부분 면적이 크기 때문에 현실적으로 이러한 면적의 땅들은 구하기가 </span><span style="color: #333333;">매우 어렵습니다. </span><span style="color: #333333;">마음에 드는 땅이 있어도 면적이 커서 총 매입가격이 커지니까 구입하기가 쉽지 않은 경우가 되는 것이죠~ 이런 경우에는 토지를 분할해서 구입하시는 방법을 생각해 보셔야 합니다. </span><span style="color: #333333;">토지를 분할해서 구입하는 방법과 절차에 대하여 말씀드려 보도록 하겠습니다.</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #333333;">토지의 분할</span></b></p><p><span style="color: #333333;">토지의 분할이란 1개 필지로 이루어진 토지를 2개 필지 이상으로 나누는 것을 말합니다. </span><span style="color: #333333;">토지를 분할하기 위해서는 토지 소유자가 동일해야 하며, 지목도 같아야 합니다. </span><span style="color: #333333;">또한 토지분할허가신청을 하여 허가를 득하여야지만 토지분할을 할 수 있습니다</span></p><p> </p><p> </p><p><b><span style="color: #333333;">토지의 분할 매매 절차</span></b></p><p><span style="color: #333333;">①토지매매 계약 (1차 조건부 계약)</span></p><p><span style="color: #333333;">토지분할 허가가 안나면 매매계약은 조건없이 취소하고 매도인은 기 지급받은 계약금을 반환하기로 한다. </span><span style="color: #333333;">라는 조건을 특약사항에 기재하여 1차로 매매계약을 합니다. </span><span style="color: #333333;">이때, 분할허가비용과 분할측량비용은 누가 부담할 것인지 반드시 명시하여야 나중에 분쟁의 소지가 </span><span style="color: #333333;">없어지므로, 계약서에 꼭 명시하시기 바랍니다.</span></p><p><span style="color: #333333;">②토지분할허가 신청</span></p><p><span style="color: #333333;">개발행위허가신청서, 사업계획서, 분할도면, 매매계약서 등을 첨부하여 해당 지자체에 </span><span style="color: #333333;">토지분할허가 신청을 합니다. </span><span style="color: #333333;">이때, 토지분할측량과 매매를 진행할 경우에는 토목설계사무소를 통하여 가분할도를 작성하여 진행합니다.</span></p><p><span style="color: #333333;">③ 분할측량신청, 측량실시, 측량성과도 발급</span></p><p><span style="color: #333333;">한국국토정부공사에 분할측량을 신청하면 통상 3~4주내에 현장 측량을 하고, 측량성과도가 발급됩니다.</span></p><p><span style="color: #333333;">④ 분할 및 지적공부정리</span></p><p><span style="color: #333333;">분할측량성과도가 발급되면 지정공부를 정리하여, 새로운 지번을 부여받습니다.</span></p><p><span style="color: #333333;">⑤ 등기촉탁 및 등기필증 발급</span></p><p><span style="color: #333333;">등기소에 새로 부여된 지번으로 등기촉탁되고 새로운 등기필증이 발급됩니다.</span></p><p><span style="color: #333333;">⑥ 매매계약서 재작성 및 등기이전</span></p><p><span style="color: #333333;">분할된 새로운 지번에 대한 매매계약서를 작성하여, 등기이전 합니다.</span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #333333;" data-ke-size="size14">#토지사랑</span></p><p> </p><p> </p><p> </p>
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