용인 화성 평택이 숙명적으로 동반성장할 수밖에 없는 이유

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#용인시

#화성시

주택이나 자동차의 약점은 오래되면

반드시 바꿔야 한다는 것이다

만약 바꾸지 않는다면 물리적으로 위험하다

사고 위험율이 높아

집주인과 지주의 목숨이 위협 받는다

주택기능과 자동차기능이 퇴화된 지경이기 때문

그러나 땅은 다르다

오래된 땅은 없다

용도변경 되는 땅은 있어도

오래된 땅은 없다

주택 나이나 자동차 나이(차령)를

알고 있는 사람은 존재하나(집주인과 차주),

땅의 나이를 알고 있는 사람은 존재하지 않는다

맹지는 소유권 이전등기는 있어도

소유권 보존등기는 없다

바닥면적만 사용하고 있는 상태기 때문

지나가는 사람들이 내 땅을 밟기도 한다

#용적률

미완의 부동산인 땅이 주변가치에 의지하는 건

건폐율만 사용하고 있기 때문이다

독립적이지 못하다

동반성장이 절실한 지경이다

#도시지역

투자가치가 높은 곳

좋은 부동산이 많은 곳 < 좋은 사람이 많은 곳

(좋은 사람이 증가하는 곳)

부동산의 동산화 과정은 사람들이

조성하기 때문

특히 대기업은 재력과 재능을 겸비한

무소불위의 힘을 보유한 최고의 경쟁 및 경제공동체

대한민국 부동산의 용도를 확 바꿔 놓는다

이로써 부동산에서의

'좋은 사람'의 기준은 명약관화한 것

좋은 사람의 기준 - 순리를 따르는 경우가 증가할 때

가치가 높아짐

법치보단 순리(세상이치)다

범례)

'빨갱이'라고 말하는 자의 꿈 -

상대를 죽여버리겠다는 의지가 다분

과거 대한민국에서 간첩 협의만 있어도

무조건 사형을 언도한 때가 있었기 때문

웃긴 건,

주야장천 빨갱이를 강조+주장하는 자가 많은 곳이

부동산거품이 심하다는 사실이다

예) 안보의 고장 강남구일대

쪽발이라고 말하는 자의 꿈과

빨갱이라고 말하는 자의 꿈은 절대로 같을 수 없다

우리가 일본놈들을 사형 시킬 수 없기 때문

#맹지

국토 분류

(1) 빨갱이가 많은 곳

(2) 쪽발이를 좋아하는 자가 있는 곳

윤석열은 빨갱이를 절대로 좋아하지 않지만

쪽발이에겐 적대적이지 않다

매우 호의적이다

독도 땅이 위험하다

#경기도

좋은 땅의 기준 - 개별성이 강하여

상황이 판이

변수가 심하다

좋은 땅을 선별, 선택할 때의

두 가지 가치 기준

(1) 순리가 우선

법치는 신뢰도가 떨어짐

법은 편파적이기 때문

판사의 판단력이 형편 없음

감정적이고 주관적

마치 감정평가사의 가격평가같이

주관적이다

편향적이다

(2) 상아탑 주변의 가치를 눈여겨 보자

대기업이 대도시의 재료인 것처럼

대기업의 재료가 곧 대학교

인재를 발굴한다

(예-용인 외대 평택대 등)

#용인특례시

#평택

평택대학교의 주변가치

해링턴플레이스진사1,2BL아파트가 2026년 3월에 입성

(대학과의 거리는 반경500미터)

공도 진사지구 도시개발구역 현장과도 500미터

평택소사2지구 도시개발사업지구와는 700미터 거리

#수도권

용인 한국외국어대의 주변가치

힐스테이트몬테로이2블록 아파트(2025.12)

반경700미터

한국복지대(한경국립대 평택캠퍼스)의 주변가치

평택아주대학교병원이 오는 2027년 입성한다

반경400미터

평택브레인시티 일반산단과는 600미터 거리

브레인시티대광로제비앙모아엘가 아파트가

오는 2026년 8월에 입성

(반경800미터)

#수원시

경희대 국제캠퍼스(수원)의 주변가치

삼성디스플레이연구소 기흥캠퍼스(반경700미터)

수원대(화성시 봉담읍 일대)의 주변가치

봉담자이라피네아 아파트(2023.10)

반경1.3km

수원과학대와 1.9km

봉담중흥S-클래스센트럴에듀 아파트와 1.4km 떨어짐

오는 2026년 5월 입성

#고양시

한국항공대학교(고양시 덕양구)

고양시 드론앵커센터(2023.8)

반경500미터

경의중앙선 화천역세권과 500미터 떨어짐

세종호수공원

#세종시

고려대 세종캠퍼스의 주변가치

홍익대 세종캠퍼스와 700미터 떨어짐

엘리프세종 아파트가 오는 2024년 9월 입성

반경800미터

조치원 서북부지구 도시개발사업 현장과 800미터

오송바이오폴리스 오송2단지, 오송역파라곤센트럴시티2차

아파트(2024.4), 오송역서한이다움노블리스 아파트(2025.7)와

반경2km 거리

성균관대 자연캠퍼스의 주변가치

스타필드 수원(2023.12)

반경1.4km

동남보건대와는 800미터 거리

종전부동산 이목지구 도시개발지역과는 1km

화성의과학대학교의 주변가치

화성남양뉴타운 도시개발구역과 500미터

화성서희스타힐스4차 숲속마을 아파트(2023.12)

반경1.5km

동탄테크노밸리의 주변 -

화성동탄2지구 택지개발예정지구 현장과 2.4km

동탄역금강펜테리움더시글로 아파트(2024.12)

동탄역(1.5km)

동탄여울공원(1.8km)

삼성나노시티 기흥캠퍼스와

삼성전자 공과대학교(1.9km)

발안일반산단 - 향남제약일반산단과는 500미터 거리

삼성전자나노시티 화성캠퍼스 - 화성일반산단과 700미터

평택 국제대학교의 주변가치

브레인시티대광로제비앙모아엘가 아파트(2026.8)

반경1km

평택아주대병원(2027)

반경1.9km

한경국립대 평택캠퍼스(1.9km)

지제역반도체밸리제일 풍경채2블록 아파트

(2026.3)

반경2km

평택석정공원 화성파크드림 아파트(2025.7)

반경1.4km

비싸지만

이런 곳에 투자해야 돈 된다

비싼 땅을 사는 이유

안산대학교의 주변가치

반월역 두산위브더센트럴아파트

(2025.3)

반경2.4km

한대앞역과는 1.6km

안산반월도금일반산단과 2km

상록수역과는 900미터 거리

#안산시

신안산대학교의 주변가치

안산화랑역세권 도시개발구역과 700미터

초지역과는 600미터 거리

#안양시

안양대학교의 주변가치

안양어반포레자연&e편한세상 아파트(2025.1)

반경200미터

#아산시

삼성디스플레이 아산캠퍼스(구 탕정캠퍼스)의 주변가치

아산탕정택지개발지구 현장과 1.4km 거리

탕정역과는 3km

선문대학교와 1.9km

#청주시

청주SK하이닉스의 주변가치

현재-한국폴리텍대학 청주캠퍼스(1.8km)

청주테크노폴리스(500미터)

충북대 개신캠퍼스(3km)

청주역세권과는 2.9km

청주대(5km)

미래-청주시청(2028.11)

반경3km

충청북도청 제2청사(2024.12)

반경3km

#충청도

복잡다단한 부동산투자, 단순화 시키는 방법

내 땅 인근에

공장

농장

광장의 가치 가늠 -

미래가치

현재가치

그리고

두 가치의 공존

#일반주거지역

경기도 화성시와 용인시일대

가치가 계속적으로 높아지는 이유

대기업+대학교가 지역의 동력!

수원특례시+화성+용인특례시=대학교와 대기업

수원+용인=광교신도시

두 특례시의 강점 - 역세권의 양적가치가 최고 수준

운명적으로 화성과 용인이 동반성장할 수밖에 없는 이유

수원 용인 대비 역세권 수적 가치가 낮은

화성은 바다의 자산가치가 높다

화성 평택 당진의 연담화 통해 가늠 가능

경제자유공간이 존재

황해경제자유구역으로 이어짐

세 지자체가 곧 '경제신도시'로 명명됨

세 지자체는 대기업의 가치가 지역 최고의 자랑거리!

대기업 주변가치

그리고

대학교 주변가치를 가늠하여

투자처를 결정하는 게 유리할 것이다

젊음의 공간에 투자하는 건

지역잠재력에 돈을 던지는 행위니까

☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)