Re:답변이 늦어 죄송합니다.

[구재익(조합장)]

이슈가 없다보니 저 또한 이카페에 자주 들어 오지를 않아 답변이 늦어진 점 죄송합니다.

예전에는 조합원님의 질문에 대하여 24시간 안에 답변을 달아드리는게 철칙이었는데....

저도 말년이라 개을러 졌네요.ㅎㅎ

다른 조합원님들께서도 궁금하신 점일거 같아 답글로 남깁니다.

1. 조합원이 받아야 할 잉여금은 다 받은것인지요?

=> 조합이 2015년도 해산하면서 약44억정도의 잉여금이 남을 것으로 예상되나 2단지 슈퍼자리(지금은 헬로방방이 들어와 있습니다,) 가 매각되면 각자의 권리가액에 비례하여 지급하기로 하였고 이 금액에 대해서는 연락이 안되는 몇명을 빼고는 다 지급 된 상태입니다.

그러면 추가로 더 받을 잉여금이 있는가 또한 있으면 언제쯤 어떻게 받을 수 있는가?

=> 정확한 답변은 드릴 수가 없고 대략적인 답변을 드리겠습니다.

   아직 소송 진행중인 것이 3건이 있고  경매를 진행해야 하는 물건이 하나 남아있는데 조합원이 사망하시었고 빛이 많아 상속자가 없어 4촌이내 상속자들에게 일일이 상속포기를 받으며 최종 국가를 상대로 경매를 진행하려다 보니 시간이 더딥니다.

그리고 트라펠리스 옆 진입로 도로부지가 있는데 혜성아파트 재개발 부지에 편입이 되어 있어 혜성아파트가 진행이 되고

 이주 및 철거 시점에 매도를 하려고 기다리는 중입니다.

최초에는 분양신청을 하지 않고 현금청산을 받으려고 하였는데 공시지가가 도로부지로 변경되며 3억도 안나오고 청산금도 법이 바뀌어 관리처분 후에 나오기에 분양신청 후 프리미엄을 받고 이주시점에 팔기로 청산위원회에서 결정하였습니다.

 마지막으로 중요한 변수는 세금의 마무리입니다.

법인세의 경우 올해가 지나면 5년이 지나므로 종료가 되나 부가세의 경우 2017년도에 추가로 5억이 나왔고 이에 따라 조합도 3억정도 환급을 신청하였기에 최종적으로 2022년이 되어야 종료가 됩니다.

따라서 특별한 변수가 없다면 대략적으로 약10억 전후의 잉여금이 남을 것으로 예상되며 지급시기는 2022년 말이 될것으로 예상합니다. 개개인으로 추정잉여금을 계산하면 많은 금액은 아닙니다.

해산총회때 44억으로 받은 잉여금의 1/4 정도 예상하면 될거 같습니다.

우리 주위에 입주한 아파트의 경우 아직도 등기가 안난곳이 2곳이나 있고 입주한 후에도 추가분담금이 나온 경우도 있고 앞으로도 추가분담금이 나올 수 있는 곳도 있습니다만 우리 조합의 경우 아직까지는 특별한 변수는 없이 깔끔하게 마무리 할 수 있을거 같습니다.

2. 조합원의 지위는?

많은 조합원님들께서 매도를 하셨고 앞으로도 계획이 있으신거 같습니다.

조합에 있다보면 양도세 때문에 많은 전화를 받습니다.

조합원의 지위는 이전고시때를 기준으로 잡습니다. 매도를 하셨어도 청산때까지 조합원이기에 잉여금이 남을 경우 수익자가 되고 추가분담금이 나온다면 내셔야 합니다.

따라서 부동산 계약시 특약사항으로 조합원 지위 승계를 하시고 조합에 신고를 하는 경우를 제외하고는 이전고시때 조합원이 청산때까지 조합원입니다.(최초 아파트 등기명의자로 생각하시면 될거 같습니다.)

잉여금 지급은 안내문을 보내고 1차,2차때 지급했던 통장으로 보내드릴 것입니다.

주소변경은 조합에 연락을 주셔서 수정해 주시면 감사하겠습니다.

청산때까지 연락이 안되어 지급을 못한 잉여금은 그 조합원 앞으로 공탁을 해 놓고 청산을 할 것입니다.

조합의 전화번호는 그대로 입니다.

312-2335

주소는 서대문구 북아현동 1006번지 경남아파트 101동 206호입니다.

날씨가 덥습니다. 조합원 여러분 항상 건강하시고 행복하시기를 기원하며 오랜만에 올리는 글을 마무리 합니다^^

[박창래]

마지막까지 수고하시는 모습 정말 훌륭하십니다.

[최영란]

친절한 답변에 감사드려요. 글로나마 오랜만에 봬니 반갑습니다^^

[김계선]

소상히 글쓰는 솜씨도 여전하십니다 이곳 짓느라고 평생 다시없을 추억이 아롱다롱하게 떠오르네요 세월가며 힘겨웠던 일들도 옅어지고... 살면서 좋은일들만 가득하길 바랍니다.

[노호현(본인)]

마지막까지 책임을 다하시는 모습에 항상 감사하고 있습니다.

[김우택]

재개발사업이 얼마나 지난한 것인지 알 수 있군요. 여전히 진행형이네요.
조합장님! 여전히 애쓰시고 계시네요. 근황도 궁금하군요.

[이은백 본인]

감사합니다