경기이천(남,서이천IC 10km) /공사중(준공 후 잔금)/선매입계약/ 신축창고/11월 입주예정/부지 약1,500평,건평580평

[엔터디앤씨]

경기이천(남,서이천IC 10km) /공사중(준공 후 잔금)/선매입계약/ 신축창고/11월 입주예정/부지 약1,500평,건평580평(창고시설,사무실)

[대상물 개요]

▶ 소재지 : 경기도 이천시 호법면 후안리 소재.

▶ 사업면적 :약 1,630평

▶ 창고시설의 건축사양

- 주용도 : 창고시설(창고, 사무실) / 변경허용용도 : 제2종 근생(제조장)

- 연면적: 583평 / 건폐율: 39.9%, 용적률: 41.45%

- 시설규모 : 주동(창고시설) 약 535평(단층) / 부동(사무실) 약 48평 (1,2층)

▶ 계획관리지역

▶ 교통입지 : 중부고속도로와 영동고속도로를 통한 수도권 접근성. / 서이천,남이천,덕평IC가 10km 내에 위치.

▶ 기 허가사항 : 창고시설(창고) 건축허가 득

▶ 사업지도로 : 4차선 접 / 진입 허가도로 폭 6m

[공사계획]

▶ 25년 10월 준공 계획(11월 입주 예정)

[ 계약 조건]

● 매각 금액: 52억

※  인수금액 산정 : 토지대금: 25억 (평단가 약 150만원) / 토목 및 건축공사비 : 26억

※  기 담보대출금액 : 공사자금 용도 : 약 27억.(중소기업은행)

※  자금조달 제안: 중소기업은행을 통해 기존 대출을 건설 PF으로 전환하거나 준공 후 추가 대출의 질의 검토.

●  계약금 (10%): 선매입 계약 체결 시 총 매매대금의 10% 지급

●  잔    금 (90%): 준공 및 사용승인 완료 후 소유권 이전과 동시에 총 매매대금의 90% 지급

●  인수 비용 산출 : 52억(매매대금)  + 3억(취득 및 이전비용) = 약 55억 추정

※ 제세공과금( (취득세,지방교육,농어촌특별) + 등기수수료,이전비용, 기타 수수료 = 취득 및 이전비용

●  투자 검토 제안: 중부고속도로, 영동고속도로 접근성 좋은 입지와 건축 허가 완료로 인허가 관련 리스크 및 시간 절감되며, 지역 거점 센터, 도심형 라스트마일 허브, 또는 3PL 업체의 보관창고 시설로 용이.소형시설로 추후 매각계획 시 잠재 매입사 홍보가 용이하며 임차 리스크를 줄일 수 있는 규모 임.

※ 창고임대 계획 시 임대수익 산출: 583평 X 30,000원/평/월 x 12개월 =약 209,880,000 원

매입 의향시 문의주시면 검토자료 송부드리도록 하겠습니다

매각주관 PM사 : (주)엔터디앤씨 010-3022-0645