<![CDATA[
<P>기사에서~개포 중개사 분들이...이렇게 수백개 매물이 쏟아진 건 처음이라고 하는군요~~!!!<BR>이게 바로 재건축 시장 에너지가 완전히 붕괴됐다는 징표입니다</P>
<P> </P>
<P>아파트 폭등은 강남 재건축 시장이 먼저 폭등하고~그 중에서도 개포 은마 주 핵심 지역이 가장 먼저.. 가장 많이 폭등하고~<BR>강남의 일반 아파트가 또 뒤따르고~수도권 전체가 뒷차로 폭등했습죠</P>
<P>강남의 투기핵심지역인 개포 2만세대 재건축이 이제부터 시장이 완전 붕괴로 들어가면~<BR>강남 일반 아파드도..눈치 더 보게되고~~수도권 전체 더 얼어 붙게 될겁니다</P>
<P> </P>
<P>개포 재건축 시장이 붕괴되는 모습은 강남 일반 아파트에도~~아주 심각한 영향을 미치게 되고~<BR>수도권 아파트 시장도 뒤따라 완전 길고 긴 장기간 세월의 겨울로 들어가게 될겁니다~</P>
<P>-------------------------------------------------------------------------------------------------<BR>재건축 거래는 단절되고~매도 물량 폭증~아우성...기사</P>
<P>지난 26일 오후 서울 강남구 개포주공 단지 상가 내 A공인 이모 사장은 고객들에게 ‘급매물 알림’ 문자를 보내고 있었다.<BR> 이달 들어 거래가 완전히 끊기다시피 하자 매물이 급증해 ?개포지구에서만 300여 개가 쌓였다. </P>
<P>그는 “이렇게 수백 개 매물이 쏟아진 건 처음이다. 하루 수십 통씩 문자를 보내도 문의 전화가 한 통 없다”며 한숨지었다. </P>
<P><BR>같은 날 오후 서울 송파구 잠실주공5단지 내 상가. 30여 개 중개업소 가운데 3곳은 폐업했고 비어둔 사무실도 몇 개 보였다.<BR>에이스공인 김미현 사장은 “대선 기대감은커녕 이달엔 문의 전화도 거의 없다”고 전했다.</P>
<P>9·10대책 발표 이후 서울 강남권(강남·서초·송파)을 중심으로 반짝 상승했던 집값은 어느 새 제자리로 돌아오더니 이달 들어선 더 빠졌다.</P>
<P>주택 시장의 ‘눈물’</P>
<P><A href="http://joongang.joinsmsn.com/article/905/10020905.html?ctg">http://joongang.joinsmsn.com/article/905/10020905.html?ctg</A>=<BR>-----------------------------------------------------------------------------------------------------<BR>기사~깡통 아파트 폭증..</P>
<P>'깡통주택' 보유 19만명..경매 넘어가도 빚 못 갚아 </P>
<P><A href="http://media.daum.net/economic/newsview?newsid=20121202120211864">http://media.daum.net/economic/newsview?newsid=20121202120211864</A></P>
<P>==============================================================<BR><<투기 온장지 개포 매도 물량 실지 현황>></P>
<P>부동산 포털 싸이트 딱 1군데에 들어가서..대충 있는 물량을 동 호수별로 나열했습니다</P>
<P> </P>
<P>*특징<BR>정부의 927 취득세 감면 발표후인...10월 14일과 비교해보면~<BR>호가 가격은 많이 떨어지지는 않고 약간 떨어졌슴~~<BR></P>
<P>그러나 매도 물량은 10월 초에 비해서 약간 떨어진 신저가 가격으로 신저가 물량이 수배이상 대폭 늘어났슴</P>
<P>윗 기사 주택시장의 눈물에서~공인중개사 사장님이 한숨 쉴만할 정도로 어마어마하게 신저가 매도 물량이 늘어났슴<BR>제가 10월 14일 드린 발제글 18482 에~~그당시 부동산 포철 싸이트에 나온 매도 물량 현황을 참조 해보시면~<BR>12월 1일 매도 물량이 얼만큼 대폭 늘어났는지 확인비교 됩니다</P>
<P> </P>
<P>참조-->10월 14일 매도 물량 현황 발제글~</P>
<P>
<TABLE id=searchCafeList class="bbsList all" summary=" - 검색 결과 ">
<TBODY>
<TR class=list_row_info>
<TD class=num noWrap>18482</TD><!-- article subject start -->
<TD class=subject><SPAN class="headcate txt_sub"></SPAN><A href="http://cafe447.daum.net/_c21_/bbs_nsread?grpid=16KDv&fldid=7ofT&contentval=004o6zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=18482&searchlist_uri=%2F_c21_%2Fmember_article_cafesearch&search_ctx=VnKaQtKZsJZB2Q6rEnyTQNJLYJ1BLByrXH6apwnmUgMfXGpb_WZPKC22HmRwFNHu6VsbvP723eyrQ3-cajc-AOfO-GHPUDu5kFq1s3E9Mjkx7SikvLc-zNOG4ilhG6YYDjhY2K5AR-qegkr9BdPhc9A8dmHl.pYJTBu333qWpXhCmkNl_zbjF.bbrLCgEgoU1xii69VcesskOIDVqI3y2_Fz2ctnWL3a">개포 신저가 출현 현황~하락속도 빠르고 신저가 물량 증가</A> <A class="txt_point num " href="http://cafe447.daum.net/_c21_/member_article_cafesearch?item=userid&grpid=16KDv#" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="viewShortComment('7ofT', 18482, ''); return false;"><FONT color=#498243 face=Tahoma>[1]</FONT></A> </TD><!-- article subject end -->
<TD class=nick noWrap><IMG src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/bbs2/g_level_25.gif" width=13 height=13> <A href="http://cafe447.daum.net/_c21_/member_article_cafesearch?item=userid&grpid=16KDv#" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSideView(this, 'Pd2X4StGajY0', '', '\uB2EC\uB3D9\uB124\uB2EC\uD47C\uC774'); return false;">달동네달푼이</A> </TD><!-- written date -->
<TD class=date noWrap>12.10.14</TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<P> </P>
<P>*주공1단지 56 제곱미터-17평 매도물량</P>
<P>매매 재건축 주공1단지 56 84,000 31 저층/5 대진공인</P>
<P><BR>매매 재건축 주공1단지 56 84,500 25 3/5 우정공인<BR>매매 재건축 주공1단지 56 84,500 29 3/5 우정공인<BR>매매 재건축 주공1단지 56 84,500 98 3/5 우정공인</P>
<P> </P>
<P>매매 재건축 주공1단지 56 85,000 - 4/5 정애남공인<BR>매매 재건축 주공1단지 56 85,000 121 5/5 정애남공<BR>매매 재건축 주공1단지 56 85,000 - -/- 정애남공인<BR>매매 재건축 주공1단지 56 85,000 61 3/5 정애남공인<BR>매매 재건축 주공1단지 56 85,000 31 3/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공1단지 56 85,000 108 3/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공1단지 56 85,000 108 5/5 부흥공인<BR>------------------------------------------------<BR>*주공4단지 50 제곱미터 = 15평 매도물량</P>
<P>매매 재건축 주공4단지 50 62,800 457 중층/5 세기공인 <---개포동 최저가 급매물 </P>
<P> </P>
<P>매매 재건축 주공4단지 50 65,000 000 3/5 제일공인 <BR>매매 재건축 주공4단지 50 65,000 434 4/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 50 65,000 446 5/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 50 65,000 447 2/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 50 65,000 447 3/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 50 65,000 454 3/5 개포마루<BR>매매 재건축 주공4단지 50 65,000 454 4/5 현대공인</P>
<P>매매 재건축 주공4단지 50 65,000 456 3/5 우정공인<BR>매매 재건축 주공4단지 50 65,000 457 1/5 부흥공인 </P>
<P>매매 재건축 주공4단지 50 65,500 448 2/5 중앙공인<BR>매매 재건축 주공4단지 50 65,500 451 1/5 정애남공인<BR>매매 재건축 주공4단지 50 65,500 000 2/5 제일공인</P>
<P> </P>
<P>매매 재건축 주공4단지 50 66,000 446 1/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 50 120,000 - 5/5 동부센트레 <--성질나서 2006년말 최고꼭지가 12억으로 나온 물건 <BR>--------------------------------------------------<BR>*주공4단지 43 제곱미터 = 13평 매도물량</P>
<P>매매 재건축 주공4단지 43 47,000 - 1/5 정애남공인</P>
<P><BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 401 2/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 406 2/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 413 2/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 415 1/5 부흥공인 <BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 415 2/5 부흥공인 <BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 415 3/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 417 2/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 418 2/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 419 2/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 422 4/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,000 000 4/5 제일공인 <BR>매매 재건축 주공4단지 43 54,700 404 2/5 중앙공인</P>
<P><BR>매매 재건축 주공4단지 43 55,000 402 3/5 우정공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 55,000 405 1/5 부흥공인 <BR>매매 재건축 주공4단지 43 55,000 407 5/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 55,000 412 2/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 55,000 413 3/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 55,000 423 5/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 55,000 453 5/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 43 55,500 405 2/5 개포마루<BR>--------------------------------------------------------<BR>*주공4단지 36 제곱미터 = 11평 매도물량</P>
<P>매매 재건축 주공4단지 36 47,000 410 -/- 현대공인<BR>매매 재건축 주공4단지 36 47,000 411 1/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 36 47,000 411 3/5 우정공인<BR>매매 재건축 주공4단지 36 47,000 426 1/5 강남부동산<BR>매매 재건축 주공4단지 36 47,000 428 2/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 36 47,000 428 4/5 부흥공인<BR>매매 재건축 주공4단지 36 47,000 429 5/5 정애남공인<BR>매매 재건축 주공4단지 36 47,000 430 4/5 개포마루공 <BR>매매 재건축 주공4단지 36 47,000 - 1/5 정애남공인<BR>매매 재건축 주공4단지 36 47,000 - 2/5 정애남공인</P>
<P>매매 재건축 주공4단지 36 47,500 000 4/5 제일공인<BR>-------------------------------------------------<BR>* 은마 31평~~최저가 몇개만 추출~</P>
<P>매매 재건축 은마 102 74,000 ---- 중층/14 성창공인<BR>매매 재건축 은마 102 75,000 18동 5/---- -동부타워공인<BR>=================================================================================<BR>달푼이 왈~~</P>
<P>시장은 에너지 상태가 가장 중요하고...핵심이면서 이게 전부이고~~이게 가는 길이고~이게 방향입니다<BR>하락으로 돌아선 시장에~~아무리 인위적인 어떤 조치를 취해봤자...잠깐 반짝일 뿐이고~<BR>약발이 다 되면...조치 이전 보다...더 심각한 휴유증이 나타나게 되면서~ 시장이 더 하락 압박을 받게 될뿐입니다</P>
<P>마치 상류에서 무서우리 만큼 폭우비가 내려오는데~중간에 물박이 막아봤자...일시적으로 하루지역이 침수에서<BR>면하다가...물막이 위로 물이 넘치게 되면..물막이도 무너지면서~~모였던 대량의 물이 밀려 내려 가듯이~</P>
<P>이렇듯~자연적인 흐름을 일시적으로 막는 조치가 끝나게 되면~~본격적으로 또 하락하게 됩니다</P>
<P> </P>
<P>이런 현상은 작년 년말에 있었습니다<BR>작년 12월 정부의 일시적인 조치시~<BR>제가 이런 조치가 끝나게되면~~부동산 폭락이 본격적으로 시작될거라고 12월13일 발제글로 드렸고~<BR>결국에 년말에 효과가 끝나게되었고...효과가 년말에 끝나는 것으로 확인하자 마자~<BR>2011년 12월 30일에~~2012년은 아파트 폭락 원년 시작이라고 발제글을 드렸었습죠... </P>
<P><BR>참조~</P>
<P>14964 반짝이다가~다시 12/7 조치 전 가격으로 밀리게되면~이때부터는..더 빨리~ 더 깊고~ 더 오래 급락함 [16] 달동네달푼이 11.12.13 <BR>15151 2011년은~~아파트 버티기 마지막 년도/2012년은~~ 아파트 버티기 무너지기 시작하는 원년~ [25] 달동네달푼이 11.12.30 </P>
<P><BR>이렇듯~<BR>정부의 요번 취득세 한시 조치 효과가 끝나게되면서~<BR>이제부터는...아파트 시장이 더더욱 얼어붙게 되게되고~~투기 선봉에선 재건축 시장이 완전히 붕괴되면서~<BR>아파트 시장은 아주 길고긴 장세월간의 겨울시장으로 들어가게 됩니다</P>
<P> </P>
<P>2012년은 아파트 폭락의 원년으로서~<BR>계절로 비유하면~~낙엽이 완전 떨어지는 10월말~11월 계절로서~~절기로 비유하면~입동이 직전인 절기에 해당하는 해 입니다</P>
<P>이제 재건축 시장은 절기로 비유하면~~바로 입동으로 들어가는 절기입니다..눈도 아직 안보고 서리만 내리는 입동절기쯤이죠<BR>보통 입동은 수능 보는 일자가 바로 입동 절기이죠~추우기 살짝 살짝 오는 절기가 바로 입동으로서~<BR>재건축 시장이 이제 입동절기 문턱으로 들어가는 시장이죠..</P>
<P>중개사분들이...이런 매도 물량은 처음이라고 하듯이~~이제서야 추위를 조금씩 느껴 대량으로 너도나도 빠져나오려는 계절에 해당하는 입동 시장 에너지입니다~~</P>
<P> </P>
<P>달푼이 드림~<BR></P>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
_부동산문제
재건축 시장 완전 붕괴~이제부터는..무서울 정도로 끝없이 장기간 지속하락~일반 아파트도 뒤 따라~
달동네달푼이
추천 18
조회 3,821
12.12.02 19:45
댓글 12
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첫댓글 은마아파트는 중간층 7.2억짜리도 있네요 .
관심밖 동네지만 가격보니 정말 꿈틀되네요
다시한번 점프할라카나 보네요
번지점프 그거 사람만 하는긴데 아파트도..
부동산만 겨울이면 좋겠는데...
삭제된 댓글 입니다.
ㅋㅋㅋ. 궁굼해요?
아마 왠만해선 안오실거라 봅니다
좋은정보 감사합니다..
안랩 주가 추이가 부동산에 곧 적용되겠네요. 지난 52주 고가가 1/3 167,200원 11/27 32,450원 그걸 누군가 3일간 쳐올려 겨우 45,900원 그럼 내일은?
부동산을 주식처럼 생각하신다고 하시고~대 폭락한 안랩주식과 비유하시는 군요~
안랩이 꼭지의 5토막 나고~지금 4토막 쯤으로 반등했습죠~
안랩 조금 더 반등 가능 한걸로 분석됩니다~5 만원대로는 들어가고~반등 최대꼭지는 5만원 중간대원 쯤으로 보시고
혹?? 물렸으면 요 가격 쯤에서는 나오셔할듯~파동분석이니...함 그렇게 되는지 봅시다~
제 취미가 파동 분석입죠~
파동분석으로 볼때~부동산은 오히려 쉽습니다..에너지가 워낙 큰 파동이라서~파동의 방향성과 폭락하는 변곡점을 알어내기가
쉽더군요~철저히 파동을 분석해서...작년 2011년 5월에 반등이 종료되는 변곡점 증상을 알어내서~작년 6월 중순에 아파트 본격 대세하락이 슬슬 시작된다는 글을 드렸었습죠~
잘 읽었습니다
고맙습니다 매번 잘 보고 있습니다
돈읍 없는데 왜자꾸 옆에서 부추기면서 사라고 살랑살랑 거리는지~