미사신도시 강변도시 한화건설 "오벨리스크" 오피스텔과 상가-- "그곳이 알고 싶다" 시리즈 19편

[초초 선생]

모래가 물결이 치듯이 아름다워서 미사리(渼沙里)라 부른 것이다.

오래 전의 여의도 처럼 한강 가운데 위치한 커다란 섬이였던 미사는

오랜 세월동안 한강의 자연 퇴적물이 쌓여 농사짓기에 알맞아 풍요로운 섬으로 형성되었으며

또한, 광주 양평 홍천 등에서 유입되는 배들이 정박하기도 좋아 수상 물류의 한 몫을 하였고,

특히, 사면이 너무나 아름답고 고운 모래밭으로 둘러 싸여 있었다.  


이를 입증하듯 선사유적이 발굴된 곳으로도 유명한데 ( 선사시대 유적지 사적269호 )

6천여 년 전의 선사유적이 대량 발굴되었고 그 당시 농사짓던 밭이랑과 씨앗, 수많은 석기와 빗살무늬토기,

청동거울, 유리구슬 만드는 거푸집 등과 함께 원시인들이 살던 움막터까지 발견되었다.

암사 지역과  더불어 미사 에서도 선사시대의 유물과 유적이 발견된 것을 생각해보며,   

아주 오래전부터 살기 좋은 아름다운 곳임은 자명하고,

살기 좋은 곳으로 사람은 모이는 것은 자연의 순리이자 이치겠지요.

이후 삼국시대와 신라, 고려, 조선시대에도  광주 이씨(이화산업 인근), 경주 최씨, 경주 김씨(카톨릭 구산성지),

남양 홍씨( 하남 고등학교 ), 국구 심씨, 연안 이씨, 광주 안씨 등 수많은 선조들이 집성촌을 형성 함.

이렇듯 천혜의 조건을 갖춘 축복받은 땅 미사는 선사시대에서 부터 현재까지 많은 사람들로 하여금

사랑 받을 수 밖에 없는 정말 아름답고 살기 좋은 곳임은 틀림이 없습니다.

1989	1999	2009	2015	2016	2017	2018	입주예정	교산지구
97.000	123,836	143,638	157,007	168,381	230,740	252,049	7만명 추정	감안 안함	33만

하남시 2020도시기본계획’ 33만 자족도시 = 입주예정 3만세대중 하남주민 30% 제외,순 유입 7만여명 추정/교산신도시 제외

아기 울음소리가 멈추지 않는 곳이 살기 좋은 곳이다.--미사는 신혼 및 40대 이하 젊은 세대 비율이 높은편

현재 새롭게 조성되어가는 한강미사강변도시

즉 미사신도시가 들어서기 전에  "미사리카페촌" 으로 불리던 곳이 있었습니다.

( 이곳은 문화와 예술의 차없는 거리로 오피스텔촌과 카페촌으로 한창 업그레이드 중임)

길거너 편에는 경정공원, 하남 미사리 조정경기장 있는 곳이죠.

하남 미사리 경정공원은 현재 "서울 근교 데이트 코스" 로 널리 소문이 난 곳으로 

미사리 조정경기장 + 경정공원 은 연인들 데이트 및 가족단위 방문객에게 매우 인기가 있습니다

겹벚꽃 명소로도 유명하지만 워낙에 서울과 가까워 아름다운 한강권 자연환경으로 최고의 장소죠.

86년 아시안게임과 88년 올림픽을 치른 하남 미사리 조정경기장내에서 자전거도 탈 수 있지요.

신분증을 매표소에 맡기고 시간 요금을 계산 후 자전거 보관소에 내려가서 골라 타면 됩니다.

1인용부터  2인용, 3인용, 6인용 등 다양함

4계절 가족의 피크닉이나 데이트 장소로 매우 적합한

미사경정공원은 주말에는 정말 사람이 많으므로

돗자리 들고 일찍가셔서 하루 휴식하며, 운동 할 겸 힐링하는 여유를 강추합니다.

바로 이곳이 오늘 설명드릴 곳 입니다.

오늘 "그곳이 알고 싶다" 시리즈에서는 그 유명한 "미사리 카페촌"에 조성되므로

희소가치와 프리미엄을 기대해볼수있는 매력적인 한화건설의 오벨리스크

오피스텔 과 상가에 대하여 간단하게 안내를 도와드리겠습니다.

우선 오벨리스크가 조성되는 미사 강변도시는

기존의 분당이나 일산과 같이  배드타운으로 전락한 도시가 아니라

주변 인프라와 기업체 근무인원 확충으로 풍부한 배후 환경을 갖어 자족기능을 완벽히 구현하는

그야말로 최초로  성공한 신도시 로써 자리 잡아가고 있습니다.

첫째 , 교통

수익형 부동산을 선택할시에 가장 중요한 입지는 교통입니다.

송파구와 강동구에 붙어있는 하남시

접근성이 굉장히 좋은 미사는 , 강남생활권이어서 프리미엄 가치가 높습니다.

미사지구는 길하나 차이로 강동구와 붙어있어

사실상 서울 생활권이라고 보아도 좋습니다~!

미사강변 오벨리스크는 고속화 도로 교통환경도 너무 좋은 편인데요

올림픽대로, 서울외각순환고속도로, 중부고속도로를 이용하여 송파 잠실과 강남 진입이 매우 용이하며

구리 부터 세종간 이어지는 제2경부고속도로(세종을 잇는 연장 길이만 약 128.8Km의 왕복 6차선) 건설로

서하남 JCT로 서울보다 가까운  미사 ~~ 세종까지는 약1시간 대 이동 가능해 질겁니다.

서울~양양 고속도로(13년에 걸쳐 양양까지 개통되기 전에 서울~춘천 고속도로라 임시로 불림)를 이용하면

강일 I.C. 에서 147Km 양양이나 속초 앞바다까지 1시간 반이면 도착합니다.

한시간에서 한시간 반 사이에 (아직 경험하지 못한 분들은 상상을 한번 해보세요. 정말 꿈같습니다.)

동해안 푸른 앞바다가,  포천과 춘천,원주 강릉권, 세종시 정부청사는 물론  충청도지역 서해안까지

지방이동이 빠른 광역도로망을 완비한  미사강변 오벨리스크입니다.

미사강변 오벨리스크 인근에는 세스코  삼성엔지니어링 등이 입주한 강동첨단업무지구와

스타필드 하남,코스트코 그리고 고덕,상업,업무,복합단지 그리고 엔지니어링복합단지 등으로 

 약 20만여명의 배후수요와 8만여 임대수요를 기대할수 있습니다.

강동 첨단업무단지

엔지니어링복합단지

고덕상업업무복합단지

미사 강변도시: 3.8만세대

배후 업무단지: 약 8만명

또한,  미사강변 오벨리스크  근거리 주변 편의시설에는 홈플러스, 이마트, 코스트코, 이케아,

경희대병원, 종합운동장, 미사리 경정장, 문화예술회관 등 각종 여가문화시설을 편안하게

이용 할 수 있어서 향후 생활인프라의 환경은 더욱 좋아질것으로 보고있습니다.

미사강변도시는 그린벨트를 해제한 공공택지로 한강수변공원, 망월천 수변공원, 한강산책로,

 미사리조정경기장 등

한강뷰의 낭만을 즐기는 여유로운 테라스 카페에서 여유 누릴 수 있고

미사강변 오벨리스크 지하층에 들어서는

고품격 여가생활을 위한 초대형 고급스파 시설과  자연등이 어우러진 스카이가든으로

풍부한 녹지환경이 때문에 쾌적한 힐링 라이프 생활이 가능하다는 장점도 있습니다.

아시죠........옛날의 "미사리 카페촌"이 들어서 있던 바로

그자리에  현재 트랜드에 걸맞게 뉴 "미사리카페촌" 거리가 새롭게 조성되는 이곳은

"미사리카페촌" 이라는 오랜 역사에 인지도가 워낙 높아 별도의 홍보가 필요 없이

명소의 이미지에 걸맞게 카페거리 찾는 외부 유입자가 매우 많아져

과거  방배동카페거리, 압구정, 홍대거리 강릉 안목항 커피거리 처럼 급성장 할 걸로 생각들 합니다.

지하철 5호선 개통 되고

여기에 3기신도시 교산신도시 시너지효과도 받을 것으로 보이며

탄탄한 배후수요에 따른 안정적인 임대 수익률을 보게 될겁니다.

그곳에 바로 미사강변 오벨리스크가 건설 중입니다.

가치 상승은 물론  더불어 몇년 후에는 문화와 연인의 거리 명소로  각광받을 것입니다. 

영화나 드라마 촬영이 카페거리 조성 후 수 없이 이루어질 것이며,

내년 개통되는 미사역과 카페촌 으로 이동하는 동선상 초입에 위치하여, 최 중심지역인 곳있죠.

 첫 프리미엄을 누려 보시길 바랍니다.

미사강변 오벨리스크는  미사강변도시 C10-1BL에 조성되며

지하 5층부터 지상 10층 건물로 지하 대형 스파와 1층~4층까지의 상가로 지어지고 ,

5층부터는 대규모의 오피스텔 단지로 높은 층고 와이드창으로 설계

1인가구를 위한 원룸부터 2,3인가구의 주거에 편리한 주거형 평수까지

인기 높은 전실 복층형 오피스텔 전용면적 22~49㎡, 

다양한 타입의 오피스텔로 이루어져 있습니다.

총오피스텔 893실 + 상업시설 232실 규모입니다.  

그러면 여기서부터 상가를 알려드리죠.

미사강변 오벨리스크 리버스퀘어 상가 구성을 보면

지하 1층 근린생활시설 (특히 전용 4382여㎡에 달하는 초대형 스파 예정),

​지상 1층 판매 및 근린생활시설

지상 2층~4층은 근린생활시설로 구성됩니다.

미사리카페촌과 오피스텔 촌으로 불꺼지지 않는 상가는, ​안정적인 수요는

여러분의 임대수익으로 직결 될것 입니다. 

1층 추천업종 : 편의점,약국,부동산,패션샵,스포츠용품샵,아웃도어샵,명품 브랜드샵,트랜드샵

2층 추천업종 : 스낵바,특화음식점 커피숍,병의원,피부미용,네일아트,대형 f&b,퓨전식당,패션샵 등​ 

3층 추천업종 : 대형 F&B,커피숍,실내게임장 병의원 등

4층 추천업종 :수제맥주,실내맥주,라이브바 등

전문가들은 핵심 상권의 조건으로 세가지를 꼽습니다.

​아파트, 오피스텔을 비롯한 주거단지가 밀집해 고정수요가 풍부한 상권, 

카페거리 문화거리 역세권 등 ​유동인구가 많은 상권,

​또 대규모 업무시설이 인근에 있어 수요가 확보된 상권을 추천합니다.

​특히 인근에 거주하고 있는 고정수요 외에도

지속적으로 외부 이동 수요가 오가는 상가의 가치는 더 높은 가치가 형성됩니다.

리버스퀘어는 상가 내 오피스텔 893실의 든든한 고정수요는

기본으로 확보됨은 물론 카페촌,오피스텔 촌의 확보수요

미사강변도시 3만8,000세대,

​배후업무단지 약 8만명 그리고 인근 고덕첨단업무단지,

​고덕상업업무복합단지, 엔지니어링복합단지 등과

한강수변 유동인구까지 고객의 발길이 끊이지 않을 전망입니다. 

​특히 전용 4,382 여㎡에 달하는 초대형 스파 및 앵커테넌트 입점 예정으로

불꺼지지 않는 상가, ​안정적인 수요 확보도 가능합니다.

홍보관은 미사역(공사중)에 있으므로 , 아래 번호로  문의 전화주시면 위치 안내 드리겠습니다.

방문 및 기타 문의 사항도 아래 직통 번호로 전화주시면 됩니다.

   담당이사  010-3993-4993