<p>송림1,2동 재개발 정비계획 및 정비구역지정 결정(변경)과 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시고시 제2020 ‐ 491호</p><p> </p><p>송림1‧2동 재개발 정비계획 및</p><p>정비구역 지정(변경)과 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시 고시 제2009-266호(2009. 8. 24.)로 정비계획수립 및 정비구역 지정 고시되고, 인천광역시고시 제2017-137호(2017.6.19.), 인천광역시 동구고시 제2017-60호(2017.8.31.), 인천광역시 동구고시 제2017-72호(2017.11.2.)로 결정(변경)한 인천광역시 동구 송림동 160번지 일원의 송림1‧2동 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조에 따라 정비계획 및 정비구역 지정(변경)하고, 같은 법 제16조제2항 및 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.</p><p> </p><p>2020년 12월 28일</p><p> </p><p>인 천 광 역 시 장</p><p> </p><p>■ 정비계획 수립 및 정비구역 지정(변경)</p><p>1. 정비사업의 명칭(변경 없음): 송림1‧2동 재개발정비사업</p><p> </p><p>2. 정비구역 및 면적(변경없음)</p><p>○ 정비구역 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">사업의<br>구 분</td><td rowspan="2">구역의<br>명 칭</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>기정</td><td>재개발사업</td><td>송림1‧2동<br>재개발 정비구역</td><td>동구 송림동<br>160번지 일원</td><td>153,784.9</td><td>-</td><td>153,784.9</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>3. 정비계획(변경)</p><p>가. 용도지역·지구 변경에 관한 계획(변경)</p><p>1) 용도지역(변경없음)</p><p>○ 용도지역 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구분</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">구성비<br>(%)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td colspan="2">합계</td><td>153,784.9</td><td>-</td><td>153,784.9</td><td>100.0</td><td>-</td></tr><tr><td>주거<br>지역</td><td>제3종<br>일반주거지역</td><td>135,721.2</td><td>-</td><td>135,721.2</td><td>88.3</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="2">일반상업지역</td><td>18,063.7</td><td>-</td><td>18,063.7</td><td>11.7</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2) 용도지구(변경)</p><p>○ 용도지구 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면<br>표시번호</td><td>지구명</td><td>지구의<br>세분</td><td>위치</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>연장<br>(m)</td><td>폭원<br>(m)</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>1</td><td>중앙동 대2-6~대2-3</td><td>중심지<br>미관지구</td><td>중3-2, 대3-3, 대1-18</td><td>79,200</td><td>2,640</td><td>양측15</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>1</td><td>개항로, 송림로</td><td>시가지경<br>관지구</td><td>용동239-3번지,<br>송림동 31-61번지</td><td>70,890</td><td>2,363</td><td>양측15</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="2">기정</td><td rowspan="2">7</td><td rowspan="2">신흥동 광3-2~대2-9</td><td rowspan="2">〃</td><td rowspan="2">광2-1</td><td rowspan="2">23,925</td><td>680</td><td rowspan="2">편측15</td><td rowspan="2"><br><br></td></tr><tr><td>915</td></tr><tr><td rowspan="2">변경</td><td rowspan="2">7</td><td rowspan="2">서해대로</td><td rowspan="2">시가지경<br>관지구</td><td rowspan="2">신흥동 7-79번지,<br>유동 2-67번지</td><td rowspan="2">22,800</td><td>605</td><td rowspan="2">편측15</td><td rowspan="2"><br><br></td></tr><tr><td>915</td></tr><tr><td>기정</td><td>112</td><td>송림동 6호광장~일반상업지역계</td><td>〃</td><td>대3-2</td><td>4,800</td><td>160</td><td>양측15</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>112</td><td>샛골로</td><td>시가지경<br>관지구</td><td>송림동 55-14번지, 송림동 55-1번지</td><td>4,800</td><td>160</td><td>양측15</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="2">폐지</td><td rowspan="2">7</td><td rowspan="2">송현동<br>대3-43~인천병원</td><td rowspan="2">일반<br>미관지구</td><td rowspan="2">광2-1</td><td rowspan="2">31,050</td><td>1,360</td><td rowspan="2">편측15</td><td rowspan="2"><br><br></td></tr><tr><td>710</td></tr><tr><td rowspan="2">폐지</td><td rowspan="2">108</td><td rowspan="2">인천역~광3-9</td><td rowspan="2">〃</td><td rowspan="2">광3-2</td><td rowspan="2">51,750</td><td>930</td><td rowspan="2">편측15</td><td rowspan="2"><br><br></td></tr><tr><td>2,520</td></tr><tr><td>폐지</td><td>112</td><td>송림동<br>일반상업지역계~광3-2</td><td>〃</td><td>대3-2</td><td>9,750</td><td>325</td><td>양측15</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 인천광역시 고시 제2018-346호(2018.12.31) 도시관리계획(용도지구) 결정(변경) 및 지형도면 고시 반영</p><p> </p><p>○ 방화지구 결정조서(변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면<br>표시번호</td><td>지구명</td><td>지구의<br>세분</td><td>위치</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>최초결정일</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>-</td><td>중앙방화지구</td><td>방화지구</td><td>중, 동, 남구 상업지역</td><td>1,923,000</td><td>인고-1063<br>(87. 1. 8.)</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획(변경)</p><p>1) 교통시설(변경)</p><p>가) 도로(변경)</p><p>○ 도로 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사 용<br>형 태</td><td rowspan="2">주요<br>경유지</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>광로</td><td>3</td><td>2</td><td>40<br>(40~48)</td><td>주간선<br>도로</td><td>3,380<br>(263)</td><td>동구 구역계</td><td>광로<br>3-9</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>1</td><td>18</td><td>35<br>(35~44.5)</td><td>국지<br>도로</td><td>950<br>(283)</td><td>광로<br>2-1</td><td>광로<br>3-9</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>3</td><td>2</td><td>25<br>(25~32)</td><td>보조간선<br>도로</td><td>1,350<br>(109)</td><td>광로<br>3-2</td><td>동구남측<br>구역계</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>397</td><td>24<br>(24~30)</td><td>집산<br>도로</td><td>190<br>(88)</td><td>대로<br>3-2</td><td>중로<br>1-394</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>3</td><td>14</td><td>12<br>(8~12)</td><td>국지<br>도로</td><td>190<br>(88)</td><td>대로<br>3-2</td><td>중로<br>1-394</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>394</td><td>20<br>(20~21)</td><td>국지<br>도로</td><td>418<br>(418)</td><td>대로<br>1-18</td><td>중로<br>1-395</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>1</td><td>395</td><td>20</td><td>국지<br>도로</td><td>526<br>(526)</td><td>광로<br>3-2</td><td>소로<br>1-25</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>702</td><td>15<br>(15)</td><td>국지<br>도로</td><td>332<br>(332)</td><td>소로<br>3-14</td><td>대로<br>3-2</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>1</td><td>2</td><td>10</td><td>국지<br>도로</td><td>514</td><td>중로<br>1-668</td><td>소로<br>1-395</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>1</td><td>30</td><td>10</td><td>국지<br>도로</td><td>36</td><td>중로<br>1-394</td><td>송림동<br>56-46대</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>※ ( )안은 구역 내 결정사항임</p><p> </p><p>○ 도로 결정(변경) 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>변경 전 도로명</td><td>변경 후 도로명</td><td>변경 내용</td><td>결정(변경) 사유</td></tr><tr><td>중로 1-397</td><td>중로 3-14</td><td>◦ 노선 폭원 축소<br>․ B = 24m→12m 감)12m</td><td>◦송림현대상가 재개발정비사업 구역<br>해제에 따른 노선 폭원 축소</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2) 공간시설(변경없음)</p><p>가) 공원</p><p>○ 공원 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시번호</td><td rowspan="2">공원명</td><td rowspan="2">시설의<br>세분</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>공원</td><td>어린이공원</td><td>동구 송현동<br>12-37번지 일원</td><td>2,561.4</td><td>-</td><td>2,561.4</td><td>인고<br>2009-266<br>(2009.8.24)</td><td>조성후<br>무상<br>귀속</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>공원</td><td>어린이공원</td><td>동구 송림동<br>124-68 번지 일원</td><td>1,684.0</td><td>-</td><td>1,684.0</td><td>인고<br>2009-266<br>(2009.8.24)</td><td>조성후<br>무상<br>귀속</td></tr><tr><td>기정</td><td>③</td><td>공원</td><td>어린이공원</td><td>동구 송림동<br>170-7 번지 일원</td><td>4,096.0</td><td>-</td><td>4,096.0</td><td>인고<br>2009-266<br>(2009.8.24)</td><td>조성후<br>무상<br>귀속</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>나) 녹지</p><p>○ 녹지 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의종류</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적 (㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>녹지</td><td>완충<br>녹지</td><td>송림동<br>198-13번지 일원</td><td>1,535.7</td><td>-</td><td>1,535.7</td><td>인고<br>2009-266<br>(2009.8.24)</td><td>무상귀속</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>녹지</td><td>완충<br>녹지</td><td>송현동<br>12-65번지 일원</td><td>1,771.0</td><td>-</td><td>1,771.0</td><td>인고<br>2009-266<br>(2009.8.24)</td><td>무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>3) 공공문화체육시설(변경없음)</p><p>가) 공공청사</p><p>○ 공공청사 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적 (㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>공공<br>청사</td><td>주민<br>자치센터</td><td>송림동<br>211-26번지 일원</td><td>1,022.0</td><td>-</td><td>1,022.0</td><td>인고<br>2009-266<br>(2009.8.24)</td><td>무상귀속<br>(건축물 1,688㎡포함)</td></tr><tr><td>기정</td><td>②</td><td>공공<br>청사</td><td>주민<br>치안센터</td><td>송현동 12-19<br>번지 일원</td><td>200.9</td><td>-</td><td>200.9</td><td>인고<br>2009-266<br>(2009.8.24)</td><td>무상귀속<br>(건축물 342㎡포함)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>나) 학교</p><p>○ 학교 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적 (㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>학교</td><td>초등<br>학교</td><td>송현동34-1번지 일원</td><td>15,829.3<br>(3,214.3)</td><td>-</td><td>15,829.3<br>(3,214.3)</td><td>무상귀속<br>(구역내)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>다) 사회복지시설</p><p>○ 사회복지시설 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적 (㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>사회<br>복지<br>시설</td><td>보육<br>시설</td><td>송현동 12-22번지 일원</td><td>1,567.4</td><td>-</td><td>1,567.4</td><td>인고<br>2009-266<br>(2009.8.24)</td><td>무상귀속<br>(건축물 2,650㎡포함)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>라) 문화시설</p><p>○ 문화시설 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면적 (㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>복합<br>문화시설</td><td>지역문화<br>복지시설</td><td>송림동<br>124-68번지 일원</td><td>817.7</td><td>-</td><td>817.7</td><td>인고<br>2009-266<br>(2009.8.24)</td><td>무상귀속<br>(건축물 1,400.0㎡포함)</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>다. 공동이용시설 설치계획(변경없음)</p><p>「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 법정 기준을 준수하여 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>시 설 명</td><td>법정 기준</td><td>계획</td><td>비고</td></tr><tr><td>관리<br>사무소</td><td>∙ 50세대 이상 경우: 10㎡에 50세대를 넘는 세대마다0.05㎡를 더한 면적(100㎡을 초과 시, 100㎡로 설치가능)이상 확보</td><td>기준면적<br>이상 확보</td><td>-</td></tr><tr><td>주민<br>공동시설</td><td>∙ 1,000세대 이상: 500제곱미터에 세대당 2제곱미터를 더한 면적<br>∙ 500세대 이상: 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관 설치</td><td>기준면적<br>이상 확보</td><td>-</td></tr><tr><td>유치원</td><td>∙ 2,000세대 이상: 유치원 설치 가능한 대지를 확보하거나, 유치원을 건축<br>∙ 주택단지 통행거리 300m이내 유치원이 있는 경우나 통행거리 200m 이내 「학교보건법」제6조제1항 각호의 시설이 있는 경우 유치원을 설치하지 아니할 수 있음</td><td>서흥초 병설 유치원이 구역 동측에 인접하여 위치함</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>라. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이에 관한 계획(변경)</p><p>○ 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="2">구 역 구 분</td><td colspan="2">가구 또는 획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율</td><td rowspan="2">용적률</td><td rowspan="2">높이</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면 적(㎡)</td><td>명 칭</td><td>면 적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="8">기정</td><td rowspan="8">송림1,2동<br>재개발<br>정비구역</td><td rowspan="8">153,784.9</td><td>획지01-1<br>(공동주택)</td><td>48,182.8</td><td>공동주택,<br>부대복리시설</td><td>30%<br>이하</td><td>299% 이하</td><td>150m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="2">획지01-2<br>(공동주택)</td><td>48,328.6</td><td>공동주택,<br>부대복리시설</td><td>30%<br>이하</td><td>299%<br>이하</td><td>150m<br>이하</td><td>주거지역</td></tr><tr><td>12,938.7</td><td>공동주택,<br>부대복리시설</td><td>50%<br>이하</td><td>424%<br>이하</td><td>150m<br>이하</td><td>상업지역</td></tr><tr><td>획지02,03<br>(종교시설)</td><td>988.1</td><td>종교시설</td><td>50%<br>이하</td><td>300% 이하</td><td>30m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지04,05<br>(사회복지시설)</td><td>2,385.1</td><td>사회복지시설</td><td>50%<br>이하</td><td>300% 이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지06,07<br>(공공청사)</td><td>1,222.9</td><td>공공청사</td><td>50%<br>이하</td><td>300% 이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지08<br>(복합문화시설)</td><td>817.7</td><td>복합문화시설</td><td>50%<br>이하</td><td>300% 이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지14<br>(교육시설)</td><td>3,214.3</td><td>학교</td><td>50%<br>이하</td><td>300% 이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="7">◦건설하는 주택 전체 세대수의 80퍼센트 이상을 85제곱미터 이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">임대주택 건설에 관한 계획</td><td colspan="7">◦인천광역시 고시 제2015-122호 에 따라 재개발사업의 임대주택 건설 의무비율은 0%이나, 지역 여건 및 실수요를 고려하여 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상 영구임대주택으로 계획함</td></tr><tr><td colspan="3">용적률<br>완화기준적용</td><td colspan="7">◦개발가능용적률<br><주거지역><br>→ 210%(기준용적률) + 69.01% + 10% + 10% = 299.01%<br>- 공공시설 등 제공부지에 따른 완화 : 69.01%<br>- 지하주차장 확보 : 10%<br>- 지역건설업체 참여(40%이상) : 10%<br><br><br><상업지역><br>→ 350%(기준용적률) + 64.02% + 10% = 424.02%<br>- 공공시설 등 제공부지에 따른 완화 : 64.02%<br>- 지역건설업체 참여(40%이상) : 10%<br><br><br>◦ 순부담률: (48,456.7-26,574.5-7,689.2) / 135,721.2 = 10.46%<br>- 용도지역 상향 면적: 135,721.2㎡<br>- 기부채납 총 면적: 48,456.7㎡<br>- 무상양여대상: 26,574.5㎡<br>- 법정의무시설확보: 7,689.2㎡</td></tr></tbody></table></div><p>○ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="2">구 역 구 분</td><td colspan="2">가구 또는 획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율</td><td colspan="2">용적률</td><td rowspan="2">높이</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면 적(㎡)</td><td>명 칭</td><td>면 적(㎡)</td><td>정비<br>계획</td><td>법적<br>상한</td></tr><tr><td rowspan="8">변경</td><td rowspan="8">송림1,2동<br>재개발<br>정비구역</td><td rowspan="8">153,784.9</td><td>획지01-1<br>(공동주택)</td><td>48,182.8</td><td>공동주택,<br>부대복리시설</td><td>30%<br>이하</td><td>275%<br>이하</td><td>285% 이하</td><td>130m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td rowspan="2">획지01-2<br>(공동주택)</td><td>48,328.6</td><td>공동주택,<br>부대복리시설</td><td>30%<br>이하</td><td>275%<br>이하</td><td>285%<br>이하</td><td>130m<br>이하</td><td>주거<br>지역</td></tr><tr><td>12,938.7</td><td>공동주택,<br>부대복리시설</td><td>50%<br>이하</td><td colspan="2">484%이하</td><td>130m<br>이하</td><td>상업<br>지역</td></tr><tr><td>획지02,03<br>(종교시설)</td><td>988.1</td><td>종교시설</td><td>50%<br>이하</td><td colspan="2">300% 이하</td><td>30m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지04,05<br>(사회복지시설)</td><td>2,385.1</td><td>사회복지시설</td><td>50%<br>이하</td><td colspan="2">300% 이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지06,07<br>(공공청사)</td><td>1,222.9</td><td>공공청사</td><td>50%<br>이하</td><td colspan="2">300% 이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지08<br>(복합문화시설)</td><td>817.7</td><td>복합문화시설</td><td>50%<br>이하</td><td colspan="2">300% 이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td>획지14<br>(교육시설)</td><td>3,214.3</td><td>학교</td><td>50%<br>이하</td><td colspan="2">300% 이하</td><td>20m<br>이하</td><td>-</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="8">◦건설하는 주택 전체 세대수의 80퍼센트 이상을 85제곱미터 이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">임대주택 건설에 관한 계획</td><td colspan="8">◦인천광역시 고시 제2015-122호 에 따라 재개발사업의 임대주택 건설 의무비율은 0%이나, 지역 여건 및 실수요를 고려하여 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상 영구임대주택으로 계획함</td></tr><tr><td colspan="3">소형주택 건설에 관한 계획</td><td colspan="8">◦법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형주택으로 건립하여야 함(정비계획 용적률을 초과하여 법적상한용적률 까지 건축하는 경우에 한함)<br>◦소형주택 건설비율의 50%는 도시 및 주거환경정비법 제54조 따라 공급하여야 함</td></tr><tr><td colspan="3">용적률<br>완화기준적용</td><td colspan="8">◦개발가능용적률<br><주거지역><br>→ 210%(기준용적률) + 69.01% = 279.01% ≒ 275.0%<br>- 공공시설 등 제공부지에 따른 완화 : 69.01%<br><br><br><상업지역><br>→ 410%(기준용적률) + 74.99% = 484.99% ≒ 484.0%<br>- 공공시설 등 제공부지에 따른 완화 : 74.99%<br><br><br>◦법적상한용적률 285%이하 적용<br><br><br>◦순부담률: (48,456.7-26,574.5-7,689.2) / 135,721.2 = 10.46%<br>- 용도지역 상향 면적: 135,721.2㎡<br>- 기부채납 총 면적: 48,456.7㎡<br>- 무상양여대상: 26,574.5㎡<br>- 법정의무시설확보: 7,689.2㎡</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">분야</td><td>저 감 방 안</td></tr><tr><td colspan="2">환경보전<br>계획</td><td>∙ 현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부 유출, 내부유입을 최소화<br>∙ 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보<br>∙ 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재<br>∙ 공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화</td></tr><tr><td rowspan="3">재난<br>방지<br>계획</td><td>화재</td><td>∙ 공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화<br>∙ 인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리</td></tr><tr><td>수해</td><td>∙ 자연토양유지 및 공공보행통로, 공원, 공공용지 등 녹지‧조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제</td></tr><tr><td>교통</td><td>∙ 진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>바. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">분야</td><td>저 감 방 안</td></tr><tr><td rowspan="2">사업<br>시행시</td><td>대기질<br>소음<br>진동<br>대책</td><td>∙ 사업지구 공사가 진행될 경우 건설장비의 투입과 토공사의 진행으로 비산 먼지와 이산화탄소가 주로 발생됨에 따른 교육환경 보호를 위하여 공사장 및 진입도로의 주기적인 살수, 차량속도 제한, 차량덮개 착용, 세륜 세차시설의 설치, 가설방진망 설치 등으로 공사시 저감대책 수립<br>∙ 소음 및 진동은 교육환경에 직접적인 영향을 미치는 요소로서 영향을 최소화 하기 위하여 건설공사장 소음관리요령 준수, 공사차량 속도 제한, 사업지구 주변 경계부에 가설방음판넬 설치, 소음 및 진동 발생 공사는 가급적 방과 후 및 방학기간 등을 활용하여 주변 학교의 학습에 영향을 최소화</td></tr><tr><td>보행<br>안전<br>대책</td><td>∙ 사업구역 외곽으로 공사 중 안전펜스를 설치하여 외부 차단함으로 보행의 영향은 없으나 학생 및 주민 등 보행안전을 위하여 낙하물에 대한 안전시설물 설치 등 안전대책 수립 후 사업 시행할 예정<br>∙ 등하교시간 주가로변에 미치는 영향을 최소화하기 위해 공사차량의 첨두시 운행을 제한 (07:00~09:00, 17:00~19:00)<br>∙ 사업지 주변에 확폭하여 설치되는 보도를 우선적으로 확보하여 학생들의 보행 안전 확보하도록 계획<br>∙ 공사구간 위험지역 통과시 안전한 차량유도 및 통행로 지정으로 도로상 에서 야기되는 사고 위험에 대하여 사전예방 시설물을 설치</td></tr><tr><td colspan="2">사업완료시</td><td>∙ 사업지구내 도로변에 가로수와 공원 및 녹지 등에 대기오염물질 정화수종을 선정, 식재하여 이로 인한 대기오염물질의 영향을 저감하도록 계획<br>∙ 사업지 및 학교주변 도로에 규격화된 표지판 (주의, 규제, 지시) 및 교통안전시설을 설치하여 학생 등 보행통행의 안전을 기하도록 계획</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>사. 세입자 주거대책(변경)</p><p>○ 기정</p><p>- 국토교통부 고시 제2015-127호「정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율」사항을 반영하여 계획함</p><p>- 기초수급자 및 차상위계층을 위한 영구임대주택 건설(전체 세대수의 5% 이상)</p><p>- 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제54조 제2항의 규정에 따라 주거이전비 보상</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">국민주택규모</td><td colspan="2">임대주택 건설비율</td><td rowspan="2">임대주택 건설규모</td></tr><tr><td>국토교통부</td><td>인천광역시</td></tr><tr><td>재개발사업</td><td>전체 세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설</td><td>∙ 주택 전체 세대수의<br>17%이상<br>∙ 단, 시ㆍ도지사가 임대 주택 건설 비율을 공보에 고시한 경우 고시된 기준에 따름</td><td>∙주택 전체세대수의 0%<br>∙구청장은 건설하는 주택 전체 세대수의 100분의 5이하의 범위에서 임대주택 비율을 높일 수 있음</td><td>임대주택의 30%이상 또는 전체세대수의 5%이상을 40㎡이하로 건설</td></tr></tbody></table></div><p>○ 변경</p><p>- 국토교통부 고시 제2020-528호, 인천광역시고시 제2020-339호「정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율」사항을 반영하여 계획함</p><p>- 기초수급자 및 차상위계층을 위한 영구임대주택 건설(전체 세대수의 5% 이상)</p><p>- 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제54조 제2항의 규정에 따라 주거이전비 보상</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">국민주택규모</td><td colspan="2">임대주택 건설비율</td><td rowspan="2">임대주택 건설규모</td></tr><tr><td>국토교통부</td><td>인천광역시</td></tr><tr><td>재개발사업</td><td>전체 세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설</td><td>∙ 주택 전체 세대수의20%이상<br>∙ 단, 시ㆍ도지사가 임대 주택 건설 비율을 공보에 고시한 경우 고시된 기준에 따름</td><td>∙임대주택 건설비율은<br>건설하는 주택 전체<br>세대수의 5%</td><td>임대주택의 30%이상 또는 전체세대수의 5%이상을 40㎡이하로 건설</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>아. 정비사업시행 예정시기(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>내 용</td></tr><tr><td colspan="2">기 정</td><td>∙ 구역지정(변경)고시일로부터 3년 이내</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>자. 정비사업 시행방법(변경없음)</p><p>○ 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 재개발사업으로 법 제74조의 규정에 의해 인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급</p><p> </p><p>차. 기존 건축물의 정비‧개량에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="2">구역구분</td><td colspan="2">가구 또는<br>획지구분</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="4">정비개량계획(동)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td>명칭</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>계</td><td>존치</td><td>철거후<br>신축</td><td>철거<br>이주</td></tr><tr><td>기정</td><td>송림1,2동 재개발<br>정비구역</td><td>153,784.9</td><td>-</td><td>-</td><td>송림동160번지 일원</td><td>1,105</td><td>-</td><td>-</td><td>1,105</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>카. 기업형 임대주택 공급계획(삭제)</p><p>1) 기업형 임대주택에 관한 획지별 토지이용계획</p><p>○ 송림1‧2동구역은 전체 계획세대수 중 분양분 내 조합원 분양주택을 제외한 나머지 분양주택 전부를 기업형 임대주택으로 공급(기업형 임대사업자에게 매각)하고자 하며,</p><p>○ 별도의 획지 구분 없이 공동주택용지 내 기업형 임대주택 건립</p><p> </p><p>2) 주거·상업·업무 등의 기능을 결합하는 등 복합적인 토지이용을 증진시키기 위하여 필요한 건축물의 용도에 관한 계획</p><p>○ 송림1‧2동구역은 공동주택용지 내 아파트 및 부대복리시설을 건축하고자 하며,</p><p>○ 대로변 연도형 근린생활시설을 배치하여 이용객들의 접근성을 높이고,</p><p>지역 경제 활성화 도모</p><p> </p><p>3) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조제1항제1호 가목에 따른 주거지역을 세분 또는 변경하는 계획과 용적률에 관한 사항</p><p>○ 구역 내 잔여 제2종일반주거지역→ 제3종일반주거지역으로 상향하여 용도지역을 일원화하고 기업형 임대주택 계획을 원활하게 적용토록 함</p><p>○ 용적률에 관한 사항</p><p>- 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「2020 인천 도시 및 주거환경정비기본계획」을 준용하여 계획</p><p> </p><p>타. 정비기반시설의 설치계획(변경)</p><p>○ “3-나. 도시계획시설의 설치에 관한 계획”항목과 동일함</p><p> </p><p> </p><p>파. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경없음)</p><p>○ 획지01-1, 01-2 경계선으로부터 6m 이격하여 건축한계선을 지정</p><p> </p><p> </p><p>하. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 대한 검토 결과(변경없음)</p><p>○ “3-마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획”참조</p><p> </p><p> </p><p>거. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(변경)</p><p>1) 송림1 ‧ 2동구역 주택수급계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">현황 세대수 (세대)</td><td colspan="2">계획세대수(세대)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>소 계</td><td>가옥주</td><td>세입자</td><td>기정</td><td>변경</td></tr><tr><td>세대수</td><td>1,674</td><td>1,270</td><td>404</td><td>3,693</td><td>3,610</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>※ 계획 세대수는 각종 심의 및 협의, 주민의견 수렴 등 추후 절차를 통해 변경될 수 있음</p><p> </p><p>2) 주변지역 주택수급계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>개발<br>방식</td><td>면적(㎡)</td><td>건폐율<br>(%)</td><td>용적률<br>(%)</td><td>높이</td><td>계획<br>세대수</td><td>진행현황</td><td>비고</td></tr><tr><td>송림초교<br>주변</td><td>주거환경개선</td><td>73,629.0</td><td>30</td><td>360</td><td>150m이하</td><td>2,562</td><td>사업시행인가</td><td>-</td></tr><tr><td>금송</td><td>재개발</td><td>162,623.3</td><td>18</td><td>300</td><td>135m이하</td><td>3,880</td><td>정비계획변경</td><td>-</td></tr><tr><td>서림</td><td>재개발</td><td>19,477.1</td><td>21.87</td><td>224.95</td><td>15층이하</td><td>358</td><td>사업시행인가</td><td>-</td></tr><tr><td>송림3구역</td><td>재개발</td><td>54,852.7</td><td>14.98</td><td>282.96</td><td>27층이하</td><td>1,058</td><td>사업시행인가</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>너. 안전 및 범죄예방에 관한 사항(변경없음)</p><p>○ 공통기준 반영사항</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>설 계 반 영 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>1</td><td>접근통제</td><td>∙ 보행로는 자연적 감시가 확보될 수 있도록 보행로 주변에 시야를 차단하지 않는 구조로 계획<br>∙ 대지 및 건축물의 출입구는 문주 등 상징물을 적용하여 경계 부분을 인지할 수 있도록 계획<br>∙ 건축물 외벽에 범죄자 침입이 용이한 시설의 설치를 지양함</td><td>-</td></tr><tr><td>2</td><td>영역성 확보</td><td>∙ 공적 공간과 사적 공간 사이에 전이공간을 설치하여 누구나 쉽게 공간의 성격을 명확히 인지할 수 있도록 계획<br>∙ 공간의 경계 부분은 바닥에 단을 두거나 바닥의 재료나 색채를 달리하거나 공간구분을 명확하게 인지 할 수 있도록 영역성 강화시설 설치 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>3</td><td>활동의 활성화</td><td>∙ 커뮤니티 공간, 시설은 보행자 전용도로에 연계하여 계획하며, 「주민공동시설 총량제」기준에 맞게 시설을 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>4</td><td>조경 기준</td><td>∙ 수목의 식재로 사각지대나 고립지대가 생기지 않도록 수목의 간격을 적정하게 유지하여 계획<br>∙ 건축물과 일정한 간격을 두고 식재하여 창문을 가리거나 나무를 타고 건축물내로 침입할 수 없도록 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>5</td><td>조명 기준</td><td>∙ 유입 공간, 표지판, 출․입구는 충분한 조명시설을 설치하여 사람들을 인도하도록 계획하며, 대지 경계로부터 출입구까지 경로에 옥외등 설치<br>∙ 보행로에 자연적 감시가 가능하도록 옥외등 설치<br>∙ 조명은 색채의 표현과 구분이 가능한 것을 사용하며, 빛이 제공되는 범위와 각도를 조정하여 눈부심 현상을 줄이도록 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>6</td><td>폐쇄회로 텔레비전 안내판의 설치</td><td>∙ 폐쇄회로 텔레비전 설치 장소에는 「개인정보보호법」제25조 제4항에 따라 안내판을 설치하며, 주야간 쉽게 식별할 수 있도록 계획</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 아파트기준 반영사항</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>설 계 반 영 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>1</td><td>단지의 출입구</td><td>∙ 단지의 출입구는 문주 등 상징물을 적용하여 경계 부분을 인지할 수 있도록 계획<br>∙ 출입구는 자연 감시가 쉬운 곳에 설치하며, 출입구 개수는 감시가 가능한 범위에서 적정하도록 계획<br>∙ 출입구의 조명은 출입구와 출입구 주변에 연속적으로 설치 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>2</td><td>담장</td><td>∙ 담장은 사각지대 또는 고립지대가 생기지 않도록 투시형으로 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>3</td><td>부대시설<br>및 복리시설</td><td>∙ 부대시설은 주동에서 접근과 감시가 용이하도록 보행자전용도로와 연계된 곳에 배치하여 계획<br>∙ 어린이놀이터는 사람의 통행이 많으며, 각 세대에서 볼 수 있는 곳에 배치하여 자연적 감시가 용이하도록 하고, 주변에는 폐쇄회로 텔레비전 설치를 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>4</td><td>경비실</td><td>∙ 경비실은 감시가 필요한 각 방향으로 조망이 가능하여야 하며, 시야 확보에 지장이 없는 구조로 계획<br>∙ 경비실 주변의 시설과 조경은 경비실내에서 외부를 조망할 때 시야를 차단하지 않도록 계획<br>∙ 경비실에 고립지역에 대한 방범 모니터링 시스템을 구축</td><td>-</td></tr><tr><td>5</td><td>주차장</td><td>∙ 지하주차장 기둥과 벽면을 균일하게 배치하여 사각지대 최소화<br>∙ 주차장 내 폐쇄회로 텔레비전, 조명은 「주차장법 시행규칙」에 따르도록 계획<br>∙비상벨을 명확하게 인지할 수 있도록 비상벨을 설치한 기둥 또는 벽에 도색을 차별화 하며,경비실 또는 관리사무소와 연결된 비상벨을 설치</td><td>-</td></tr><tr><td>6</td><td>조경</td><td>∙ 건축물의 창문 등 개구부와 나뭇가지가 1.5미터 이상 떨어지도록 식재</td><td>-</td></tr><tr><td>7</td><td>주동 출입구</td><td>∙ 주동 출입구는 접근통제시설을 활용하여 통제와 인지가 용이하도록 계획<br>∙ 각 세대 개구부 또는 주동 출입문은 자연적 감시가 가능하도록 계획<br>∙ 주동 출입구에는 주변보다 밝은 조명을 설치하여 야간에 식별이 용이하도록 하고, 출입구 주변에도 조명을 설치</td><td>-</td></tr><tr><td>8</td><td>세대 현관문<br>및 창문</td><td>∙ 세대 창문은 KS F 2637 ,KS F 2638 시험방법에 의해 침입방지 성능을 만족하거나 동등 성능이상의 창호를 설치하며, 잠금장치 설치 계획<br>∙ 세대 현관문은 KS F 2637, KS F 2638 시험방법에 의해 침입방지 성능을 만족하거나 동등 성능이상의 출입문을 설치하며, 도어체인 설치하고, 외부 침입에 이용될 수 있는 장치는 설치를 지양</td><td>-</td></tr><tr><td>9</td><td>승강기·<br>복도<br>및 계단</td><td>∙ 지하층 및 1층 승강장, 옥상 출입구, 승강기 내부에 폐쇄회로 텔레비전 설치 계획<br>∙ 계단실에는 외부공간에서 자연적 감시가 가능하도록 하며, 옥상 비상구에는 폐쇄회로 텔레비전 설치 계획</td><td>-</td></tr><tr><td>10</td><td>수직 배관설비</td><td>∙ 건축물의 외벽에 범죄 침입이 용이한 시설의 설치를 지양하며, 방범덮개 설치함으로써 배관을 타고 오르거나 내려올 수 없게 계획</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>더. 가구 또는 획지에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td rowspan="2">획지<br>번호</td><td rowspan="2">면적(㎡)</td><td colspan="2">획지</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>위치</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="16">기정</td><td>획지 01-1</td><td>48,182.8</td><td>송림동 34-44번지 일원</td><td>48,182.8</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td></tr><tr><td rowspan="2">획지 01-2</td><td rowspan="2">61,267.3</td><td>송림동 166-17번지 일원</td><td>48,328.6</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td></tr><tr><td>송림동 225-21번지 일원</td><td>12,938.7</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td></tr><tr><td>획지 02</td><td>330.7</td><td>송림동 124-3 번지 일원</td><td>330.7</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>획지 03</td><td>657.4</td><td>송현동 12-35 번지 일원</td><td>657.4</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>획지 04</td><td>817.7</td><td>송림동 124-66 번지 일원</td><td>817.7</td><td>사회복지시설</td></tr><tr><td>획지 05</td><td>1,567.4</td><td>송현동 12-23 번지 일원</td><td>1,567.4</td><td>사회복지시설 ①</td></tr><tr><td>획지 06</td><td>1,022.0</td><td>송림동 205-4 번지 일원</td><td>1,022.0</td><td>공공청사 ①</td></tr><tr><td>획지 07</td><td>200.9</td><td>송현동 12-19 번지 일원</td><td>200.9</td><td>공공청사 ②</td></tr><tr><td>획지 08</td><td>817.7</td><td>송림동 124-80 번지 일원</td><td>817.7</td><td>복합문화시설</td></tr><tr><td>획지 09</td><td>1,535.7</td><td>송현동 12-7 번지 일원</td><td>1,535.7</td><td>완충녹지 ②</td></tr><tr><td>획지 10</td><td>2,561.4</td><td>송현동 12-44 번지 일원</td><td>2,561.4</td><td>어린이공원 ①</td></tr><tr><td>획지 11</td><td>1,684.0</td><td>송림동 124-76 번지 일원</td><td>1,684.0</td><td>어린이공원 ②</td></tr><tr><td>획지 12</td><td>4,096.0</td><td>송림동 170-7 번지 일원</td><td>4,096.0</td><td>어린이공원 ③</td></tr><tr><td>획지 13</td><td>1,771.0</td><td>송림동 197-10 번지 일원</td><td>1,771.0</td><td>완충녹지 ①</td></tr><tr><td>획지 14</td><td>3,214.3</td><td>송현동 12-32 번지 일원</td><td>3,214.3</td><td>학교</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>러. 임대주택 건설에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획 내용</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>∙ 주택 전체 세대수의 5%이상을 임대주택으로 건설<br>(영구임대5%)<br>※주택재개발사업의 임대주택 건설 의무비율 0%</td><td>인천광역시 고시<br>제2016-164호 반영</td></tr><tr><td>변경</td><td>∙ 주택 전체 세대수의 5%이상을 임대주택으로 건설<br>(영구임대5%)</td><td>인천광역시 고시<br>제2020-339호 반영</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>머. 기존수목의 현황 및 활용계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획 내용</td></tr><tr><td>기본방향</td><td>∙ 보호수 및 기존 수목 등의 자연환경 자원은 정비사업 시행 시 현황 보존 및 이식 등의 방법을 활용한 환경 친화적 계획 수립</td></tr><tr><td>기존 수목 현황 및 활용 계획</td><td>∙ 사업대상지는 주택지내 수목 및 도로변 수목을 제외하고는 특별한 수목 형태를 보이지 않음<br>∙ 향후 정비사업 시행 시 충분한 녹지공간 확보 및 관상용 수목 식재로 입주민 및 지역주민을 위한 환경 친화적 휴식공간조성</td></tr><tr><td>나무은행 운영계획</td><td>∙ 향후 사업시행인가 신청시 계획구역내 기존 수목에 대한 보전 또는 이식 등에 관하여 조치를 취할 예정</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>버. 기타 계획(변경)</p><p>○ 기정</p><p>- 이 정비계획은 기업형임대주택(뉴스테이)과 연계된 계획에 한함</p><p>- 정비계획 수립(변경)에 따른 관련부서 협의, 경관위원회 심의, 도시계획</p><p>위원회 심의(사전검토의견 포함) 등에 제출한 조치 의견 이행</p><p>- 공공시설 등 설치비용 및 부지가액 확정</p><p>• 용적률 인센티브 및 순부담율에 반영되는 공공시설 등 설치비용 및 부지가액은 국토교통부 장관이 고시한 표준건축비 및 감정평가금액을 사업시행인가 시점 기준으로 산정하여 용적률 등 확정</p><p>- 기존 거주민의 재정착을 위하여 사업시행인가 전까지 토지등소유자 및 세입자 등 실수요자에 대한 실태조사 및 주택수요조사 등을 철저히 하여 적정 규모의 주택 공급</p><p> </p><p>○ 변경</p><p>- 정비계획 수립(변경)에 따른 관련부서 협의, 경관위원회 심의, 도시계획</p><p>위원회 심의(사전검토의견 포함) 등에 제출한 조치 의견 이행</p><p>- 공공시설 등 설치비용 및 부지가액 확정</p><p>• 용적률 인센티브 및 순부담율에 반영되는 공공시설 등 설치비용 및 부지가액은 국토교통부 장관이 고시한 표준건축비 및 감정평가금액을 사업시행인가 시점 기준으로 산정하여 용적률 등 확정</p><p>- 기존 거주민의 재정착을 위하여 사업시행인가 전까지 토지등소유자 및 세입자 등 실수요자에 대한 실태조사 및 주택수요조사 등을 철저히 하여 적정 규모의 주택 공급</p><p> </p><p>서. 관련서류</p><p>○ 시민의 열람 편의를 위하여 인천광역시 주거재생과 및 동구 도시정비과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)</p><p> </p><p>출처 : 인천시청</p>
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