[대구 경매학원]대구 대명동 원룸경매 물건분석

[일락]

안녕하세요 대구경매학원 경매하는 친구들입니다.

오늘은 남구 대명동의 다가구 주택 가지고 왔습니다.

2023타경 8952, 남구 대명동에 위치한 원룸건물입니다.

현재 2차 유찰되어 가격적인 부분에서 많이 감액이 되었습니다. 50%정도의 가격이기 때문에 물건만 괜찮다면 충분히 좋은 투자일 수 있을 것 같습니다.

물건은 1호선 대명역에서 도보로 약 10분정도 걸리는 위치에 있었고, 20M 대로변에 접한 집이었습니다. 다만, 신축 아파트인 대명역 센트럴 엘리프 및 주요 상권과는 거리가 있어서 이 부분이 조금 아쉬웠습니다. 근처에 부동산 가격 상승을 유도할 만한 호재는 따로 없는 것 같았고, 유동인구가 많은 곳도 아니었습니다.

총 10세대 중 9세대에 전입이 되어 있으며, 대항력이 있는 임차인은 없었습니다. 임차보증금 합계는 약 5억 3천만원 정도로 생각했던 것과는 달리 보증금이 높은 전세가 많았습니다. 임차인 현황을 참고했을 때 배당금이 없을 듯 하지만 직접 가서 보증금/차임 및 기타 권리상황을 알아보는 일도 중요할 것 같습니다.

이번 물건의 경우 사용승인일이 2008년이기 때문에 15년이상된 건물이라 어느정도 노후화는 된 곳입니다. 다만, 경매에 나온 건물치고는 생각보다 굉장히 깔끔하게 관리가 되어 있었습니다.

총 4층짜리 건물로 1층의 경우 필로티 주차장이었으며 주차는 총 10대가 가능하기 때문에 거의 일대일 주차가 가능했습니다. 다만, 일층 전체가 주차장이기 때문에 현관이 너무 좁아 불편했습니다.

현재 비슷한 연식의 원룸 건물이 약 10억 ~11억 정도에 나와있기는 하지만 거래가 그렇게까지는 활발하지 않기 때문에 잘 고민하시고 투자하셔야 할 것 같습니다. 또한, 지하철역 및 주요 상권과는 조금 떨어진 곳이기 때문에 이 부분 역시 잘 생각하셔서 입찰하는 것이 필요할 것 같습니다.

더 자세한 내용은 대구 경매학원에 오셔서 많이 알아가세요~

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[출처] [대구 경매학원]대구 대명동 원룸경매 물건분석|작성자 경매하는친구들