경기도 화성시 동탄신도시 지역분석

[전승연]

[위치]

동탄 개발 전도입니다.

동탄은 동탄역을 중심으로 동탄1신도시(서동탄)과 동탄2신도시(동동탄)로 나뉘어져있습니다.

동탄역이 있는 오산동을 중심으로 서동탄에는 능동, 반송동, 석우동이 있고,

동동탄에는 영천동, 청계동, 목동, 송동, 산척동, 신동이 있습니다.

행정구역으로는 동탄1동부터 동탄 8동으로 분류되어 있습니다.(법정구역과 행정구역은 조금씩 다릅니다)

동탄1신도시(서동탄)는 2008년 전후 형성되었고,

동탄2신도시(동동탄)이 2015년 전후에 시작하여 신동은 아직도 개발 중입니다.

빨간색(법정동)

[인구수]

2023년 2월 기준 화성인구는 91만여명으로 지속적으로 증가되고 있습니다.

그 중 동탄동에 약 39만여명이 있고, 그 수는 계속 증가하고 있습니다.

[지역 평단가]

평단가를 확인해 보면 동탄역을 중심으로 오산동 주변이 평당 3000만원 정도로 가장 비싸고,

동탄역에서 멀어질 수록 가격이 낮아지는 것을 알수 있습니다.

서동탄보다는 새로 지은 동동탄이 좀더 평단가가 높은 것도 알 수 있습니다.

반송동이 있는 서동탄은 평당 약 1700만원 전후(23. 3월기준)

동동탄은 2500만원 전후로 형성되어 있습니다.

파란색(2500만원이상)/빨간색(1800만원이상)/노란색(1200만원이상)

[학군, 학원가]

서동탄은 형성된지 10년이 넘어가면서 지역상권 마다 학원가가 형성되어 있는 것을 알수 있습니다.

동동탄 역시 지역상권에 학원가가 생기고 있지만 아직 서동탄에 비해 적습니다.

그중에서도 서동탄(반송동, 능동)에 있는 송빛중, 반송중, 푸른중, 석우중 학군​의 학업성취도가 높습니다.

[미분양, 입주물량]

2025년까지 화성시 전체 입주물량이 많습니다. 대부분 화성시 봉담읍 입주예정물량이고, 동탄에 입주물량은 2500세대정도 입니다.

미분양도 2022년 10월이후로 증가하기 시작하여 현재 1300여개 정도이지만, 대부분 화성시 신동 구역 물량으로 분양가가 1600만원대로 시세대비 비싸 보입니다.

[개발호재]

화성시 동탄은 GTX-A노선이 2025년 개통을 앞두고 있고,

현재에도 기흥 반도체 공장의 배후세대 역할을 하고 있고,

동동탄 남동쪽에 용인 반도체 국가산단이 완성되면 배후 주거지로 입지가 향상될 것 같습니다.

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