<P> 사실 대방 모델하우스 간 이유가 최상층 구경 한번 해볼려고 간 것이라 해도 과언이 아니다.</P>
<P> </P>
<P> 그런데 56평만 최상층 다락방을 만들어 놔서 솔직히 아쉬웠다.</P>
<P> </P>
<P> 49평은 최상층의 다락방이 없는 기준층만 만들어 놔서 더 아쉬웠고,</P>
<P> </P>
<P> 일단 56평 기준층 보기 전에 얼릉 다락방으로 올라가 보았다.</P>
<P> </P>
<P> 실제로 다락방으로 올라가는 계단은 비좁기 때문에 모델하우스에서는 대부분 다락방으로 따로 올라가는 계단을 만들어 놓는다.</P>
<P>(모델하우스에 사람들이 많이 오기 때문에 안전때문이기도 하지만, ..... ....)</P>
<P> </P>
<P> 56평 다락방에 올라가 보니.</P>
<P> 이건머... 돔구장일세~~ 완전 널브쇼~..</P>
<P> 브라보!!..</P>
<P> 평수가 널버서 그러겠지만, 광주 좁은땅에서 살면서 이렇게 널븐 다락방은 첨 본다.</P>
<P> </P>
<P> 테라스에 나가보니 테라스도 정사각형으로 잘 빠졌다.</P>
<P> 따봉이닷..</P>
<P> </P>
<P> 그런데 수전은 설치를 안해준단다.</P>
<P> 하지만, 수전쯤이야 요령껏 설치할 수도 있으니 패쑤할 수도 있다.</P>
<P> </P>
<P> 그 넓은 다락방은 모두 난방이 된단다.</P>
<P> </P>
<P> 와우 난방비 엄청나겠다.. 56평 난방비도 엄청날건데.. 다락방까지 하면.. 겨울에 50만원 넘겠는걸... 이라는 생각이 든다.</P>
<P> </P>
<P>그래도 넓어서 좋은 건 좋은 거다.</P>
<P> </P>
<P> 그런데.. 다락방 가운데 아래층에서 올라오는 계단 자리가 있다.</P>
<P> </P>
<P> 다락방의 거실같은 공간 한가운데 말이다.. 에잉... </P>
<P> </P>
<P>실제로 쓰다보면 불편하겠다. 그래도 넓은 것으로 모두 만회..</P>
<P> </P>
<P> 56평의 다락방 테라스 공간은 아래 기준층의 주방공간에 해당되어 넓다.. 그것도 정사각형 모양으로.. 수완에서 이렇게 정사각형모양으로 넓게 빠진 곳이 또 있으랴.. 전체적인 테라스 면적은 물론 현진이 쵝오!! 라고 생각한다. </P>
<P> </P>
<P> 이번 대방노블랜드의 최상층 테라스는 넓은 편이 아니다..</P>
<P> </P>
<P> 다락방만 넓게 해놓고 테라스를 넓게 해놓지않은 것이 아쉬운 점이다. </P>
<P> </P>
<P> 최상층의 꽃은 테라스 인것을.. 다락방은 어느정도만 넓으면.. 우리세대의 다락방 로망을 충족시켜 줄 수 있는데.. 이렇게 넓은 평수의 집에서 또 이렇게 다락방을 과도하게 넓게할 필요는 없을 터인데.. 차리라 테라스 공간을 더 확보해 주지.. 아쉬움이 밀려온다.</P>
<P> </P>
<P> 그럼 56평이 아닌 다른 평수의 다락방과 테라스는 어떻게 될까?</P>
<P> </P>
<P> 카달로그를 보며 아파트 외형을 봐보고 옥상을 보면 대충 그림이 나온다.</P>
<P> </P>
<P> 최상층 테라스가 기준층의 어느 곳에 해당되는지 보면 사이즈 나온다.</P>
<P> </P>
<P> 보니까.. 다른 평수는 테라스가 더 작다.. 수완의 현진, 중흥같은 30평대의 테라스만도 못한 공간일 것 같다. (영무, 새한은 직접 보지 못하여 언급하지 않습니다. 다른 이유 없습니다. )</P>
<P> </P>
<P> 또한 테라스가 한 방향인게 아쉽다.</P>
<P> </P>
<P> 이것은 대방이 호수공원 옆에 있으면서도 호수공원을 보지 못하는 단점을 그대로 안고 있다. </P>
<P> </P>
<P> 최소 최상층 테라스만이라도 옆으로 트이게 해 놓았다면, 최상층에 사는 사람은 무등산과 호수공원을 누릴 수도 있었을 것 같다는 생각이 든다. </P>
<P> </P>
<P>이제.. 다락방에서 내려와서 최상층의 아래층을 살펴보면..</P>
<P> </P>
<P> 거실 천정이 높지 않다. 수완의 다른 곳 최상층은 거실 천정 높이가 거의 2층 높이인데, 여기는 1.5층 높이이다.</P>
<P> </P>
<P> 하지만, 2중 우물 천정과 수완에서 제일 가는 샹들리에로 어느정도 커버가 가능할 것 같다.</P>
<P> </P>
<P> 더구나 56평은 거실바깥쪽 벽에서 그래도 수직으로 올라가 개방감이 더 좋다. (영무 예다음, 우미린, 기존 대방1차 와 비슷한 구조)</P>
<P> </P>
<P> 49평은 베란다 부분의 천장이 일반층과 비슷하게 안쪽으로 들어와 있다. (모아엘가와 비슷한 구조)</P>
<P> </P>
<P> 거실과 다락방 사이의 공간은 유리로 막혀 있다. 그것도 다락방의 아래쪽 반만.. (이것은 현진이랑 비슷하게 보인다.)</P>
<P> </P>
<P> 다락방 환기 잘 안되겠다는 생각도 들고 오히려 막혀 있어서 다락방만의 느낌을 더 줄수 있을 것 같기도 하는 느낌이 들었다.</P>
<P> </P>
<P> 또 난방과 냉방에는 더 유리할 수 있을 것 같다.</P>
<P> </P>
<P> 뻐꾸기 창이 없다는 것이 다락방 로망을 만족시키지 못할 수도 있어 아쉬운 느낌도 든다.</P>
<P> </P>
<P> 뻐꾸기 창은 우미린이 젤 좋은 것 같다.</P>
<P> </P>
<P> 하지만, 다락방 층고가 굉장히 높다. 낮은부분도 160-170cm 정도 되는 것 같다. 굉장히 신경 쓴 것 같다. 이것때문에 거실 천장 높이가 낮아진게 아닌가 생각이 들정도록 (평균높이를 맞춰야 하므로)</P>
<P> </P>
<P> 수완에서 다락방 층고가 젤 좋은 곳은 현진인데 현진은 다락방이 작은 편이고 (대신 테라스가 수완에서 짱 먹을 정도로 넓음), 이번 대방은 다락방이 넓으면서 이정도 층고를 확보했으니.. 이점에서는 수완 쵝오라고 보인다.</P>
<P> </P>
<P> 남자는 아니더라도 어린이와 여자분들은 허리 안숙이고 다락방 모두를 사용할 수 있을 것 같다. </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>글을 쓰다보니 말이 짧아졋네요. 죄송합니다. 다시 고치기는 어려울것 같구요. 그냥 올리겠습니다. 다시한번 사과드립니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> 다들 알시다시피.. 이번 대방은 기준층이 평당 650-700이 됩니다.</P>
<P> </P>
<P> 그리고 최상층은 평당 100만원정도 더 받습니다. 따라서 평수에 따라 다르지만 대충 5000정도는 더 받는 다고생각하시면됩니다.</P>
<P> </P>
<P> 이 정도면 쌍용예가와 거의 동급이군요. 쌍용 예가도 최상층이 평당 100만꼴 더 비쌉디다.</P>
<P> </P>
<P> 분양가도 ..</P>
<P> 자이, 코오롱, 현진과 거의 비슷하구요.</P>
<P> </P>
<P> 이번 대방은 확실히 40평대 이상의 대형평수가 그 수요층입니다. </P>
<P> </P>
<P> 젊거나 돈이 부족하신 분들은 그냥 눈구경시켜주는 것으로 만족해야 합니다. (저처럼 침만 꿀걱 삼키고)</P>
<P> </P>
<P> 총평..</P>
<P> </P>
<P> 대방이 최상층 거실 층고를 좀더 높이고, 테라스를 더 넒히고 무등산과 호수공원 조망이 가능하게 만들었다면... 분명 광주 쵝오의 최상층이 되었을 것이라 믿어의심치 않지만.... 대방은 그런 욕심까지는 없었던 것 같습니다. (개인적으로 광주 쵝오의 최상층은 현진이 아닐까 싶습니다. 제일 넓은 평수는 다락방이 두개.. 올라가는 계단도 두개.. 후덜덜.. 직접 구경해보고 싶다아아...)</P>
<P> </P>
<P> 멀리는 쌍용예가, 현대힐스테이트 (쌍용예가는 다락방 층고가 낮고 넓이도 좁지만, 테라스는 넓습니다. 무등산 조망도 가능하구요, 현대힐스테이트는 테라스가 시멘트벽으로 둘러싸여 있어 갠적으로는 비추입니다.) 부터 가깝게는 현진의 최상층이 경쟁자라고 할 수 있겠습니다.</P>
<P> </P>
<P> 코오롱은 최상층이 없고, 자이는 테라스가 없는 다락방만 있어서 최상층에서는 경쟁이 되지 않습니다. 물론 기준층의 분양가는 비슷하지요..</P>
<P> </P>
<P>최상층 기준층을 떠나서.</P>
<P> </P>
<P> 수완을 선택할 것이냐.. 아니면... 상무지구나 금호지구를 선택할 것이냐... (교육, 직장.. 기타 등등의 기준으로 하시겠죠.)</P>
<P> </P>
<P> 수완에서는 현진, 코오롱, 자이를 갈것이냐.. 대방을 갈것이냐..</P>
<P> </P>
<P>는 개인의 선호도에 따라 달라질 것 같습니다. (분양가는 대동소이하니까요..)</P>
<P> </P>
<P> 대방이 유리한점.. </P>
<P> 1. 호수공원 옆, </P>
<P> 2. 롯데마트(추후에들어설 쇼핑, 극장) 옆, </P>
<P> 3. 대로변이 아님</P>
<P> 4. 초중고가 모두 근처에 있다고 함</P>
<P> 5. 풍영정천 산책로가 코앞임 - 자이도 비슷합니다.</P>
<P> 6. 뒤로 번화가 조성 가능함.. (지금은 건물 몇개 없지만)</P>
<P> </P>
<P> 대방의 단점</P>
<P> 1. 대주가 짓다 만것이라 건물의 하자가 발생할 가능성</P>
<P> 2. 그래도 상대적으로 적은 세대</P>
<P> 3. 브랜드네임밸류?</P>
<P> 4. 상가가 아직 형성되지 않음</P>
<P> 5. 롯데마트 옆이라 의외로 시끄럽고, 호수공원 옆이 우범지대가 될 가능성 있음.</P>
<P> </P>
<P> 동전의 양면이랄까요.. 머 이런게 존재하네요.</P>
<P> </P>
<P> 부족하지만, 심심풀이로 개인 생각을 적어봣습니다.</P>
<P> </P>
<P> 각 아파트하고는 전혀 관계가 없고,</P>
<P> </P>
<P> 다들 제가 가보고싶어라 하는 아파트입니다.</P>
<P> </P>
<P> 향후 몇년이 지나고 수완이 더 발전한다면, 가보고 싶어하는 아파트라 계속 관심을 가지고 있습니다. </P>
<P> </P>
<P> 대방이 호수공원 옆에 있으면서 호수공원을 조망할 수 있고 (옆에 있지만 볼수 없는 안타까움.. ) - 하지만 풍영정천view도 훌륭할 거라 생각됩니다. 아니 훌륭합니다. 200점이 안된 것이 아쉬울 뿐이지 100점이어서 나쁘다는 말은 아닙니다. -</P>
<P> 최상층 다락방을 조금 줄이더라도 테라스를 넓히고 더 넓은 범위를 조망할 수 있게 했더라면...</P>
<P> 그랬더라면.. 우주최강이었을 것을...</P>
<P> </P>
<P> 기준층 평당 700에, 최상층은 평당 100 더해서평당 800.... (56평 기준으로 대략 5000만원 더 받음) .. </P>
<P> 수완 다른 곳은 최상층의 분양가가 기준층에 비해 2-3000 더 받았는데.. 역시 대방... ... 쬠 더 받았구나.. </P>
<P> 최상층 분양 당첨되도 받을 수 있는 +P는 미미할 듯... </P>
<P> 현진 최상층도 +5000이 힘들었었는데..</P>
<!-- -->
테라스로 통하는 샷시는 16mm 페어 이중창이였고 뒤쪽 창문은 제 기억에 단창이였던 같은데 확실한 기억은 아닙니다. 그리고 보안은 아쉽게 테라스쪽 창문에 동체감지기 하나만 설치된다고 하네요. 뒤쪽 창이 꽤나 크던데 동체 감응식이라면 3군데정도 설치된다면 좋을것 같습니다. 또 한가지 특이했던것은 전등이 천장에 있지 않고 모두 벽면에 위치해 있더군요
다른건 모르겠고 호수공원 우범지대화는 아니여야지요.. 많은 가족들이 산책하는 곳이고 저도 대방처럼은 아니여도 비교적 가까운 편이라서 밤에 운동합니다. 지금은 공사중이라서 그런느낌이 조금 있지만 문제되지 않으리라 생각합니다...수완지구가 발전하기 위해 필수로 쾌적한 2곳이 호수공원과 중앙공원이여야 한다고 생각하고 수완입주민분들도 같은 마음으로 바라봐야 한다고 생각합니다. 좋은 글 재밌게 잘 봤습니다. 결론은 제 재력으로는 대방 최상층이 그림의 떡이지요..뭐.
첫댓글 쓰신글 잘 보았습니다. 늘 그렇듯 예리하시군요 ㅎㅎ
난방은 전기가열방식 온수난방이라고 합니다... 어짜피 지역난방을 사용하지 못하는 별도 난방이라면 가스난방이였다면 더 난방비가 저렴할 것 도 같은데요.
온수난방이길래 그냥 흘려 들었는데 전기가열식이군요.. 후덜덜...
테라스로 통하는 샷시는 16mm 페어 이중창이였고 뒤쪽 창문은 제 기억에 단창이였던 같은데 확실한 기억은 아닙니다. 그리고 보안은 아쉽게 테라스쪽 창문에 동체감지기 하나만 설치된다고 하네요. 뒤쪽 창이 꽤나 크던데 동체 감응식이라면 3군데정도 설치된다면 좋을것 같습니다. 또 한가지 특이했던것은 전등이 천장에 있지 않고 모두 벽면에 위치해 있더군요
역시 꼼꼼하셔요~.. 저는 대애충.. 그냥.. ㅎㅎ.
코오롱은 펜트하우스(복층이 아니고 2세대 위에 한세대)이고, 수도가 설치되 있네요. 테라스는 앞뒤 2개씩 4개 있고요..
물론 분양가도 기준층과는 다르고요. 총 14세대 있답니다.
근데 롯데 마트 옆 의외로 조용합니다.
대방의 단점..3번외에는 전혀 단점이 아닌것 같네요. 수완에서 가장 좋은 입지조건을 갖추고 있어서 수완의 중심이 될듯 싶어요..가고싶네요.,,
아무리 최상층이 좋다지만... 1층과 최상층의 가격차이가 1억이더군요 .. ㄷㄷ..
1억 차이면 1층이 더 낫겠군요
다른건 모르겠고 호수공원 우범지대화는 아니여야지요.. 많은 가족들이 산책하는 곳이고 저도 대방처럼은 아니여도 비교적 가까운 편이라서 밤에 운동합니다. 지금은 공사중이라서 그런느낌이 조금 있지만 문제되지 않으리라 생각합니다...수완지구가 발전하기 위해 필수로 쾌적한 2곳이 호수공원과 중앙공원이여야 한다고 생각하고 수완입주민분들도 같은 마음으로 바라봐야 한다고 생각합니다. 좋은 글 재밌게 잘 봤습니다. 결론은 제 재력으로는 대방 최상층이 그림의 떡이지요..뭐.
잘 읽었습니다.
좋은 정보 아주 감사합니다^^
감사합니다. 잘 읽었습니다. 1억 차이는 심하다는 분도 있고, 감수할 수 있다라는 분도 계시죠. 결국은 돈이 말해줄 겁니다.
최상층 테라스 넓은건 중흥이 가장넓긴하죠 중흥같은 최상층이었다면 가격이 후덜덜덜 했겠죠?
저만 그런지모르겠지만요.... 실내 마감재가 40평대이상 대비.. 49평하나만 빼고는... 별루더라구요... 싸보였어요ㅠ