스크랩 부동산 대출용어(LTV, DTI, DSR)

[평석]

- 부동산 대출용어 -

LTV, DTI, DSR 이란?

※ LTV ( Loan To Value ratio): 주택담보인정비율, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다.
※ DTI (Debt To Income): 총부채상환비율, 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율이다.
※ DSR (Debt Service Ratio): 총부채원리금상환비율, 주택대출 원리금 및 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비율이다.

1. LTV(Loan To Value ratio)

자산의 담보가치에 견준 대출금액 비율로 주택 담보대출 비율을 의미한다.
대출 은행이 주택을 담보로 대출을 해주는 경우에는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 정하는데, 그 이유는 대출 채권이 부실이 발생하게 되면 대출 은행은 담보물을 처분해 상환 받아야 하는데 이때 상환액이 부족하지 않도록 LTV에 한도를 두는 것이다.

2. DTI(Debt To Income ratio)

금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출 한도를 정하는 계산 비율로 원리금 상환액이 소득에서 차지하는 비중이다.
대출 금융회사는 대출자가 돈을 갚을 능력이 되는지를 따져 DTI가 일정 수준을 넘지 않는 선까지만 대출 규모를 제한 한다.

3. DSR(Debt Service Ratio)
 
대출자의 총 금융 부채 상환 부담을 판단하기 위해 연소득 대비 연간 모든 금융 부채의 원리금 상환액을 적용하는 비율이다.

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