부동산투자10계명

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#수도권

#맹지

나는 부동산투자 10계명으로 위기를 극복한다

(1) 무리한 갭 투자 주의!

언론의 가짜 뉴스에 주의!!

하수들을 끌어모아 또 다시 갭 투자자를 모집중!!!

무리한 대출로 움직이면 집 거지로 전락한다!!!!

언론의 사탕발림에 속는 건

사기꾼 업자의 교언영색에 속아넘어가는 격

#그린벨트

#맹지

#대지

(2) 아파트를 제대로 연구하라

아파트는 투자의 공간이 아닌

일단 혹은 궁극적으로 행복의 공간이기 때문

의식주 중 주가 바로 아파트인 셈

#아파트

#아파트투자

(3) 정부 정책을 부동산 정보로 인식하기보단

나의 굳건한 철학을 믿어라

각자도생이 정도

윤석열에게 표를 던진 자 대부분은

부동산 이해관계자들이다

제대로 믿는 도끼에 발등 찍혔다!

부동산 시계는 민생과 연관되는데

대통령은 민생과 무관한 행동중

(예-이념전쟁선포)

(4) 기획부동산의 특징과 중개업소의 특징을 바로

인식하라

기획부동산은 땅만 판매하는 곳이기 때문

오로지 투자자만 모집한다

실수요가치 운운하는 것 자체가 사치!

사기다

예) 추후 되팔 때 실수요자 찾는다면

무리

수익창출에 절대적으로 불리하다

(5) 땅 투자 시 용도보단 규제에 집중하라

규제해제의 가능성이 중요하기 때문

집 투자 시 규제보단 실용성에 집중하라

가령 그린벨트 인근의 집을 사면 유리하다

땅과 달리 환금성보단 실용성에 집중할 수가 있다

예) 힐링의 가치

(6) 수도권의 특징과 비수도권의 특징을 바로 인지하라

한 지역은 인구가 증가하는 곳이고

한 지역은 인구정체를 하는 곳이기 때문

주거인구와 유동인구의 차이가 곧

수도권의 특징과 비수도권의 특징으로 점철됨

예) 충청도 인구의 핵심은 관광 및 유동인구

#주거인구

(7) 한탕주의자가보단 기회주의자가 낫다

부동산은 장기투자종목

끈기와 인내력으로 오랫동안

기다리다 보면

좋은 기회가 찾아온다

군중심리보단 순리로 움직이자

예컨대 지식으로 투자하기보단

지혜로 투자하라

지식은 노하우가 아니지만

지혜는 노하우이기 때문

(8) 업자를 절대적으로 믿지 말고

나의 능력을 믿어라

전문가의 자문은 참고로 활용하고

꾸준한 답사를 통해 나의 실력을 향상시키자

관심을 갖기 위해서다

의심 타파를 위해서다

의심하는 자는 병신이다

자신감이 없는 자의 특징이 바로

의심의 폭이 크다는 것이기 때문

의심을 이기는 방법은

관심(호기심)의 폭을 광대하게

넓히는 것이다

#자연녹지지역

#서울

(9) 집의 특징과 땅의 특징을 인지하라

집은 완성물이고

땅은 미완성물이기 때문

예) 땅 ; 현장모습과 토지이용계획확인서가 딴판

시세와 개별공시지가의 상황이 판이한 이유다

집 ; 현장모습과 토지이용계획확인서의 모습이

대동소이한 지경

시세와 개별공시지가가 비슷한 이유다

#토지이용계획확인서

(10) 지금 부동산 불경기다

그러나 지금의 시기가 불경기라고 생각하지 말고

또 다른 형태의 기회로 여기자

(고수의 삶의 방식)

다만 경제적으로 정서적으로 여유가 좀 있을 때

가능한 시나리오

내가 갑이 될 수 있는 기회다

매수자가 왕(王)이다

내가 가격을 결정할 수 있는 기회다

시세 대비 저렴하게 매수할 수가 있는 상황

위기엔 싸게 살 수 있다

지금 사야 한다

(∵호기⇒위기⇒호기⇒위기... ...)

반드시 기회가 온다

기다리자

하루빨리 대통령 교체가 이루어져야 하는 이유다

이념전쟁 통해

위기 극복을 선언한 국가원수에게

뭘 기대하고 기다리나

작금의 대통령의 특징 - 보수도 진보도 아닌 자신의

정치 철학이 불분명한 무능력자

현명한 보수인사들도 이해 못하는 실정

위기의 대한민국 특히

부동산 거래량이 최악!

매수심리가 우선 살아나야 한다

부동산은 심리다

정서적으로 여유와 자유가 있어야 한다

정부와 국가에 대한 신뢰도는 낮지만

부동산을 싸게 살 수 있는 기회다

(∵매물비율=매도물건80%:매수물건20%)

매도물량, 물건이 쌓이다 보니 매도자가 싸게 내놓는다

물건이 형편없어 싼 게 아니라

현금이 필요해서, 대출이자 갚기 위해서

싸게 내놓는 경우가 다반사

특히 과거 기획부동산으로부터 물건을 구입한

자들이 많다

화성 향남역일대 송산일대 매물이 많다

기획부동산 물건이 무조건 나쁘다는 편견을 버리자

지분이 나쁘다는 편견 역시 버리자

왜냐, 투자목적으로 매수했으면

되팔 때도 동일한 사고로 움직이면

안전하기 때문

한 필지에 많은 이들이 들어가 있다 해도

안전하다

나와 같은 입장의 새로운 투자자를 찾기만

하면 됨

투자목적으로 움직일 자를 찾는 게

소액투자자의 지상과제다

실수요자를 찾는 순간 사기라는 생각이

들기 마련이기 때문

착각 금지!

#용인특례시

투자에 맞게 매수한 땅의 실수요가치는 거반 0!

운 좋게 실수요자를 발견할 수 있지만

그 가능성은 거반 0!!

아파트 거래를 기대하기에 앞서

아파트의 재료인 땅 거래가 회복되어야 한다

예) 윤석열 정권이 발표한 첨단산단도시개발계획 공간-

용인특례시 처인구일대

☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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