중국 2500억 위안 부채 안고 부실 위기에 처한 중국 아오위안

[이매진]

중국 2500억 위안 부채 안고 부실 위기에 처한 중국 아오위안

https://cn.ntdtv.com/gb/2023/10/17/a103807503.html

2500억 위안 부채 안고 부실 위기에 처한 중국 아오위안

China Aoyuan Group의 공식 웹사이트 홈페이지에는 회사 로고와 개발 단지가 표시되어 있습니다. (웹페이지 스크린샷)

베이징 시간: 2023-10-18 01:27

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[신당통신, 베이징 시간, 2023년 10월 17일] 부동산 업계에서 '어려운 상황을 성공적으로 돌파하는 전형적인 우등생'이 되겠다고 다짐한 곽자문은 이제 인생의 '가장 어두운 순간'을 맞이하고 있다. 삶. 그가 설립한 아오위안 그룹은 약 2,500억 위안(위안화로 동일) 의 부채를 안고 있으며 , 그 3개 상장사인 중국 아오위안 , 아오위안 헬스, 아오위안 메구는 모두 최후의 결전을 앞두고 생사의 위기에 처해 있다.

공개 계정 'Business Figure'는 지난 17일 장문의 글을 게재해 중국 아오위안(Aoyuan) 의 급속한 확장에서 급격한 쇠퇴에 이르기까지, 그리고 결국 생존을 위해 고군분투하는 여정을 묘사했습니다.

이 기사에 따르면 Guo Ziwen은 광저우시 판위구에서 태어났으며 광둥 출신입니다. 그는 초창기 적자를 내는 국영기업과 계약하는 사업에 종사했는데, 그는 "조용하고 신비로운 태도로 행동했지만 그의 행동은 대담하고 과격했다"고 말했다. 1996년 32세의 Guo Ziwen은 형 Guo Zining과 협력하여 판위구 최대 국영 기업인 Guangdong Meishan Sugar Corporation 계열 부동산 회사의 사업 계약권을 입찰하여 성공적으로 획득했습니다. 그 후 자신의 회사인 Gold Industry Group( Aoyuan Group의 전신 ) 설립을 준비하고 부동산 개발의 길에 들어섰습니다.

1998년 Jinye Group은 중국의 올림픽 유치 열풍을 이용하여 Jinye Sports Garden 프로젝트를 시작했습니다. 나중에 그들은 국가 스포츠 총국의 자회사인 중국 스포츠 산업 그룹을 소개하여 베이징, 상하이, 광저우에서 올림픽 가든 프로젝트를 개발할 기회를 얻었습니다. 그 중 광저우 올림픽 가든 부동산은 '5매출5차임'이라는 기록까지 세웠다.

2001년 베이징은 올림픽 유치에 성공했고, 올림픽 가든 프로젝트는 바이어들의 관심을 끌었고 궈쯔원의 순자산도 급증했다. 이듬해 포브스가 발표한 '중국 100대 부자'에 이름이 오르며 생애 첫 전성기에 돌입했다.

2003년 Guo Ziwen은 Aoyuan을 백도어에 상장하기 위해 Hunan Publishing Group으로부터 Chengcheng Culture 지분 11.3%를 구입하는 데 6,400만 위안을 지출하고 후자의 Aoyuan Development를 Aoyuan Development로 변경했습니다. 그는 성성문화가 '구멍이 많은 껍질'이라고 예상하지 않았고, 그 결과 일련의 자본 이전 이후 중국 아오위안은 상장에 실패했을 뿐만 아니라 부채 수렁에 빠졌습니다. 이것은 Guo Ziwen의 생애 첫 번째 "워털루"입니다.

그러나 재정 지원에 능숙했던 궈쯔원은 중국아오위안 상장을 위해 계속 투쟁했고, 마침내 2007년 10월 그의 소원을 이루었습니다. 중국아오위안(China Aoyuan)이 홍콩에 상장된 후 많은 자금을 유치했고, 궈쯔원(Guo Ziwen)은 다시 부자 목록에 복귀하여 후룬(Hurun)의 2007년 부동산 부자 목록에서 28위를 차지했습니다.

이후 중국 아오위안(China Aoyuan)은 빈번한 인수합병, 토지 취득, 다각화를 시작하여 에버그란데(Evergrande)와 같은 다른 부동산 거대 기업과 마찬가지로 빠른 확장 경로를 시작했습니다. 2008년 금융위기가 발생한 이후에도 Aoyuan Group은 여전히 ​​Beijing Century Xerun의 지분 41.33%를 인수하여 Chang'an No. 8 부동산 운영권을 획득했습니다. 궈 회장은 당초 이 프로젝트를 통해 아오위안이 3년 내 120억 위안 이상의 매출을 올릴 수 있을 것으로 기대했으나, 시장 진입 2년 만에 매출 13억 위안을 달성해 중국 아오위안은 또다시 실패하게 됐다.

2015년 중국 부동산 시장은 새로운 가격 인상을 시작했으며 중국 Aoyuan은 다시 한번 고차입, 고회전 개발 모델을 사용하여 공격적으로 확장했습니다. 이후 4년 동안 Aoyuan의 매출은 계속 증가했지만 부채도 거의 5배나 급증했습니다. 2019년에 China Aoyuan은 중국 부동산 회사 '상위 30위'에 선정되었습니다. 그러나 눈부신 후광 아래 높은 부채는 이 회사에 큰 위기를 안겨주기도 했습니다.

2021년 들어 에버그란데, 판타지아, 모던랜드, 시닉홀딩스 등 부동산업체의 유동성 위기가 잇따라 보고되고, 채무불이행도 잇따르고 있다. 같은 해 11월 Aoyuan은 6,600만 위안의 신탁 대출을 불이행하여 회사의 부채 위기를 대중에게 폭로했습니다.

부채위기 이후 아오위안그룹 산하 기업들은 잇달아 거래를 중단했다. 그 이후로 60세에 가까운 Guo Ziwen은 홍콩과 해외에서 일부 자산을 매각하면서 새로운 자금원을 찾고 있으며 동시에 부채 연장을 위해 채권자와 협상을 진행하고 있습니다. 그는 “업계의 어려움을 성공적으로 돌파하는 전형적인 우등생이 되겠다”고 다짐한 것은 2021년 말이었다.

뇌우 발생 후 2년 동안 Guo Ziwen은 회사의 일부 국유 자산을 확보하기 위해 열심히 노력했으며 상당한 수의 개조 프로젝트를 획득했습니다. 대부분의 프로젝트는 광저우, 선전, 주하이 및 중국 내 기타 도시에 있었습니다. 광동-홍콩-마카오 대만구, 둥관, 포산 등 5개 핵심 도시. 이를 교섭 카드로 활용하여 China Aoyuan은 Henderson Land로부터 '전략적 투자'를 획득했습니다.

이 기간 동안 채권단과의 협상을 통해 중국 Aoyuan의 기존 12개 국내 부채(총 116억 위안에 달하는 공공 부채 상품)가 3년간 연장되었으며 부채 압력이 약간 완화되었습니다. 그러나 중국 아오위안(China Aoyuan)의 기존 해외 부채 10개(총 31억8천800만 달러)는 모두 부실 상태다.

상장 폐지 시한이 다가오기 전인 올해 9월 25일, 이미 부실 상태에 있던 중국 아오위안(중국 아오위안)은 주식시장 거래를 재개하겠다고 밝혔다. 그 후 Aoyuan 가문의 다른 여러 상장 기업도 거래를 재개했지만 주가는 모두 HK$1 아래로 떨어졌습니다.

재무 보고서에 따르면 중국 아오위안(China Aoyuan)은 2021년부터 2022년까지 400억 위안 이상의 손실을 입었다. 2022년 매출은 전년 동기 대비 62.6% 감소했고, 올해 상반기 손실은 28억 9600만 위안에 달했다. 올해 상반기 기준 회사 부채는 2423억5300만 위안에 달한다.

(편집자: 리밍)