미국 최대 6%까지 청구하는 브로커 수수료 시스템, 독점금지 조사에 직면할 수도

[이매진]

미국 최대 6%까지 청구하는 브로커 수수료 시스템, 독점금지 조사에 직면할 수도

https://nypost.com/2023/10/17/real-estate-brokers-pocketing-hefty-fees-my-face-antitrust-probe/

중개인이 매매 금액의 최대 6%를 챙기고 비평가들은 주택 가격을 부풀린다고 비난하는 돈벌이 부동산 수수료 시스템은 수년간의 조사 끝에 연방 독점 금지 조사에 직면할 수 있다고 이 문제에 정통한 소식통이 블룸버그에 말했습니다 .

법무부가 보고한 조사는 강력한 전미부동산중개인협회가 주택 주택 시장에 대해 갖고 있는 목을 졸라매는 것을 완화하기 위한 두 건의 민간 집단소송이 진행되는 가운데 나온 것입니다.

대부분의 부동산 중개업체가 가입해야 하는 거래 및 로비 그룹인 NAR은 특정 지역에서 판매 가능한 부동산을 집계하는 필수 산업 도구인 국가의 여러 목록 서비스를 관리합니다.

블룸버그에 따르면 법무부는 판매 금액의 5~6%를 판매자와 구매자 중개인이 나누어 갖는 부동산 수수료 공유 시스템에 초점을 맞췄다고 합니다.

미국 특유의 이 시스템은 전반적인 주택 가격을 상승시킨다고 비평가들은 주장합니다.

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호주와 영국에서는 주택 매매에 대한 총 수수료가 약 2%라고 블룸버그는 보도했습니다.

미국의 부동산 수수료 시스템은 주택 판매자에게 최대 6%를 부과합니다. 호주나 영국과 같은 다른 지역에서는 2%가 부과됩니다. 비평가들은 높은 금리가 주택 가격을 상승시킨다고 주장해 왔습니다.게티 이미지를 통한 Newsday

수수료 가격의 차이로 인해 미국 판매자는 집을 416,100달러에 등록해야 합니다. 이는 연준 데이터에 따르면 미국 주택의 중간 가격으로, 다른 국가보다 약 14,000달러 더 높습니다.

법무부는 “브로커 커미션을 증가시킬 수 있는 주거용 부동산 산업의 정책, 관행 및 규칙에 대해 우려하고 있다”고 최근 보스턴 연방 판사에게 잠재적 합의에 대한 결정을 2개월 연기해 달라고 요청한 법원 서류에서 밝혔 습니다 . 커미션 규정에 도전하는 별도의 독점 금지 소송을 제기했습니다.

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한편 월요일부터 시작된 미주리주 집단소송은 수수료 공유제의 이른바 '참여규칙'에 따라 최대 40억 달러의 손해배상을 요구하고 있다.

미주리주 주택 판매자 그룹은 주거용 부동산을 판매하는 오랜 과정이 판매자가 여러 목록 서비스에 주택을 등록해야 하기 때문에 판매자가 동의해야 하기 때문에 반경쟁적이라고 주장하면서 캔자스 시 지방 법원에 소송을 제기했습니다 . 미리 정해진 수수료로.

법원 문서에 따르면 수수료(일반적으로 6%)는 "실질적으로 협상할 수 없습니다"라고 합니다.

미주리주 사건의 수석 원고 측 변호사인 마이클 케치마크는 수수료 공유 구조가 '공모'와 동일하다고 블룸버그에 말했다. “책임의 날이 다가오고 있습니다.”

NAR은 원고에게 유리한 판결이 내려지면 구매자의 대리인이 가격을 감당할 수 없게 되고 목록에 대한 동등한 접근이 차단되며 구매자의 선택이 제한될 수 있다고 경고했다고 무역 그룹의 변호사 Lesley Muchow가 The Real Deal에 말했습니다 .

일리노이주의 또 다른 집단소송도 비슷한 주장을 하고 있으며 내년 초 재판에 회부될 예정이다.

원고들은 최대 400억 달러의 손해배상을 요구하고 있다.

NAR과 법무부 대변인은 The Post의 논평 요청에 즉시 응답하지 않았습니다.

법무부는 수수료 공유 시스템을 완전히 위협하는 독점금지 소송을 자체적으로 제기할 준비를 하고 있는 것으로 알려졌다.로이터

두 소송으로 인해 DOJ가 자체적으로 독점금지 소송을 제기할 수 있는 기회가 열렸습니다. 부동산 업계에 최악의 경우 수수료 공유가 금지되어 판매자의 대리인이 구매자의 대리인에게 보상하는 것이 금지될 수 있다고 합니다. 블룸버그.

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DOJ는 2020년 도널드 트럼프 대통령 행정부 시절 NAR과 독점 금지 합의에 도달했지만 1년 후 협회의 규정과 이것이 주택 구입자와 판매자에게 피해를 주는지 조사를 진행할 수 있도록 합의를 철회했습니다.

연방 기관은 이번 탈퇴로 인해 NAR에 대한 조사를 “제한 없이” 진행할 수 있게 됐다고 블룸버그는 앞서 보도했습니다 .