|
명 칭 |
유형 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비 고 | ||
기 정 |
변 경 |
변경후 | ||||
거여․마천 재정비촉진지구 |
주거지형 |
송파구 거여1․2동, 마천1․2동 일원 |
738,426 |
증)1,677 |
740,103 |
거여2구역 남북 진입도로 확보 |
2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도
- 기준년도 : 2009년
- 목표연도 : 2019년
3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 변경없음
4. 재정비촉진계획의 개요
1) 토지이용에 관한 계획
구 분 |
면 적 (㎡)1) |
비율(%) |
비 고 | |||
기 정 |
증 감 |
변 경 | ||||
총 계 |
738,426 |
증)1,677 |
740,103 |
100.0 |
| |
주거용지 |
소 계 |
474,982 |
감)782 |
474,200 |
64.1 |
|
공동주택 |
403,910 |
증)5,913 |
409,823 |
55.4 |
| |
(연도형주거) |
(19,477) |
증)1,087 |
(20,564) |
2.8 |
| |
준주거 |
8,846 |
- |
8,846 |
1.2 |
| |
종교용지 |
- |
증)2,935 |
2,935 |
0.4 |
5개소(마천1 : 4개소, 마천3 : 1개소) | |
존 치 |
62,226 |
감)9,630 |
52,596 |
7.1 |
현대, 블레스, 금호 등 6개 아파트 및 마천중앙교회 등 | |
공공시설 용지 |
소 계 |
263,444 |
증)2,459 |
265,903 |
35.9 |
|
도 로 |
132,921 |
감)484 |
132,439 |
17.9 |
| |
공 원 |
50,317 |
감)995 |
49,320 |
6.7 |
청량산 진입부 근린공원 지하주차장 5,000㎡, 쓰레기 집하장 1,500㎡ | |
녹 지 |
15,009 |
증)961 |
15,970 |
2.1 |
| |
광 장 |
6,706 |
증)395 |
7,101 |
0.9 |
| |
하 천 |
17,715 |
감)223 |
17,492 |
2.4 |
| |
학 교 |
11,855 |
증)1,170 |
13,025 |
1.8 |
마천초등학교, 남천초등학교(지구내 934㎡) | |
문화체육시설 |
2,648 |
- |
2,648 |
0.3 |
| |
공공청사 및 사회복지시설 |
14,741 |
증)1,452 |
16,193 |
2.2 |
복합커뮤니티센터 | |
공공공지 |
11,532 |
증)183 |
11,715 |
1.6 |
미래 공공부지(8,632㎡ 포함) |
2) 인구·주택 수용계획 : 33,273인 / 11,209호
주택유형 |
주택수(호) |
인구수(인) |
비 고 | |||
기 정 |
변 경 |
변경후 | ||||
합 계 |
10,767 |
증)442 |
11,209 |
33,273 |
2.7인/세대(2020서울시 도시기본 계획 세대당 인구 적용) | |
사업구역 |
소 계 |
9,472 |
증)701 |
10,173 |
29,750 |
|
60㎡이하 |
3,747 |
증)850 |
4,597 |
12,412 |
| |
60~85㎡이하 |
3,865 |
증)261 |
4,126 |
13,423 |
부분임대(845세대) 2,282인 포함 | |
85㎡초과 |
1,860 |
감)410 |
1,450 |
3,915 |
| |
존치지역 |
1,295 |
감)259 |
1,036 |
3,523 |
|
○ 구역별 주택수용계획
구 분 |
현황 (호) |
기 정(호) |
계 획(호) | ||||||||
분 양 |
임 대 |
존 치 |
계 |
분 양 |
임 대 |
존 치 |
계 | ||||
합 계 |
7,749 |
7,752 |
1,720 |
1,295 |
10,767 |
8,316 |
1,857 |
1,036 |
11,209 | ||
재정비 촉진구역 |
거여2 |
1지구 |
1,096 |
1,424 |
336 |
- |
1,760 |
1,424 |
336 |
- |
1,760 |
2지구 |
809 |
796 |
190 |
- |
986 |
796 |
190 |
- |
986 | ||
마천시장 |
13 |
185 |
- |
- |
185 |
185 |
- |
- |
185 | ||
마천1 |
1,381 |
1,893 |
402 |
- |
2,295 |
2,219 |
479 |
- |
2,698 | ||
마천3 |
1,698 |
1,641 |
420 |
- |
2,061 |
1,879 |
480 |
- |
2,359 | ||
존치정비 구역 |
마천2 |
884 |
1,101 |
226 |
- |
1,327 |
1,101 |
226 |
- |
1,327 | |
마천4 |
573 |
712 |
146 |
- |
858 |
712 |
146 |
- |
858 | ||
존치관리 구역 |
존치시설 |
1,295 |
- |
- |
1,295 |
1,295 |
- |
- |
1,036 |
1,036 |
3) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획
○ 교육시설
학 교 명 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비 고 | ||
기 정 |
변 경 |
변경후 | |||
남천초등학교 |
마천동 183-4일대 |
10,455 |
- |
10,455 |
|
마천초등학교 |
마천동 67일대 |
9,889 |
증) 2,104 |
11,993 (2,104) |
|
○ 문화시설, 복지시설 등 기반시설
시 설 명 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비 고 | ||
기 정 |
변 경 |
변경후 | |||
공공청사 |
거여동 195-1일대 |
1,305 |
증) 2,013 |
3,318 |
거여2동사무소(기정), 치안센터 및 사회복지시설 등 |
공공청사 |
마천동 128-18일대 |
- |
증) 4,386 |
4,386 |
마천2동사무소, 우체국, 치안센터, 소방파출소, 주민자치센터, 사회복지시설 등 |
공공청사 |
마천동 567-2일대 |
594 |
증) 5,107 |
5,701 |
청소년센터, 여성취업센터, 아동 및 여성복지시설 등 |
사회복지시설 |
마천동 211-45일대 |
1,146 |
- |
1,146 |
장애인복지관, 보훈회관 |
사회복지시설 |
마천동 325-5일대 |
602 |
- |
602 |
마천청소년수련관 |
4) 공원·녹지 및 환경보전계획
○ 공원
시 설 명 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비 고 | ||
기 정 |
변 경 |
변경후 | |||
근린공원 |
거여동 200-4일대 |
11,878 |
감) 401 |
11,477 |
향유근린공원 |
근린공원 |
마천동 331-1일대 |
- |
증) 17,961 |
17,961 |
나무그늘근린공원 |
근린공원 |
마천동 199-3일대 |
- |
증) 10,042 |
10,042 |
솔향근린공원 |
어린이공원 |
마천동 159-217일대 |
- |
증) 1,759 |
1,759 |
유희어린이공원 |
어린이공원 |
마천동 364-5일대 |
- |
증) 7,058 |
7,058 |
두레어린이공원 |
소공원 |
거여동 181-143일대 |
1,023 |
- |
1,023 |
|
○ 녹지
시 설 명 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비 고 | ||
기 정 |
변 경 |
변경후 | |||
경관녹지 |
마천동 162-17일대 |
- |
증) 3,236 |
3,236 |
|
경관녹지 |
마천동 207-2일대 |
- |
증) 2,596 |
2,596 |
|
경관녹지 |
마천동 325-17일대 |
- |
증) 2,261 |
2,261 |
|
경관녹지 |
마천동 329-22일대 |
- |
증) 453 |
453 |
|
5) 교통계획 : 생략
6) 경관계획 : 생략
7) 도시․주거환경정비기본계획(변경) : 주택재개발사업 및 주택재건축사업 부문
○ 주택재개발사업
구분 |
구역 번호 |
생활권 유형 |
동명 |
지번 |
면적 |
용적률 |
층수 |
건폐율 |
추진 단계 |
사업시행방식 |
정비유형 |
기정 |
거여2 |
C |
거여동 |
202 |
16.4ha |
210% |
- |
60% |
1 |
주택재개발 |
전면개발 |
신설 |
마천1 |
C |
마천동 |
194-1 |
17.2ha |
190% |
- |
60% |
2 |
주택재개발 |
전면개발 |
신설 |
마천2 |
C |
마천동 |
183 |
8.9ha |
190% |
- |
60% |
3 |
주택재개발 |
전면개발 |
신설 |
마천3 |
C |
마천동 |
283 |
13.4ha |
210% |
- |
60% |
2 |
주택재개발 |
전면개발 |
※ 1단계 : 2008년부터, 2단계 : 2010년부터, 3단계 : 2011년부터
※ 용적률, 건폐율, 층수는 재정비촉진계획에 따름
○ 주택재건축사업
구분 |
구역 번호 |
생활권 유형 |
동명 |
지번 |
면적 |
용적률 |
층수 |
건폐율 |
추진 단계 |
사업시행방식 |
정비유형 |
신설 |
마천4 |
C |
마천동 |
323 |
2.3ha |
190% |
- |
60% |
3 |
주택재건축 |
전면개발 |
※ 용적률, 건폐율, 층수는 재정비촉진계획에 따름
8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항
구 분 |
위치 |
면적(㎡) |
구성비(%) |
사업방식 |
비 고 | |||
촉진지구 |
- |
740,103 |
100.0 |
- |
| |||
촉진구역 |
소계 |
- |
475,671 |
64.3 |
- |
4개소 | ||
거여2 |
1지구 |
거여동 180일대 |
98,690 |
13.3 |
주택재개발 |
| ||
2지구 |
거여동 234일대 |
61,596 |
8.4 |
주택재개발 |
| |||
마천시장 |
마천동 140-3일대 |
9,757 |
1.3 |
시장재건축 |
| |||
마천1 |
마천동 194-1일대 |
171,798 |
23.2 |
주택재개발 |
| |||
마천3 |
마천동 283일대 |
133,830 |
18.1 |
주택재개발 |
| |||
존치 지역 |
존치정비구역 |
소계 |
- |
264,432 |
35.7 |
- |
2개소 | |
마천2 |
마천동 183일대 |
89,948 |
12.1 |
주택재개발 |
| |||
마천4 |
마천동 323일대 |
53,354 |
7.2 |
주택재건축 |
| |||
존치관리구역 |
존치시설 |
- |
121,130 |
16.4 |
- |
|
9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획
(1) 거여2구역(주택재개발사업)
용도지역 |
면 적(㎡) |
구성비 (%) | |||
기정 |
변경 |
변경후 | |||
계 |
158,609 |
증) 1,677 |
160,286 |
100 | |
주거지역 |
2종(12층)일반주거 |
10,372 |
증) 278 |
10,650 |
6.6 |
3종일반주거 |
148,237 |
증) 1,399 |
149,636 |
93.4 |
(2) 마천시장구역(시장재건축사업) - 변경사항 없음
(3) 마천1구역(주택재개발사업)
용도지역 |
면 적(㎡) |
구성비 (%) | |||
기 정 |
변 경 |
변경후 | |||
계 |
162,261 |
증) 9,537 |
171,798 |
100.0 | |
주거지역 |
1종일반주거 |
39,234 |
증) 161 |
39,395 |
22.9 |
2종(7층)일반주거 |
96,012 |
감) 76,853 |
19,159 |
11.2 | |
2종(12층)일반주거 |
27,015 |
증) 86,229 |
113,244 |
65.9 |
(4) 마천2구역(주택재개발사업) - 변경사항 없음
(5) 마천3구역(주택재개발사업)
용도지역 |
면 적(㎡) |
구성비 (%) | |||
기 정 |
변 경 |
변경후 | |||
계 |
133,830 |
- |
133,830 |
100.0 | |
주거지역 |
1종일반주거 |
58,909 |
감) 34,681 |
24,228 |
18.1 |
2종(7층)일반주거 |
74,921 |
감) 74,921 |
- |
- | |
2종(12층)일반주거 |
- |
증) 109,602 |
109,602 |
81.9 |
(6) 마천4구역(주택재건축사업) - 변경사항 없음
10) 재정비촉진사업별 용도지구 변경계획
- 변경사항 없음
11) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획
(1) 거여2구역(주택재개발사업) - 변경사항 없음
(2) 마천시장구역(시장재건축사업)
구 분 |
주용도 |
건폐율 (%) |
용적률 |
높이계획 |
비고 | ||
기준(%) |
상한(%) |
평균 / 최고층수 |
최고높이 (m) | ||||
신 설 |
공동주택 및 상업 |
60이하 |
- |
400이하 |
15이하 / 15이하 |
60이하 |
|
(3) 마천1구역(주택재개발사업)
구 분 |
주용도 |
건폐율 (%) |
용적률 |
높이계획 |
비고 | ||
기준(%) |
상한(%) |
평균 / 최고층수 |
최고높이 (m) | ||||
신 설 |
공동주택 및 부대복리시설 |
60이하 |
190이하 |
236.4이하 |
22이하 / 28이하 |
106이하 |
|
(4) 마천2구역(주택재개발사업)
- 변경사항 없음
(5) 마천3구역(주택재개발사업)
구 분 |
주용도 |
건폐율 (%) |
용적률 |
높이계획 |
비고 | ||
기준(%) |
상한(%) |
평균 / 최고층수 |
최고높이 (m) | ||||
신 설 |
공동주택 및 부대복리시설 |
60이하 |
210이하 |
262.1이하 |
19이하 / 32이하 |
119이하 |
|
(6) 마천4구역(주택재건축사업)
- 변경사항 없음
12) 기반시설의 비용분담계획
(1) 촉진지구 기반시설
구 분 |
기 존 |
계 획 | ||||
면적(㎡) |
구성비(%) |
면적(㎡) |
구성비(%) |
증감(%) | ||
재정비촉진지구 면적 = 740,103㎡ | ||||||
소 계 |
178,902 |
24.2 |
265,903 |
35.9 |
증) 11.7 | |
기반 시설 |
도 로 |
140,444 |
19.0 |
132,437 |
17.9 |
감) 1.1 |
공 원 |
692 |
0.1 |
49,322 |
6.7 |
증) 6.6 | |
녹 지 |
- |
- |
15,970 |
2.1 |
증) 2.1 | |
학 교 |
11,214 |
1.5 |
13,025 |
1.8 |
증) 0.3 | |
주 차 장 |
4,824 |
0.7 |
- |
- |
감) 0.7 | |
광 장 |
- |
- |
7,101 |
0.9 |
증) 0.9 | |
하 천 |
21,727 |
2.9 |
17,492 |
2.4 |
감) 0.5 | |
문화․체육시설 |
- |
- |
2,648 |
0.3 |
증) 0.3 | |
공공시설 |
- |
- |
16,193 |
2.2 |
증) 2.2 | |
공공공지 ( 미래공공부지) |
- |
- |
11,715 (8,632) |
1.6 (1.2) |
증) 1.6% (증) 1.2%) |
(2) 구역별 기반시설 분담
- 거여2구역
구 분 |
기 존 |
계 획 | ||||
면적(㎡) |
구성비(%) |
면적(㎡) |
구성비(%) |
증감(%) | ||
구 역 면 적 |
160,286 |
- |
160,286 |
- |
- | |
소 계 |
28,876 |
18.0 |
46,631 |
29.1 |
11.1 | |
기 반 시 설 |
도 로 |
28,876 |
18.0 |
22,498 |
14.0 |
-4.0 |
공 원 |
- |
- |
12,500 |
7.8 |
7.8 | |
광 장 |
- |
- |
2,531 |
1.6 |
1.6 | |
공 공 시 설 |
- |
- |
2,013 |
1.3 |
1.3 | |
공 공 공 지 |
- |
- |
1,449 |
0.9 |
0.9 | |
미래유보지 |
- |
- |
5,640 |
3.5 |
3.5 |
- 마천시장구역 : 변경없음
- 마천1구역
구 분 |
기 존 |
계 획 | ||||
면적(㎡) |
구성비(%) |
면적(㎡) |
구성비(%) |
증감(%) | ||
구 역 면 적 |
171,798 |
- |
171,798 |
- |
- | |
소 계 |
35,934 |
22.1 |
57,866 |
33.7 |
11.6 | |
기 반 시 설 |
도 로 |
34,090 |
21.0 |
36,294 |
21.1 |
0.1 |
공 원 |
283 |
0.2 |
11,640 |
6.8 |
6.6 | |
녹 지 |
- |
- |
2,134 |
1.2 |
1.2 | |
학 교 |
- |
- |
2,104 |
1.2 |
1.2 | |
하 천 |
1,348 |
0.8 |
613 |
0.4 |
-0.4 | |
공공시설 |
- |
- |
4,386 |
2.6 |
2.6 | |
주 차 장 |
213 |
0.1 |
- |
- |
-0.1 | |
광 장 |
- |
- |
512 |
0.3 |
0.3 | |
공공공지 |
- |
- |
183 |
0.1 |
0.1 |
- 마천2구역 : 변경없음
- 마천3구역
구 분 |
기 존 |
계 획 | ||||
면적(㎡) |
구성비(%) |
면적(㎡) |
구성비(%) |
증감(%) | ||
구 역 면 적 |
133,830 |
- |
133,830 |
- |
- | |
소 계 |
30,013 |
22.4 |
46,677 |
34.9 |
12.5 | |
기 반 시 설 |
도 로 |
24,233 |
18.1 |
14,436 |
10.8 |
-7.3 |
공 원 |
409 |
0.3 |
20,121 |
15.0 |
14.7 | |
녹 지 |
- |
- |
4,171 |
3.1 |
3.1 | |
하 천 |
760 |
0.6 |
2,248 |
1.7 |
1.1 | |
공공시설 |
- |
- |
5,701 |
4.3 |
4.3 | |
주 차 장 |
4,611 |
3.4 |
- |
- |
-3.4 |
- 마천4구역 : 변경없음
13) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책
- 거여2구역, 마천시장구역, 마천2구역, 마천4구역 : 변경없음
구 분 |
도정법에 의한 임대주택건설 |
도촉법에 의한 추가임대주택건설 |
심의기준에 의한 추가임대주택건설 |
합 계 | |||||||||
소 계 |
40㎡이하 |
40~50㎡ |
50~60㎡ |
소 계 |
40㎡이하 |
40~50㎡ |
50~60㎡ |
50~60㎡ |
소 계 |
40㎡이하 |
40~50㎡ |
50~60㎡ | |
거여2 |
458 (17%) |
229 (50%) |
186 (40%) |
43 (10%) |
68 |
33 |
25 |
10 |
- |
526 (19%) |
262 (50%) |
211 (40%) |
53 (10%) |
마천1 |
457 (17%) |
229 (50%) |
182 (40%) |
46 (10%) |
22 |
11 |
9 |
2 |
- |
479 (17%) |
240 (50%) |
191 (40%) |
48 (10%) |
마천2 |
226 (17%) |
113 (50%) |
90 (40%) |
23 (10%) |
- |
- |
- |
- |
- |
226 (17%) |
113 (50%) |
90 (40%) |
23 (10%) |
마천3 |
352 (17%) |
176 (50%) |
144 (40%) |
32 (10%) |
80 |
40 |
32 |
8 |
48 |
480 (20%) |
216 (45%) |
176 (37%) |
88 (18%) |
마천4 |
146 (17%) |
71 (50%) |
60 (40%) |
15 (10%) |
- |
- |
- |
- |
- |
146 (17%) |
71 (50%) |
60 (40%) |
15 (10%) |
합 계 |
1,639 (17%) |
818 (50%) |
662 (40%) |
159 (10%) |
170 |
84 |
66 |
20 |
48 |
1,857 (18%) |
902 (50%) |
728 (40%) |
227 (10%) |
14) 단계적 사업추진에 관한 사항
구 분 |
사업기간 |
해 당 구 역 |
비 고 | ||
추진시기 |
이주시기 |
입주시기 | |||
1단계 |
2008 |
2010. 12이후 |
2014. 6 |
거여2구역, 마천시장구역 |
촉진구역 |
2단계 |
2010 |
2012. 12이후 |
2016. 6 |
마천1구역, 마천3구역 | |
3단계 |
2011 |
2013. 12이후 |
2017. 6 |
마천4구역 |
존치관리구역 |
2012 |
2014. 12이후 |
2018. 6 |
마천2구역 |
주1) 일시 사업추진에 따른 문제가 발생되지 않도록 구청장이 각 단계의 총량 범위 내에서 관리하고 이에 따른 사업기간의 변경 또는 해당구역의 변경은 경미한 변경으로 함
주2) 총량의 범위에 대하여는 구청장의 권한으로 별도 운용기준을 정함(예 : 4,000세대가 넘지 않는 범위내)
첫댓글 마천3구역은 용적률 상향(20%)에 따라 용적률이 262%를 적용하게되었고, 2061가구에서 2369가구로
증가함에 따라 사업성은 좋아졌습니다. 따라서 최근 매매가도 올라가고 있다고합니다.
용적율이 높아졌다고 하나 사업성 제고를 위해 역세권 용적율 상한등 더 진전이 있어야 겠습니다
중대형 평수는 더 늘어날 수 있나요??
영 맘에 안드네요.. 분양수가 늘어서 사업성이 조금 좋아졌다지만.. 3구역이 개발부담비로 내준 땅에 비해 혜택이 영 아니네요.