용인 화성 평택 시흥일대 땅투자자들이 기획부동산과 연동하는 이유

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#용인특례시

#화성시

#시흥시

#평택시

(1) 규제의 특징

예) 그린벨트의 특징

그린벨트 해제보단 완화에 집중

(단절토지에 집중하라!)

토지투자의 5대 원칙〔매일 공부하고 연구하라〕

☎ 010-2246-9741 #땅투자 #땅투자자 땅투자의 10계명을 준수하는 게 바로 고수로 가는 길 리스크 크기를 ...

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(2) 맹지의 특징

예) 입지를 통해 맹지의 미래가치 견지 가능

(∵접근성 높은 맹지 주변은 대지 등

완성도 높은 부동산으로 분포)

(3) 기획부동산의 특징

예) 업자가 거짓말 하는 지 잘 알아보라

이런 조언을 해준다면

그 자는 양심적인 업자

업자 선택을 잘 하라!

땅투자자의 지상과제, 땅투자의 장단점과 더불어, 기획부동산과 중개업소의 특징도 알아보라

☎ 010-2246-9741 #땅투자 #땅투자자 주택 대비 토지의 강점은 많다 주택의 특징은 이미 정해져 있고 땅은 ...

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과거 지축역일대 개발현장

#수도권

#맹지

#자연녹지지역

#기획부동산

용인 화성 평택 소액 땅투자자들에게 전하는 조언 -

입지, 주변가치에 집중하라

(변화가 심한 지역에 집중하라)

예) 랜드마크 주변을 눈여겨 보라

'주거인구의 변화'에 집중하라

송산그린시티 동탄신도시(이상 화성) 고덕국제신도시

브레인시티(이상 평택일대)

역세권 대학교 대기업(용인) 등의 주변가치를

알아보되 주거인구상태(변화여부)를 반드시 알아보라

#주거인구

#동탄신도시

평택 고덕일대

대한민국 군대와 종교의 문제점 -

무조건 복종과 순종을 강요하고 있다는 것

복종과 순종이 강론, 법규로 지정되어 있는 지경

교주가 증가하는 이유다

악덕 기획부동산의 문제점 -

업자가 복종과 순종을 강요한다

잡말 말고 나를 믿고 따르라고 강요한다

업자가 초보자를 물색하는 이유다

#충청도

#대지

#서울

용인 일대 땅에 소액 투자자가 몰리는 이유 -

10억 이상 20억 이상의 고액투자자들은

강남 소형빌딩이나 아파트에 집중하기 때문

소액 투자가 가능한 건 오직 땅 뿐(대출 없이)

분할이 가능하기 때문

즉 소액 땅투자의 이유는 10억 이상의 큰 돈이 없기 때문!

아파트나 소형 건물의 투자 대안이 곧 땅투자인 셈

10억~20억의 현금 보유자가 땅투자 하는 경우는 거의 없다

실수요 명분으로 본인이 직접 개발을 하거나(집장사)

평소 건물주(대출 통해)에 대한 희망, 로망을 갖고 있기 때문

현금 10억 들고 기획부동산을 찾는 경우는 없다

중개업소를 방문한다

현금 1억 들고 기획부동산 찾는 경우는 허다하다

중개업소를 방문할 수 없기 때문

도로 있는 땅은 거품이 심한 지경이기 때문이다

도로가치가 미래의 환금 및 현금가치를 적극

대변하기 때문에

지주가 싸게 내놓지 않음

실수요가치는 도로 상태가 양호해야 그 가치가

위대한 것이다

이건 변함 없는 부동산 진리다

병점역세권

1억 가지고 용인 화성 평택일대 도로에 붙은 땅을

매입하는 자 - 착각하는 자

(10억 정도만 가능)

소형평수에 도로 붙은 땅은 한 차례 분할과정을 거친 땅일 확률이

높다

땅 분할 - 맹지, 생지 등 완성도 낮은 땅의

최초개발행위(가치를 높일 수 있는 1차 작업)

기획부동산의 분할목적≠중개업소의 분할목적

(∵기획부동산 분할 - 소액투자자 모집의 수단으로,

용도로 활용중

중개업소의 분할 - 건축행위 등 실수요가치를 위한 노력

사용목적이 판이하니

소액투자자들은 반드시

인지하기 바람

즉 기획부동산은 개발이슈거리에 집착하고

중개업소에선 건축행위에 집중한다

중개업소에서 소액 땅투자가 불가능하여

부득이 기획부동산을 모색하는 것

수도권에 지분으로 거래함

윤석열 정권의 특징=소액 땅투자자의 특징

자신에게 불리한 일이 생길 때

남탓 한다(전 정권, 업자를 향해)

내탓(착각행위)은 절대 안 함

용인 화성 평택의 장단점(1位)

장점-거래량1위

단점-사기사건 발생률1위

(사람들이 집중적으로 몰려들고 있기 때문

고수와 하수가 한데 엉켜 있음)

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부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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