외국 투자자가 카자흐스탄 부동산 시장 진입을 급하게 하지 않으려는 이유에 대해 Scot Holland의 예브게니 돌빌린이 전했다.
포브스: 예브게니, 현재 카자흐스탄의 상업 목적의 부동산 투자가 현지 투자자들에게만 의존하고 있는 현실이 긍정적인가?
-현재 카자흐스탄 부동산 시장에서의 외국 투자자 및 투자은행이 매우 한정적인 것은 사실상 좋은 상황이라고 할 수는 없다. 해외 투자가 이뤄진다는 사실은 시장이 발전하고 있다는 사실이다. 즉 이의 부재는 시장의 정체가 우려된다는 것이다.
해외 투자가 활발하게 이뤄지지 않는 이유에 대해 분석한 바 있다. 여러 투자 기업은 카자흐스탄의 불안정한 법 제도를 그 이유를 지목했다. 이외에도 많은 것들이 이유로 지목됐다.
포브스: 최근 정부가 법 제도 개선에 대해 여러 차례 발표했으며, 주로 해외 투자자 보호를 위한 제도가 언급됐다. 현재 진전이 있는가?
-실제로 법 제도의 개선의 이뤄졌고, 현재도 이뤄지고 있다. 하지만 이러한 개선에도 불구하고 우리는 카자흐스탄에 적극적으로 투자하려는 투자자를 찾기 쉽지가 않다. 이는 즉 법 제도 이외에 다른 문제가 있다는 뜻이다. 이러한 상황을 완전하게 이해하기 위해서는 투자사의 시스템을 이해할 필요가 있다. 그들은 하루에도 수만 가지의 상황을 고려할 것이며, 전세계를 대상으로 사업을 진행한다. 모든 국가들이 투자사의 투자를 받기 위해 경쟁하는 것이 사실이다.\
포브스: 그렇다면 어떠한 기준으로 투자 대상 국가가 선정되는가?
-당연히 국가의 상태가 안정되고 삶의 질의 높을수록 투자 유치가 더욱 쉬울 것이다. 이미 시장이 발달한 국가에 대한 신뢰도가 높은 이유는 많은 투자사가 10-12년 전 실패를 겪었기 때문이다. 그래서 그들은 안정성을 우선으로 평가하고있다. 최소 그들의 자본은 지켜져야 한다는 것이다. 현재 선진국의 상황을 보면 공통점을 확인할 수 있다. 최대한의 자유 경제, 기업의 자유, 독립되고 투명한 법 제도, 기업에 대한 국가의 최소 관여 등이 있다. 유럽 국가의 경우 교육과 의료에 GDP 10-15%를 투자하고 있으며, 이 아래로 내려간 적이 단 한번도 없었다. 일본, 캐나다, 호주, 서유럽, 미국 등 교육과 의료에 많은 투자를 실시하는 국가들이 투자자들을 유치하기에 더욱 유리한 조건을 가지고 있는 것이다. 그래서 그들의 경제와 투자 상황이 매우 발전돼 있는 것이다.
자본은 사람과 같이 편안하고 안전한 곳을 선호하기 마련이다. 만약 카자흐스탄이 자본의 안전을 보장할 수 있다면, 투자자 또한 생겨날 것이다.
포브스: 정부는 석유 및 지하 자원 이외 분야의 투자를 유치하기 위해 어떤 노력을 해야하는가?
=카자흐스탄에는 해외 투자 유치를 전담으로 하는 국가 기구가 운영되고 있다. 솔직히 말하자면 그들은 눈에 띄는 업적을 달성하지 못했다. 국가는 투자자들을 배려하는 환경을 만들어야 하고, 그것은 입법으로 이어져야 한다. 다시 한번, 투자 환경이 조성되어야 투자자들이 들어올 것이다.
또한 카자흐스탄의 여권의 한계 또한 고려해야할 사항이다. 카자흐스탄은 외무부를 통해 최대한 많은 국가와의 무비자 협력을 늘려가야 한다. 다양한 수준의 사업체들이 제약 없이 만날 수 있도록 하는 것이 결국 대형 투자로 진행될 가능성이 있다.
이외에도 최근 텡게의 평가 절하가 이뤄지고 있다. 이는 수출 및 자원을 다루는 업체에게는 매우 유리하나, 달러와 유로로 투자를 하고 텡게로 수익을 내는 투자자들에게는 매우 불리한 조건이다. 부동산 투자가 가장 대표적인 사례이다. 부동산 구매를 달러로 실시하고 월세는 텡게로 받으며, 다시 달러로 환전해서 자국으로 가져와야 하기 때문이다. 그 어떤 투자사도 현지 환율이 불안정할 경우 쉽게 나서지 못할 것이다.
/포브스 카자흐스탄 한인신문
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