경기도 화성시 향남읍일대에 땅투자 하는 4가지 이유

[김방기]

☎ 010-2246-9741

투자의 보증수표, 향남 투자

향남일대에 투자하는 투자자가

반드시 인지할 2가지 대목

(2가지 모색대상) -

(1) 시발점이 투자목적이라면

종착점도 투자목적이 되어야

추후 실망따위를 하지 않음

실수요자 대신

투자자를 반드시 모색!

(2) 비싼 이유를 반드시 모색하기 -

비싼 이유 모색에 실패하면

투자가 불가능하기 때문

#땅투자

#화성시

#향남역

향남읍사무소

화성 향남읍 일대 땅값은 비싸다

대한민국 거품1번지로 전격 등극!

호가가 만만치 않음

그 이유는

희소성과 대중성이 매우 높기 때문

나의 입맛에 맞는 땅 찾기

힘들다

예) 분할 및 농지취득과정

#수도권

#신안산선

이 지역을 외지인이 농지를 매수하려 할 때

현금 10억 가지고도 찾기 쉽지 않음

향남읍의 특징

면적 - 50.01㎢

인구 - 85,915명으로 관내 읍면동 중 2위에 랭크

인구밀도는 1,726명/㎢로

화성 전체 인구밀도보다 높음

입지상황

동쪽으로는 평택시 서탄면

동북쪽으로는 정남면

북쪽으로는 봉담읍, 팔탄면

남쪽으로는 양감면, 평택시 청북읍

서남쪽으로는 장안면에 접해 있다

#평택시

전통적인 중심지인 발안리가 유명해

향남읍 전체를 '발안'으로 통칭해 부르기도 함

향남1,2지구는 전형적인 계획도시로서

도로가 비교적 네모반듯하고

상권과 아파트단지 구분도 확실하다

발안바이오과학고등학교에서

서쪽, 동쪽으로 발안과

향남1지구를 구분한다

1지구와 2지구는 향남시가지를

관통하는 서해선철도를 기준으로 갈린다

도로교통상황

(1) 서해안고속도로 발안나들목 -

실제로는 팔탄면에 있지만

향남신도시와 매우 근접

(2) 평택파주고속도로(평택~화성)

향남나들목 -

실제로는 정남면에 있으며

향남읍 시가지와는 거리가 있다

(3) 39번, 43번, 82번 국도

지난 2015년 개관한

향남환승터미널(행정리472-1)에서

시외버스 이용 가능

도이리 일대의 지역특성 -

화성종합경기타운이 있으며

화성차량등록사업소도 있다

발안리 -

향남읍의 구도심으로

전통적 중심지다

향남신도시가 건설되기 전까지는

장짐리, 평리와 더불어

가장 많은 사람이 몰려 있는 지역이다

방축리 -

향남1지구와 2지구 경계면에 있는 리

2016년 6월 기준으로

1지구 6단지 아파트의 맞은편에

맥도날드가 들어섬

서해선전철이 방축리를 관통하여

공사중

제암리 -

평리에 있던 발안삼성디지털프라자와

서비스센터가 제암리로 옮겨왔다

평리 -

발안바이오고등학교가 있으며

평리 남쪽지역에 서해선 향남역이

개통될 예정

버거킹이 지난 2021년 12월31일 오픈했다

행정리 -

기존에도 행정리 북부지역은 발안리

평리와 더불어

시가지를 형성하고 있었던 곳으로

향남신도시 1지구로 지정되면서

많은 아파트단지가 입성

특히 30~40대 젊은 사람들이 많다

발안의 바다마트와 더불어

향남 교통의 중심지로

경기도립발안도서관

향남읍사무소

홈플러스 화성향남점

향남환승터미널

화성소방서, 향남우체국 등이 있다

구문천리 -

국내에서 가장 큰 제약단지가 있다

일반산업단지도 위치해 있음

서해안고속도로가 지나간다

상신리 일대 -

남쪽에 향남제약일반산업단지가

있으며

과거 여긴 바닷가였다

#맹지

하길리 -

부영사랑으로를 중심으로 한 향남2지구가 들어서 있으며

향남2지구 중심지로 롯데시네마가

2016년 9월26일 오픈했다

스타벅스도 들어온 지역

남쪽으로는 발안일반산업단지가 있다

#향남역세권

향남역(평리185-1)의 특징

토지이용범위 -

대지

개별공시지가 - 269,400원

자연녹지지역

복합개발진흥지구

서해선, KTX - 2024년 6월 개통예정

신안산선 - 2027년 개통예정

지난 2022년 12월9일

신안산선이 향남역까지 연장되는 계획이

확정되었다

2023년 5월19일

화성시가 사업비 1,200억 전액 부담하여

국가철도공단(국토부 대행)에

납입키로 하는 위수탁 협약을 체결하여

신안산선 향남역 연장이 공식

확정됐다

국비가 들어가지 않아

기재부 예타가 면제

국토부와 국가철도공단에서

수도권전철 신안산선 사업 변경고시 통해

향남역 연장 사업을 진행하게 됨

#안산시

예측

역 주변가치

향남역 북쪽으로 43번 국도(행정남로)가

지나간다

역 서쪽으로 39번 국도(서해로)가

지나고 있고

서해로보다 더 서쪽으로 가면

서해안고속도로 발안나들목이 있다

발안나들목에서 향남역까지는 4km 떨어짐

물건지 개요

위치 - 향남읍 방축리 일대

서봉마을2단지 아파트와 700미터 떨어짐

지목 - 전

용도 - 도시지역 자연녹지지역

복합개발진흥지구

※ 복합개발진흥지구 -

주거+공업+유통·물류+

관광·휴양 기능 중

둘 이상의 기능을 중심으로

개발 및 정비가 필요한 지구

(복합개발의 상승효과가 기대되는

지역에 지정됨)

평수 - 700평(분할 가능)

(소액투자 가능+

추후 새로운 투자자 물색)

평당가 - 400만 원대

조만간 인구규모 100만 명이 될 화성시의

3大 지역랜드마크인 서해선복선전철(미래가치)

송산그린시티(미래가치),

동탄신도시(현재 및 미래가치) 중

서해선의 향남역과 그 주변가치에

큰돈을 던져

큰돈을 만져보시라!

평당가 400만 원대가 부담되시면(방축리일대)

인근 200만 원대로 들어가셔도 됨(송곡리일대)

☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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