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계절에 따라 조정된 기존 주택 판매
기존 주택 판매는 2년도 안 되어 37.5% 감소했습니다.
계절 조정 연간 비율로 2022년 1월 주택 판매는 634만 건이었습니다. 지금은 396만 명입니다.
이것은 거래 충돌입니다.
기존주택판매월 공급량
주택 공급은 2022년 11월 최고치를 넘어 7개월 연속 상승세를 유지했습니다. 하지만 중위가격은 계속 오르고 있다.
1969년 이후 기존 주택 판매
기존 주택 판매(Trading Economics) 제공
예, 충돌입니다
가격은 폭락하지 않았지만 거래는 폭락했습니다. 충돌은 드물지만 지금은 충돌이 발생했습니다.
이사를 원하는 사람들은 3% 미만의 모기지를 8.0%의 모기지와 교환하고 싶지 않기 때문에 사실상 집에 갇히게 됩니다.
연준이 더 많은 인플레이션을 촉발할 것을 두려워하기 때문에 시험 금리가 더 오랫동안 높은 상태로 유지될 가능성이 높기 때문에 이러한 붕괴는 더 오래 지속될 가능성이 높습니다.
주택 판매는 가전제품 판매, 새 가구, 캐비닛, 새 카펫, 조경 등을 의미합니다. 새 집으로 이사할 때 더 많은 돈을 쓰지 않는 사람이 어디 있겠습니까?
그러나 가격 측면에서 볼 때 거품은 여전히 확대되고 있다.
주택 거품이 다시 확대되고 있다
Case-Shiller 전국 주택 가격과 CPI, 임대료, 평균 시간당 소득 비교.
이전 차트와 마찬가지로 12년 동안 주택 가격, 임대료, 전체 CPI 및 시간당 소득이 모두 함께 상승했습니다. 2000년에는 2012년 또 다른 추세선 터치로 상황이 바뀌었습니다.
주택 가격이 얼마나 비싼가요 ?
평균 시간당 소득을 바탕으로 주택 가격이 상승하는 12년 추세가 그대로 유지된다면 주택 가격 지수는 308이 아닌 211이 될 것입니다.
이를 통해 주택 가격이 ((308-211) / 211)% 너무 높으며 대략 46%가 너무 높다는 것을 계산할 수 있습니다. 원한다면 주택 가격은 ((308-211) / 308) 약 31% 하락해야 합니다.
또는 주택 가격이 수년 동안 정체되면 결국 임금이 따라잡을 수 있습니다.
연준이 어떻게 주택 시장을 파괴하고 인플레이션을 일으켰는가
거래 붕괴에도 불구하고 가격이 상승하는 이중 경로 주택 거품에 대한 논의는 연준이 주택 시장을 파괴하고 인플레이션을 창출한 방법을 참조하십시오.
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미쉬