지난해 '하자'에 가장 많은 돈 쓴 곳은 현대건설

[서광(올드보이)]

지난해 '하자'에 가장 많은 돈 쓴 곳은 현대건설

이데일리 | 2023.07.20

현대건설, 가장 많은 물량 공급·하자분쟁 1위
포스코이앤씨, 물량·분쟁 대비 큰 비용 사용
하자보수비 낮은 삼성물산·SK에코, 물량도↓
"적극적 하자보수 요구에 비용 더 증가할 것"

[이데일리 박경훈 기자] 지난해 하자보수로 가장 많은 돈을 쓴 10대 건설사는 현대건설이었다. 뒤를 이어 포스코이앤씨, GS건설, DL이앤씨 등이 높은 숫자를 기록했다. 지난해 하자심사·분쟁조정 건수가 GS건설에 이어 가장 높았던 HDC현대산업개발은 5위에 머물렀다. 하자분쟁과 하자비용 모두 낮았던 업체는 삼성물산과 SK에코플랜트였다.

20일 이데일리가 지난해 도급순위 상위 10개 건설사의 ‘하자보수 충당부채 사용액(및 환입액)’을 전수 분석한 결과 현대건설이 869억원으로 가장 많았다. 하자보수 충당부채란 건설사가 하자보수비 충당을 위해 도급금액의 일정률에 상당하는 금액을 적립하는 금액을 뜻한다. 즉 하자보수 충당부채를 많이 사용할수록 그해 하자보수로 지출한 비용이 많다는 뜻이다. 그해 하자보수 충당부채보다 하자보수비가 더 많으면 비용(판매관리비)으로 처리한다.

현대건설이 1위를 기록한 이유는 그만큼 공급물량이 많았기 때문으로 추정된다. 지난해 현대건설은 3만여가구를 공급했다. 이는 10대 건설사 중 가장 많은 물량이다. 국토교통부의 지난해 하자심사·분쟁조정 건수’ 합계에서도 112건으로 가장 많았다.

현대건설에 이어 하자보수 충당부채 사용액이 높은 업체는 포스코이앤씨로 744억원이었다. 주목할 점은 포스코이앤씨의 지난해 분양 물량은 2만여 가구였지만 같은 해 하자심사·분쟁조정 건수는 7위(26건)에 불과했다는 점이다. 최황수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “전체 물량, 하자 분쟁 건수와 비교해 하자보수 충당부채를 많이 사용했다는 것은 ‘하자에 대해 철저히 대비하겠다’는 의미다”며 “긍정적으로 본다”고 말했다.

뒤를 이어 GS건설(3위·713억원), DL이앤씨(4위·707억원)가 나란히 700억원대의 하자보수 충당부채를 사용했다. 국토부 하자심사·분쟁조정 건수에서는 2위가 대우건설(90건), 3위가 현대엔지니어링(51건), 4위가 롯데건설(46건) 순을 보여 하자보수 충당부채 사용액 순위와는 차이가 있었다.

5위는 HDC현대산업개발로 599억원, 6위는 대우건설(476억원), 7위는 롯데건설(324억원)로 300억~600억원을 지출했다. 하자심사·분쟁조정에서는 롯데건설(46건)이 5위였고 HDC현대산업개발(6위·31건), 포스코이앤씨(7위·26건) 순을 나타냈다.

하자보수 충당부채 사용액 8위 업체는 현대엔지니어링으로 261억원이었다. 9위는 삼성물산(241억원). 10위는 SK에코플랜트는 214억원 등 200억원대였다. 주목할 점은 SK에코플랜트(15건)와 삼성물산(6건)의 하자분쟁 건수가 최하위권(9~10위)을 기록했는데, 하자보수 충당부채 사용액 역시 낮게 나타났다는 것이다. 앞서 지난해 삼성물산과 SK에코플랜트는 10대 건설사 중 가장 적은 물량(각 1만 2000여가구)을 공급했다. 이는 하자분쟁과 비용에도 영향을 끼쳤다는 분석이다.

최황수 교수는 “집값, 원자재 가격이 올라가며 예전엔 스스로 보수할 수 있는 부분도 적극적으로 하자 보수를 요구하는 경우가 많아졌다”며 “여기에 최근 하자 관련 각종 사건·사고도 늘어나며 앞으로 건설사의 하자보수 비용은 더욱 증가할 것이다”고 설명했다.

박경훈 기자