기성 검사

[서호모(9-202)]

 조경, 전용부분, 누수등   28일 토요일에 기성검사를 시행한 것으로 알고 있읍니다   

  그동안  하자보수 관리하는데  회장님,TF 팀, 동대표,관리사무수등 수고가 많이 하셨읍니다. 주민들 건의사항에

  대한 답변도 없고  2기에서  하자를 담당 했던 주민으로써  궁금한 사항 및 건의사항을 말씀 드립니다.

1.. 기성을 지불 할여면  기성금 산정을 위한 내역서는  동대표 회의에서  승인을 받아야  된다고 생각 합니다

    집행부가  어떠한 공종에  하자보수를 위하여  얼마를 사용할 건지는  대표회의에서 토의되고 승인을 받아야  되는거

    아닌지요.

2. 조경관련

    1) 우리는 보증사로 부터 조경 하자보수 비용을   조달단가  64%을  받아  조달단가100% 지급하는 것으로 세일내역을 승인 

         했다고 들었읍니다.    조달단가 100%로 지급해야 할 사유가 있는지요

                 -. 세일 내역서       자재비    164,952,828  , 노무비   35,406,006     경비 (장비비)  47,103,000

                                            계  247,461,834  ( 보증회사 지급 기준 64% 적용시  158,376,000 ) 

    2).  주민 여론 및 2기에서  계획 했던 사항   정문 가로수 교체, 중앙 광장 2그릇 소나무 이식, 배수 불량으로 인한

          수목에 미치는 악영향을 최소화 하기 위한  나무 상항 심기,  기형 나무 교체등  조경 하자보수 사항을 전혀 반영 하지 안은

           세일 내역을 승인 했는데 3기 동대표의 조경 하자보수 기준이 무었 이었는지 궁금 합니다.

           (주민 건의사항 및 조언에 대해 반영 시키지 안을 경우 설명은 해주셔야 되는 것 아닌가요)

     3). 우리가  조달단가 100%  지급하면  세일은 나무를 많이 심을 수록 수익이 많이 나는 구조라  기존에  심어져 있는

          나무 규격보다  작은 규격의 나무를 그리도 많이 심은거 아닌가  생각이 되고,  이로 인해 잔디 관리도 어렵고, 일정 기간이   

             지나면   나무를  솎아내야 하는데   전체적인  조경관리에 대해서  생각해 보셨는지 궁금 합니다 그리고 제가 TF팀 회의시

            조달단가 100% 지급은 안되고  조경 보수내역도  우리 의도대로 고쳐야 된다고  말을 해서 그런가 세일에서  유독

            왜  조경 내역에  승인을 받으려  했는지 생각해 보셨는지요

      4)   예을 들어   중앙 광장은  전에도 설명 했듯이   배수가 극히 불량한 위치라 기존과  같은 방식으로  같은 위치에

            나무를 심으면  안된다고  했는데  그 나무들  못  살아요   비온 다음 날 가보면  유공관에  물이  가득 차있읍니다

            ( 울트라 조경업체에 의하면  고사된 나무 위치에 같은 방법으로  심으면  죽을 확율이 높다고 해서  상향으로 심어야

              된다고  한 겁니다.) 조경업체에서  다시 하자보수 한다고 하겠지만  하자보수시  더 질이 떨어지는 나무가

               많이 들어 오기 때문에  나무 심을때  신중을 기해야 하기 때문에   조언을 드립 겁니다)

       5)  현재  조경이  마무리 되어  개선 하고 싶어도  ROOM이  없다고 하던데  앞으로 보완여부등 계획이  무엇 인지 궁금 합니

            다.

        6) 조경시설물  보수를 위해   보증회사로 부터  5백만원 정도 받았는데  세일 내역에는 없음니다 산책길  제주판석 등

            조경시설물  보수는  어떻게  하실건지  궁금 합니다.

        .

        7) 조경하는 목적이 생활환경을 괘적하게 만들고자  조형물도 설치 하고 ㄴ나무도 심고 하는 건데  이런 나무를

             매일 보는 건  기분 좋은 상황은  아니지요.  제가 9동에 거주하여 9동  조경 상태를  보면

                                        2개의  굵은 가지에  잔가지 몇개  잎은  말아서 죽어 가는지 말았네요

                                        이런 나무는  교체해 주셔야지요.  산책길에  매일 보이는 나무

                                       2개의 큰가지  중에   1개는  죽어서  잘여진  나무

                                        요번에  심은   왕벗나무데     줄기의 굵기에 비해   중간가지  굵기는

                                        빈약하고  가지도  한 쪽면에 몰여 있어서서  줄기규격, 높이는  세일이

                                         제시한  규격에 부합하지만  수형 (나무모양) 으로 볼때는  돈을 주고

                                          사올만한 가치가 있는 나무는 아닌듯

                                        사철나무, 연산홍,자산홍등  관목류는   왜 하자보수 범위에 안들어 갔는지

                                       1동 주위에 심은 선주목  선주목은 원불 형태로 균형미가 있어야 하는데

                                       심은 나무를 보면  높이, 폭, 수형이  다르고  가지가 중간 중간 죽어서

                                        이빨 빠진 것 같은  나무를  시중단가 보다 비싼  조달단가로 지불 한다는게

                                        이해가 안가네요.  세일에 불평하니깐  한다는 말이  몇년 후에는   우리

                                        아파트에  기존 선주목 같이  될거라는데  그리 안되면  관리 부실이라고 할건데

                                        요번에 심은 선주목  자세히 보면  여기만  상태가  이런건 아니고  대부분

                                         기존에 심어져 있는   선주목에 비해  질이 떨어져 보입니다  

           8) 회장님,동대표님  광교내 타 단지  조경  모니타링 해보시기를  권합니다. 금번 하자보수때 심은 나무 와 타 단지 나무

               와 비교해 보세요.  나무규격, 나무수형  그리고  기형나무가  있는지요

               우리 주민들  타 단지에 비해 조경이 허술해서 불만이 많았는데  울트라에서 심은 나무보다  규격도 작고,수형은

                시중단가 보다 더 비싸게 주고 이런 나무를 심었을가 하는 생각이 드는 나무도 많이 있고, 배수문제로 나무관리도

                어려운 현실에서  허술한 나무를 왜 이리 많이 심었는지  각 동 대표님  동별로 자세히 살펴 주시고 보완해 주시기를

                부탁 드립니다.

           3. 배수관련      

                 1). 1동 주변  (위 사진 장소 ) 에  지하수위 영향으로  우리 단지내  가장 습한 장소 라 구덩이를  파면  물이 고이는

                 장소 입니다.   나무가  살아가기  어려운  장소로  지하배수 시설 ,지상배수 시설이 꼭 필요한  장소 입니다.앞으로

                  시행할 배수시설 하자보수  무척 중요하다고 생각이 됩니다.  원활한 배수를 위해서는 침하된  블럭을  들어 올여

                  배수구배를 잡아 나가야  물고임 방지도  되고  배수도 원활 할건데  토요일에 보니 세일은  역으로   침하된 블럭은

                  침하된 상태로 둔 상태에서 집수구 후래임을 절단하여  배수를 시킬여구  배수구 후레임 절단을 하고 있었읍니다.

                   3기 기술이사님도 보시고  가셨는데   이런 작업 방법  절대 용납해서는 안됩니다

                      -.  세일 하자 보수 작업이  통제가 안되고 있다는 느낌 입니다 .  제가 수없이  강조 했듯이

                           시공계획서를 각 공종별로  받고  이를  검토하여  승인 후에 작업 착수 시키야 된다고 한 것은  

                           시공계획서를  통해 세일작업이 올바른지, SPEC준수는 하는지, 검증된 자재를 사용 하는지 사전 통제

                           하기 위함 입니다.

                     2).   물고임 방지를 위한 차도 블럭 배수구배 조정, 지하수위 상승 방지를 위한 배수 트랜치 설치 및 부분적

                            지하 유공관 설치를  적극 검토해 주시기를 부탁 합니다

                           (옆 단지 상록 아파트나  공원에 가서 보시면  참고 많이 될 겁니다 )

                      3). 배수 트랜치,유공관 설치는 시설 개선사항으로 우리 자체 예산 투입이 불가피한 공사로  사전에

                            트랜치 규격 결정, 설치수량 결정 , 예산 산출, 입대위 승인등 절차를 거쳐야 하기 때문에 장마 전에

                            공사를 착수 하기 위해서  시급한 사항이라고 생각 합니다

          4. 인조석 관련

                   1). 파손된  인주석   보수를  인조석으로 할지, 자연석으로 할지등  작업방법 결정을 위해서는  인조석 제조업체

                        인조석 시공업체등  전문가의  조언이  필요하다고 생각 됩니다

           5.기타

                 저는  하자보수 TF팀에  신청하였으나, 1차 회의 후에  TF팀에서  현 입대위가 본인 동의도 없이

                      배제 시켰읍니다.  힘을 모아도  하자보수 업체 세일 대적하기도  어려울 건데

              -.

[신경수 7동1501호]

■누구든 관리실에 가시거든 꼭좀 확인한번 해봐 주세요
우리단지에 전에 동대표를 역임 하시면서 본인이 몸담고 있는 회사나 또는 이해관계가 있는 회사에 개인하자건을 관리주체인 관리소에서 오다 받아서 개별하자 공사를한 동대표가 있었는지 알아봐 주세요.
동대표가 무슨 주민을 상대로 장사하는 직업 입니까.
그냥반 요즘 사업이 아주어려운가 봅니다 ㅋㅋ

[이창우(3007-203)]

정확하게 지적 하셨습니다. 질문에 대한 답을 해주셔야 하고 지금이라도 늦지 않았다면
조경 다시 해 주셔야 합니다. 많은 주민들이 몇일 있으면 많은 나무들이 죽어 뽑아 버릴것 같다고 아우성 입니다.
30% 나무가 죽어도 조경회사는 책임이 없다고 하는데 사실 인가요?
비용은 100% 받아가도 30% 죽어도 책임이 없다면 말이 안되지요.만약 그래서 30%는 형편없는 싸구려 나무를 심어도 되는 것이라면 다시 검증을해서 죽을나무는 전부 뽑아 버려야 합니다.

[신경수 7동1501호]

여러분들도 아주 허접한 조경을 보셨지만.......
이런 개떡 같은 하자 보수업체를 2기동대표님들이 선정한것도 웃기는 이야기 이지만...
더 기가막히는 것은 2기 임기를 일주일 남겨놓고 임시회의를 소집하면서까지 이런 허접한 보수업체에 계약금을 30%를 지급했다니 진짜 할말이 없을 정도입니다
제 상식으로는 건설공사는 기성고에 따라 지급하는것이 원칙인데...
공사 시작도 하기도전에 대금의 30%를 선지급 하여 입주민을 갑에 위치에서 을의 위치로 추락 시킨 결과입니다
내공사같으면 공사시작도하기전에 30%릏 지급했을까요?
법무법인건.연금보험건.하자보수 업체 선정건등 저로써는 참으로 이해가 가질 않습니다

[이윤석(3005-303)]

아무리 2기 동대표에서 허접한 하자보수 업체를 선정하였더라도 현재의 동대표들께서 의지가 있었다면 하자처리를 이런식으로 진행 시키지 않을 것입니다.
다시 부탁드립니다. 외벽도색, 조경 등등 모든 하자처리를 서두르지 마시고 주민이 믿음이 가게끔 진정성있게 다시 원점에서 처리해 주셨으면 합니다.