질문
안녕하세요,
전 올 초에 결혼한 신혼남으로 현재 서울 사당동에 1억 전세로 거주하고 있습니다.
결혼 전에는 부동산에 관심이 거의 없었는데, 결혼하면서 문득 내집마련을 빨리 해야겠다는 생각에 요 몇달 인터넷을 돌아다니고 있는데, 아직도 내공이 일천하여 내집 마련을 어디가 좋을지 감을 못잡겠습니다.
일단 내집마련 시기 및 방법은
1. 내년 중반까지는 아파트 청약을 시도해 보고..
2. 청약이 모두 실패한다면 내년 말쯤에는 분양권 매입 혹은 기존 아파트 매입
을 고려하고 있습니다.
내년 12월에 지금 살고있는 전세가 만료되고, 또 아파트 시세가 지금이 바닥이다 아니다 의견이 분분하지만, 내년 까지는 보합세이다가 2006년부터는 다시 상승할 거라는 의견이 많기에 내년 12월까지는 다소 대출을 끼더라도 아파트를 장만하고자 합니다.
현재 저희이 자산 상황은
- 아파트 전세금 1억원 (2005년 12월 만료)
- 근로자 적금, 장기주택마련 저축 등 금융자산 3,000만원
- 청약예금 600만원
그리고 와이프와 저의 세후 년 수입은 4,500만원 정도 되며 당분간 자녀 계획이 없으므로 년 2,000 ~ 2,500만원 정도는 대출금 상환을 할 수 있으리라 봅니다.
그리고, 확실하진 않지만 친정과 시댁에서 5,000만원정도를 무이자 대출 받을 수 있을 듯합니다.
위 사항들을 고려하여 저희가 장만하고자 하는 아파트 가격을 2억2천 ~ 2억7천 정도로 생각하고 있습니다.
제가 내집 마련 장소를 못정하고 갈팡질팡하는 이유는 저의 직장은 경기도 평촌이고 와이프는 종로인 관계로 두 사람의 출퇴근이 모두 어렵지 않은 장소이면서 적당한 가격대의 아파트를 찾다보니 쉽지 않아서 입니다.
일단 와이프와 저의 출퇴근이 어렵지 않으면서 가격이 적당한 지역을 찾아보니...
- 서울 성북구 정릉동 (길음역 부근)
- 광명신도시
- 평촌 범계역 부근
- 안양 안양역 혹은 석수역 부근
위 4군데 정도였습니다.
위 지역에서 올해에 신규 분양하는 아파트들을 조사해 보니...
- 서울 성북고 정릉동 현대건설 (222가구, 길음역, 성신여대역 역세권, 10월 분양예정)
- 광명시 철산동 두산산업개발 (900세대, 개봉역 역세권, 10월 분양예정)
- 안양시 동안구 비산동 e-편한세상 (499세대, 11월 분양예정)
- 안양시 동안구 비산동 한화꿈에그린 (774세대, 12월 분양예정)
- 안양시 만안구 석수동 코오롱건설 (625세대, 11월 분양예정)
등입니다.
위 아파트들 중에서 32평을 분양받는다고 가정하고, 실거주와 투자 측면을 모두 고려 하였을때 어느 아파트가 가장 적합할까요?
제 생각에는 서울 정릉동 아파트가 가장 투자가치가 높을거라 생각되지만 (길음뉴타운 개발때문에), 32평의 경우 3억 이상일 것이므로 25평을 청약해야 된다는게 조금 마음에 들지 않습니다.
와이프는 기왕 집사는데 나중에 얘생겨도 오래 살 수 있도록 32평을 사기를 원하고 있고요.
광명신도시는 고속전철역 때문에 주목을 받았던 것 같은데, 제가 지도에서 확인하기로는 고속전철역은 오히려 안양역과 더 가까워서 광명이 안양(평촌)보다 더 투자가치가 있는게 맞는지도 잘 모르겠고요.
이상 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
컨설턴트님의 조언 기다리겠습니다.
답변
답변이 늦어 죄송하네여...
재테크에 여러모로 관심이 많으신데 시기적으로 쫌 늦은감이 있네여...
예전처럼 아파트로 시세차익과 실거주 두가지 목적을 찾기란 쉽지 않습니다.
제가 보았을때는 기존까지 우리나라 사람들은 부동산 특히 아파트에 투자를 많이 하는 경향이 있었습니다. 왜냐하면 지난 10.29조치 이전까지는 아파트에 투자시 80%는 바보가 아닌 이상 다 시세차익을 거두었습니다.
하지만 정부입장이 더 이상 아파트나 재건축, 주상복합등 부동산버블을 초래할 수 있는 상품들은 규제정책의 일환으로 정책예고제를 사용하고 있어 예전처럼 기대가치를 거두기는 힘드리라 생각됩니다.
제가 보는 견해로는 올초에 결혼하여 아직 애가 없는 듯하니 돈방석을 깔고 앉아 아파트를 한채 갖고있느니 보다 두 분 모두 교통이나 삶의 질적인 부분에 만족할 만한 위치의 아파트에 전세를 사시고 남는 자본으로는 수도권 인근 농지에 투자하시면 생각하시는 것 이상으로 투자수익를 올리리라 생각됩니다.
좀 더 다세한 상담을 원하신다면 문의주십시오
[카페주인] 이우형 019-311-3757