미국 NYC는 경제, 부동산 전망에서 18개 도시 미만으로 평가됨: 연구

[이매진]

미국 NYC는 경제, 부동산 전망에서 18개 도시 미만으로 평가됨: 연구

https://nypost.com/2023/10/22/nyc-ranks-below-18-cities-in-economic-real-estate-prospects-study/

NYC ranks below 18 cities in economic, real estate prospects: study

JPMorgan Chase는 270 Park Ave에 새로운 본사 건물을 짓기 위해 약 30억 달러를 지출하고 있습니다. 그러나 은행 자산 및 자산 관리 부서의 최고 분석가에 따르면 기업들은 뉴욕시에 너무 많은 투자를 하는 것에 대해 다시 생각해 봐야 합니다.

시장 회장인 Michael Cembalest가 도시의 경제 및 부동산 전망에 대한 폭탄 "법의학 분석"에서 보스턴, 시애틀, 심지어 낮은 수준의 아이다호 보이시와 같은 2차 시장을 포함하여 뉴욕은 미국의 다른 18개 도시보다 뒤처져 있습니다. JPMorgan Asset & Wealth Management의 투자 전략.

뉴욕은 도심 회복 강도, 사무실 공실, 가계 세율, 해외 이주, 폭력 범죄 및 지방자치단체 재정 건전성.

2005년부터 소속 부서의 "Eye on the Market" 보고서를 작성한 뉴요커 출신인 Cembalest는 고객 CEO의 요청으로 연구를 수행했습니다.

그는 고객에게 뉴욕을 "자산 관리자가 다양한 포트폴리오의 초대형 주식을 취급하는 방식으로 취급합니다... 위험은 기업이나 부동산 기업에 너무 집중하는 것을 반대합니다 "라고 권고했습니다.  

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조사에 따르면 뉴욕시 사무실 공실률은 18%로 1990년대 초반 이후 최고치를 기록했다.게티 이미지

그는 전체 규모, 비즈니스 부문 다각화, 글로벌 금융 부문 지배력, 전체 고용 및 다른 도시보다 낮은 심각한 범죄율 등 고담의 '독특한 이점'을 언급합니다('때때로 놀라운 일입니다').

이러한 강점에도 불구하고 뉴욕시는 " 2019년 이후 약한 경제 회복세 , 사업 여건 및 열악한 재정 건전성과 관련된 구조적 문제로 인해 어려움을 겪고 있습니다 ."

그는 구체적으로 다음과 같이 언급합니다.

• 현재 대중교통 이용률은 2019년 수준의 73%로 "필요한 자본 및 운영 비용을 고려할 때 지속 불가능"합니다.
• 사무실 공실률은 18%로 1990년대 초반 이후 최고치다.
• 사무실을 주거지로 전환하는 것은 "비용과 복잡성을 고려할 때 활용도가 낮은 사무실 공간의 재고를 실질적으로 줄일 가능성은 없습니다."
• "COVID 이후의 세계에서 유연성이 가장 중요한 시기에 구역 제한은 특히 부담스럽습니다."
• 인프라와 주택에 상당한 재투자가 필요한 시점에 "망명자 유입은 도시의 재정 상황을 실질적으로 손상시킬 위험이 있습니다".

빅애플은 아이다호주 보이시를 포함한 미국의 다른 18개 도시보다 뒤처져 있습니다.게티 이미지를 통한 워싱턴 포스트

JPMorgan의 대변인인 Michael Fusco는 은행이 Cembalest의 조사 결과에 비추어 새 본사에 지출한 금액에 대해 후회하는지 묻는 질문에 다음과 같이 말했습니다.

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“뉴욕시는 200년 넘게 우리의 본거지였으며 우리는 이 도시의 가장 큰 고용주 중 하나로서 지역 경제에 크게 기여하고 있습니다. 우리는 미래 세대의 근로자를 위해 건물을 짓고 뉴욕에 장기적인 투자를 하고 있습니다.”