수도권 소액 땅투자자가 사기 안 당하는 방법

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#기획부동산

땅투자자는 투자의 노하우를

알아보기 전에

우선

'소액 땅투자자가 사기 안 당하는 방법'부터

제대로 습득해야 한다

실례)

지분투자의 의미를 바로 인지하기

'지분 실수요'라는 말은 없다

소액투자자의 한계를 극복 하기가 필요

투자가 시발점이라면

종착점도 투자다

이때 만약 실수요가 최종목적이 된다면

사기 사태가 발생하고 만다

환금성에서 문제가 발생한다

땅을 되팔 때 중개업소를 찾게 된다

(기획부동산은 생명력이 짧기 때문.

그러나 생명력이 짧다고 무조건 사기는 아니다)

환금화 과정에서

중개업소를 찾으면 실망하기 마련

공인중개사 입에서 좋은 말이 나올 수 없기 때문

공인중개사 대부분은 지상물(예-주거형부동산) 위주로

중개를 하기 때문에 땅의 분할 등 개발과 관련된 일보단

중개행위에 집중하는 게 현실

#수도권

#경기도

#화성시

소액 땅투자자의 가장 큰 문제점(착각) -

가령 1억으로 수도권의 세컨하우스 지을 수 있는 땅을

원한다

1억으로 수도권 땅을 실수요 가치를 바라기보단

투자가치에 집중해야 하는데 말이다

단 오로지 '지분투자'만 가능하다

단독필지를 원할 수 없는 건 투자자금의 부담 때문

도로 가치 운운할 처지가 아니다

이슈거리가 풍부한

수도권 땅의 도로 붙은 상황의

땅 가격은 하늘 높은 줄 모르고 높다

지주가 비싸게 팔고 있고

그 땅을 원하는 자가 많기 때문

희소성이 점차적으로 높아져

가격수위 역시 높아짐

#수원시

#맹지

기획부동산의 사기에 크게 노출된 이유 -

업자의 새빨간 거짓말 때문

예) 소액투자자에게 거짓말을 한다

'지금은 지분상태지만 나중에

단독필지가 가능하다고 확언한다

'지금은 맹지지만 나중에

도로 개설이 가능하다고 확언한다

나중에 실수요가치(개별적인 건축행위)를

극대화 할 수 있다고 말한다

모두다 거짓말이다

땅 팔기 위한 수작, 수법이다

#땅투자자

#아파트

소액투자자의 잘못된 발언(멘트)

'지금은 소액으로 투자하지만

나중에

농막이라도 지을려고요'

이런 사례가 사기를 유발, 촉발!

이 사람은 크게 착각하고 있기 때문

'투자가치'가 미래의 실수요가치로 바로

직결된다고 보고 있기 때문이다

실수요가치(시발점)는 투자가치(미래가치)로

바로 반드시 연결되나,

최초의 투자가치가 미래의 실수요가치로

반드시

직결된다는 건 큰 착각이다

사기의 시발점일 뿐이리라

'지분투자'의 문제점을 해결하는 방법 -

한 필지 안에 여러 사람이 들어가 있어 문제!

이 문제의 해결방도는 하나다

향후

환금화과정에서 투자자의 자세가 중요

실수요자 모색하는 순간 사기가 발생!

반드시 소액투자자(젊은 사람)를 모색하라

나이 먹은 연만한 사람은 대부분

실수요자이기 때문

#아파트투자

#자연녹지지역

즉흥적인 감정으로 투자하기보단

차분한 감성으로 투자하라!

예) 소액 땅투자자는 기획부동산의 물건과 업자의

특징을 바로 인지하라

그것이 바로 사기 방어법이기 때문

대통령 지지율이 낮은 이유 -

국민의 건강한 비판에 자신의 귀를 굳게

닫겠다는 고집 불통 때문

소통이 싫어 기자화견도 안 함

땅 사기 당하는 이유 - 달콤한 감언이설만 듣고

건강한 비판의 목소리엔 귀를 닫겠다는 큰 착각이

사기 당하는 이유다!

즉 맹점 파악은 이슈거리 그 이상으로 중차대한 사안

자문(조언, 컨설팅) = 건강한 비판(주의사항)

업자와 전문가 조언은

반드시 건강한 비판을 포함해야 함

예) '기획부동산'을 무조건 사기의 온상으로 여기기보단

기획부동산의 사기의 특징부터

인식하겠다는 굳은 결의가 필요하다

왜냐, 수도권 소액 땅투자자는

중개업소에 근접하기가 쉽지 않기 때문

부득이 기획부동산 문을 노크할 수밖에 없다

1억 안팎의 돈으로 살 길, 투자할 길은

하나밖에 없기 때문

컨설팅(기획)에 접근할 수밖에 없다

중개업소에서 취급하는 중개물건은 100% 실수요 명분의

물건으로 인식하고

'기획물건'의 특징에 집중해야 한다

분할, 지분, 단독필지의 특징을 제대로

견지해야 한다

#충청도

'지분의 약점'을 커버(보호)하는 길은 하나

개인의 사고의 차이가 사기의 차이

노하우 -

투자목적→투자목적의 사람 물색법

투자자가 투자하자마자 할 일 -

추후

올바른 안전한 매도를 위해

노하우 취득

노하우 -

나와 같은 처지의 소액투자자를 물색하는

방법 취득

(이 방법은 어렵지 않다

그 이유는 고액투자자보단

소액투자자인 개미들이 훨씬 많은 수를

차지하기 때문

부자의 수보단 범민들이 훨씬 많음)

수도권에서 땅 사기사건이 증가하는 이유 -

착각하는 자가 증가하고 있기 때문

'지분투자'의 의미를 모르고 있기 때문

지분을 바르게 이해할 수 있는 자가 거의 없음

이게 현실이다

지분투자의 맹점을 타파하는 법 -

한 필지에 여러 사람이 들어가 있어

실수요가치 운운하는 것 자체가 사치!

사기행위!

이슈거리가 없는, 주변가치가 낮은 지분투자가

바로

사기에 크게 노출되는 것!!

☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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