병원 운영중인 수익률 6.5% 맞춰진 상가 병원호실 분양, 김포 한강신도시 장기지구 에듀프라자 마지막 분양 정보

[방만총각]

경기도 김포시 장기동,

한강신도시 장기지구 내에 자리잡은 신축 상가,

장기역과 직선 300m 거리에 놓여있어

도보 3분만에 접근이 가능하며,

​병원 개원이 완료되었고,

수익률 6.5% 선임대가 완료되어

분양을 기다리고 있는 호실들이 놓여있는

김포 장기지구 에듀프라자에 대해,​

마지막 분양기회로

3층 상가분양 안내를 전해드립니다.​

지난 2018년 11월에 장기역이 개통되면서,

최고의 알짜배기 길목 상권으로

자리매김한 곳에 들어서고 있는

본 현장은,

500m 내 12000세대,

그 외 1km 내에 13000세대

총 25000세대의

막대한 배후세대 수요를

흡수할 수 있는 곳으로,

이런 유동인구를 흡수할 수 있는

핵심 요소로,

이토록 많은 거주세대를 수용할 수 있는

병원이 단 한곳밖에 존재하지 않아,

주변의 막대한 수요를

거의 독점하다싶이 받아들일 수 있음과 동시에,

​약국이 입점되어있는 1층에는

많은 사람들이 애용하는 마트인,

이마트 노 브랜드 (No Brand) 매장까지 들어서 있어​

관련 수요 역시 상당하게 잡히는 현장 입니다.​

본 현장에 대해

한층 더 상세히 체크드리면,

항아리상권 이라는

단어만으로는 모두 표현하기 어려울 정도로

무수히 많은

아파트단지로 둘러쌓여있는 곳으로,

확실한 수요를 기대해볼 수 있는 곳이라고

정리드릴 수 있습니다.

​그 덕분에,

임차인의 입장에선 안정적인 운영과 매출,

더불어 신축 상가의 특권인 신규 권리금 형성으로

상당한 이득을 노려볼 수 있고,

투자자의 입장에서 역시 안정된 임대수익과

꾸준히 향상되는 시세차익을 얻어볼 수 있어,

임차인과 투자자 양측이 이득을 볼 수 있는

상가현장 이기도 합니다.

---

주변 입지분석

본 김포 장기지구 에듀프라자 상가는

장기역과 약 300m 거리에 놓여있는 곳으로,

대로변과 맞닿아있어 접근성이 매우 좋으며,

바로 옆 건물에 홈마트가 놓여있어

많은 손님들이 오가고 있어,

자연스럽게 바로 옆에서

4면 개방형으로 만들어져있어

어느 방향으로던 간판을 착용할 수 있는 덕분에

에듀프라자 상가가 한 눈에 들어오게 되어,

인근 수요를 얻기에 매우 좋은 현장입니다.

인근 지역의 부동산 가치를 높이는데

큰 역할을 하고 있는 장기역에 대해선,

​GTX-D 노선이 지나갈 수 있을것으로도

기대받고있는 있는 만큼,

실제로 주변 부동산 물건들의

매매가의 ' 앞자리 수 ' 단위가 바뀔 정도로

상당한 영향력을 끼치고 있어,

장기적인 투자가치 향상에 대한것 까지

얼마든지 생각해볼 수 있습니다.​

---

​아직 분양되지 않은,

병원 운영중인 호실이 있는

에듀프라자 상가에 대한

상세한 내부사항

---

---

김포 한강신도시 장기지구

에듀프라자 상가시설은

지하 2층 부터

지상 7층으로 이루어진 곳으로,

최대 47대의 주차시설을 완비해놓아,

법정대수를 넘는 공간을 확보하는곳으로

주차에 따른 불편을 해소시켜드리고 있습니다.

현재 그 중 마지막 기회로

분양받아보실 수 있는 호실은

3층의 301호+305호가 이어진 병원 및

303호, 304호가 연결되어있는 호실들로

현재 병원이 운영되고 있으며,

분양받는 즉시,

수익률 6.5%의 임대료를 받기 시작할 수 있는

특별하고 희귀한 부동산 매물입니다.​

---

2층, 3층, 4층 병원 운영중

내과, 정형외과, 피부과, 치과,

비만클리닉, 물리치료, 도수치료,

아동발달클리닉, 체형교정, 언어치료,

놀이치료, 작업치료 등

3층 현재 병원 운영중

(2022년 02월 17일 개원)

----------------------------

303호+304호 분양

분양 109평

전용 55.9평

보증금 5천

월임대료 540만

년임대료 6,480만원

분양가격 1,045,000,000원

실투자금 5억

수익률 6.5%

-----------------------------

301호+305호 분양

분양 127.5평

전용 65.3평

보증금 7천

월임대료 610만

년임대료 7,320만원

분양가격 12억

실투자금 6억

수익률 6.5%

---

주택수에 포함되는 탓에

세금폭탄의 원인이 되어버리고있는

오피스텔, 아파트와 다르게,

주택수에 포함되지 않아 부담없는,

김포 한강신도시 장기지구

에듀프라자 수익형상가에 대하여,

보다 자세한 부분들에 대해

파악이 필요하실 경우,

현장 안내처로 연락주시면

보다 확실하게 궁금하신 내용들에 대해

전달 드리겠습니다.