미국 모기지 금리 최고 8.0%, 집을 구하는 행운을 빕니다

[이매진]

미국 모기지 금리 최고 8.0%, 집을 구하는 행운을 빕니다

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Mortgage Rates Top 8.0 Percent, Good Luck Affording a Home – MishTalk

2023년 10월 23일

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오전 8시 34분

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댓글 77개모기지 금리 상위 8.0%, 주택 구입에 행운이 있기를 바랍니다

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경제학

모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 모기지 금리는 공식적으로 최고 8%입니다. 모기지 지불 번호를 살펴보겠습니다.

모기지 이자율 일일 계산기와 Case-Shiller 주택 가격 지수를 사용하여 기존 및 현재 모기지 이자율을 기준으로 월간 모기지를 계산합니다.

나는 이전에 주택 경제성 수치를 분석한 적이 있지만 8.0%에 도달한 적은 없습니다.

Case-Shiller는 시간이 지남에 따라 동일한 주택의 반복 판매를 기반으로 합니다. 가격을 보는 가장 좋은 방법이지만 지연이 발생합니다.

주택 거품이 다시 확대되고 있다

Case-Shiller 전국 주택 가격과 CPI, 임대료, 평균 시간당 소득 비교.

12년 동안 주택 가격, 임대료, 전체 CPI, 시간당 소득이 모두 함께 상승했습니다. 2000년에는 2012년 또 다른 추세선 터치로 상황이 바뀌었습니다.

잠시 하락한 후 지수는 주택 가격이 다시 상승하고 있음을 보여줍니다.

최신 지수를 현재 가격이 어디에 있는지에 대한 최선의 추측으로 받아들인다면, 얼마나 많은 주택이 가격이 비싼지 계산할 수 있습니다.

주택 가격이 얼마나 비싼가요 ?

평균 시간당 소득을 바탕으로 주택 가격이 상승하는 12년 추세가 그대로 유지된다면 주택 가격 지수는 308이 아닌 211이 될 것입니다.

평균 시간당 소득을 기준으로 하면 주택 가격은 ((308-211) / 211)%가 너무 높으며, 약 46%가 너무 높습니다. 원한다면 주택 가격은 ((308-211) / 308) 약 31% 하락해야 합니다.

또는 주택 가격이 수년 동안 정체되면 결국 임금이 따라잡을 수 있습니다.

모기지 금리 상위 8.0%

Mortgage News Daily에서 제공하는 30년 모기지 금리 차트.

8.0% 대 3.0%의 주택 경제성 (리드 차트)

20% 하락했다고 가정하고, 2020년 1월 Mortgage News Daily Widget 의 월별 지불액을  지금과 비교 하여 계산해 보겠습니다  .

계산에서는 개인이 어느 시점에서 3.00% 이하로 재융자를 받을 수 있다고 가정합니다. 이는 금리가 2.65%까지 떨어지면서 쉽게 가능했습니다.

2020년 1월 Case-Shiller 주택 가격 지수는 213이었습니다. 현재는 308입니다. 이는 $400,000의 동일한 주택 가격이 이제 $400,000 * 308 / 213 = $578,404가 된다는 것을 의미합니다.

월별 지불액을 비교하기 위해 $400,000 주택의 월별 지불액을 3.0%로, $578,404 주택의 월별 지불금을 8.0%로 계산합니다.

20% 다운($80,000)하면 모기지 금액은 $320,000가 됩니다. 현재 $578,404 주택에 대한 20% 다운($115,681)은 $462,723의 모기지를 의미합니다.

또한 이 계산에서는 구매자가 현재 $115,681와 당시 $80,000의 계약금 차이를 알아낼 수 있다고 가정합니다.

월 납입액이 2배 이상

국방부 계산에 따르면 2020년 모기지 지불액은 1,602달러로 현재 3,395달러가 됩니다.

특히, 이 계산은 현실적으로 어떤 의미가 있을 수 있는 중간 가격이나 평균 가격을 기반으로 하지 않습니다. 오히려 정확히 같은 집에 있어요!

기존 주택 판매가 2% 더 하락해 13년 최저치 기록

기존 주택 판매(Trading Economics) 제공

계절 조정 연간 비율로 2022년 1월 주택 판매는 634만 건이었습니다. 지금은 396만 명입니다.

2년 이내에 37.5%가 증가한 것입니다. 모기지 금리 상승이 그 이유를 설명합니다.

이것은 거래 충돌입니다.

토론 및 추가 차트를 보려면 기존 주택 판매가 13년 최저치로 2% 더 하락한 것을 참조하십시오.

CPI에 치명적인 결함이 있음

소비자물가지수(CPI)는 자산 버블 인플레이션을 무시합니다. 그럼에도 불구하고 연준과 다른 경제학자들은 그러한 조치의 노예입니다.

연준과 경제학자들은 일반적으로 주택은 소비자 비용이 아니라 자본 비용이라는 근거로 인플레이션 측정 시 주택 가격을 계산하지 않습니다.

이는 팔에 암이 있다고 해서 다리에 암이 없다고 무시하는 것과 같습니다.

내 요점은 "소비자 인플레이션뿐만 아니라 인플레이션도 중요하다"는 것입니다.

연준이 어떻게 주택 시장을 파괴하고 인플레이션을 일으켰는가

거래 붕괴에도 불구하고 가격이 상승하는 이중 경로 주택 거품 에 대한 논의는 연준이 주택 시장을 파괴하고 인플레이션을 창출한 방법을 참조하십시오  .

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미쉬