화성시 향남읍 봉담읍 남양읍 일대의 지역특성 알아보기

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#화성시

29개 읍면동을 가지고 있는 인구규모 94만의 도시

화성시는 추후 4구청 설치 계획이 있는

지역 잠재력 전국 최고의 보고(보물)다

#경기도

#동탄신도시

이참에 화성을 대표하는 향남읍 봉담읍 남양읍일대의

지역특성을 알아보자

#동탄신도시

화성지역의 동쪽과 서쪽 중

하나는 도시의 완성도가 높은 상태(동탄신도시)이고

하나는 완성도가 낮은 상태다(성장중, 향남읍일대)

완성도 높은 지역에서는 아파트 투자가치를 조율

할 수 있고

향남읍 등 완성도 낮은 지역에서는

땅 투자가치를 모색하는 게 유리하다

#향남읍

남양읍의 특성

관할 법정리(15리)

하위 행정구역(55행정리 270반)

면적 - 67㎢

주거인구 - 54,733명

위치 - 화성시 서부에 위치한 화성시청 소재지

동쪽(비봉면, 팔탄면)

서쪽(송산면, 마도면)

남쪽(장안면)

북쪽(새솔동, 안산시 단원구 초지동)

#초지역

시청 소재지라는 이유로 면을 바로 동으로 전환해

행정구역 면적이 넓고 시가지 발달이 미약하고

개발된 지역이 적어서

당시 남양동 주민들은 오랜기간 면이나 읍으로

전환되기를 원했다

2014년 7월 구 안전행정부로부터

남양읍 전환 승인을 받아

2014년 10월20일 읍으로 전환되었다

남양읍 전환은 동(행정동)이 읍으로 전환된

최초 사례가 되었다

#서해선

남양읍일대의 교통상황

서해선, 신안산선 화성시청역이

각기 2024년, 2027년에 개통할 예정

수도권제2순환고속도로 화성나들목(2021. 4.28개통)

(신남리)

평택시흥고속도로 송산마도나들목(2013. 3.28개통)

(마도면 슬항리)

서해안고속도로 비봉나들목(1996. 12.17개통)

(비봉면 구포리)

비봉~매송도시고속도로(8.9km, 2017. 7.1개통)

#서해선복선전철

#신안산선

남양읍 남양리 일대의 특성 -

화성시청과 남양읍사무소가 있고

남양뉴타운이 개발중

공동주택으로는 남양아이파크, e편한세상,

리젠시빌란트 아파트 등이 들어와 있고

교육시설로는 화성의과학대학교가 위치해 있다

신남리일대 - 남양읍의 교통 요지다

향후

화성서부경찰서 인근에 화성시청역이 들어설 예정이며

수도권제2순환고속도로 화성나들목이 위치해 있다

주변에 오랜시간 방치되어 온 폐석산을 최근

화성시에서

탄소제로숲공원으로 조성하기 위해 공사중

장덕리 - 현대자동차그룹의 자동차연구소인

현대자동차그룹 남양연구소가 있다

활초리 - 홍난파 생가가 있는 곳이며

전원주택단지가 조성중

신외리 - 북측 바닷가지역(간척지)으로,

송산그린시티 동축지구가 개발중

북쪽엔 안산시와 인접해 있다

지난 2017년 11월에 남양초지로 시화교가 개통되었다

시리 - 비봉매송도시고속화도로와 송산그린시티 예정지를

이어주는 송산비봉로가 신설된 후

교통량이 증가한 지역

향후

물류센터가 입성할 예정임

#향남역

향남읍의 특성

지역동력이 큰 곳이며

향남1,2신도시가 있는 지역이다

관할 법정리(21리)

하위 행정구역(87행정리 469반)

면적 - 50㎢

인구 - 85,915명

인구밀도가 1,726명/㎢로 화성 전체 인구밀도보다

높다

주거시설

발안리일대 - 신양저층아파트(1990년 입주)

신양고층아파트(1993년 입주)

발안마을(2003년 입주)

발안우림필유(2006년 5월 입주)

장짐리일대 - 장짐마을 신성미소지움1차(2005.10)

장짐마을 신성미소지움2차(2007.5)

행정리 - 시범 복사꽃마을 상록하늘채(2008.7)

시범 복사꽃마을 한국아델리움(2008.9)

시범 넓은들마을 우미린(2008.9)

시범 살구꽃마을 신영지웰1차(2008.9)

시범 살구꽃마을 대방노블레스(2008.9)

시범 복사꽃마을 휴먼시아7단지(2008.9)

하길리 - 서봉마을1단지(2014.11)

오색마을 사랑으로9단지(2014.11)

서봉마을 사랑으로3단지(2014.11)

상신리 - 언덕마을18단지(2017.7)

언덕마을 사랑으로 17단지(2017.9)

향남역 한양수자인 디에스티지(2024.2 예정)

(945세대)

언덕마을15단지(2023.5)

향남읍은 화성 남부에 위치

동쪽(평택시 서탄면)

동북쪽(정남면)

북쪽(봉담읍, 팔탄면)

남쪽(양감면, 평택시 청북읍)

서남쪽(장안면)

#평택시

전통적으로 중심지인 발안리가 유명해

향남읍 자체가 발안으로 통함

구시가지인 발안지역과 신시가지인 향남1,2지구의

도시경관의 질적인 가치 차이가 심한 지경

1지구와 2지구는 향남 시가지를 관통하는 서해선

철도를 기준으로 갈린다

이렇게 구시가지와 신시가지의 공존형태는

근처의 구 태안읍(병점)

봉담읍

평택시 안중읍 일대에서도 목도됨

#봉담읍

동남아 출신 외국인 노동자들이 많은데

특히 발안시장 지역은 외국인들이 거주민의

절반을 차지한다

#수원시

수원군의 수원읍이 수원시(1949)로 승격되며

그외 지역이 화성군으로 분리되었다

그후 2001년 화성군이 화성시로 승격되어

화성시 향남면이 되었고

향남신도시 조성으로 인해

인구가 급증하게 되어 지난 2007년 향남읍으로

승격되었다

발안은 유명세에 비해 읍으로의 승격이 늦어졌다

수원 배후지역으로 개발된 태안읍(1985년 승격

2006년 폐지)은 물론

수원과 가까운 봉담읍(1998년 승격)과

조암으로 유명한 우정읍(2003년)보다 읍 승격이 늦었다

향남의 고등학교는 풍부하다

그만큼 지역이 젊다는 것

(발안바이오과학고등학교, 하길고, 향남고

향일고, 화성고)

도이리 - 화성종합경기타운이 있으며

화성차량등록사업소도 위치해 있다

발안리 - 향남읍의 구도심으로 전통적 중심지

향남신도시가 조성되기 전까지는 장짐리

평리와 더불어

가장 사람이 많이 몰렸던 지역이다

공원은 발안천생태공원, 도와지들어린이공원

배틀어린이공원 등이 있다

방축리 - 향남1지구와 2지구의 경계면에 있는 리다

2016년 6월 기준으로 1지구 6단지 아파트와 맞은편에

맥도날드가 생겼다

현재 서해선 전철이 방축리를 관통하여 공사중

제암리 - 발안 프리미엄 아울렛과 향남읍 최초의

영화관인 CGV향남점이 오픈 예정이었지만 취소되었다

하길리인 향남2지구에 2016년 9월에

향남 최초의 극장인 롯데시네마가 오픈되었다

향남 최초의 영화관이자

화성 남부지역 최초의 영화관이다

#그린벨트

#맹지

#자연녹지지역

평리 - 발안파출소와 발안만세시장, 발안농협과 발안신협

롯데리아 발안점, KT화성지사, 기아발안지점 등이 있다

발안중학교와 발안바이오고등학교가 있다

평리 남쪽지역에 서해선 향남역이 개통될 예정이며

지난 2021년 12월31일

버거킹이 생겼다

행정리 - 행정리 북부지역은 발안리, 평리와 더불어

시가지를 형성하고 있었던 곳으로,

향남신도시 1지구로 지정되면서

수많은 아파트단지가 입성

젊은인구가 많다

발안의 바다마트와 더불어 향남 교통의 중심지로

경기도립발안도서관, 향남읍사무소

홈플러스 화성향남점, 향남환승터미널

화성소방서, 화성향남우체국 등이 있다

발안중학교, 향남중, 향남고, 향일고가 있다

장짐리 - 발안리와 더불어 시가지를 형성하고 있는 곳으로,

발안 미소지움아파트와 발안성당이 위치해 있다

과거 팔탄면지역이였다

화성중학교와 화성고등학교가 있다

구문천리 - 국내에서 가장 큰 제약단지가 있다

일반산업단지도 있다

서해안고속도로가 지나며

고속도로 목포 방향에 향남 졸음쉼터가 있다

장안면과 접해 있다

상신리 - 상신리의 좌측 북부지역은 향남2지구에 속한

지역으로

한창 개발이 진행 중이다

상신초등학교가 있다

우측 북부지역은 발안천을 경계로

팔탄면과 마주하고 있다

남쪽엔 향남제약일반산업단지가 있다

과거 바닷가였다

하길리 - 부영사랑으로를 중심으로 한 향남2지구가

들어서 있으며

향남2지구 중심지로 롯데시네마가 2016년 9월26일

오픈했고

상업시설이 입성한 지경

스타벅스도 들어와 있다

하길리 남쪽으로는 발안일반산업단지가 있다

동오리 - 정남면 문학리와 접해 있으며

동오첨단산업단지가 있다

백토리 - 백토리산업단지가 있으며

화성상공회의소가 있다

수직리 - 북쪽으로는 정남면 귀래리와,

서쪽으로는 황구지천을 경계로

평택시 서탄면과 마주하고 있다

향남나들목(향남톨게이트)이 위치하고 있다

증거리 - 정남면과 마주한 곳으로,

증거리 첨단산업단지가 있다

#일반주거지역

#안산시

봉담읍의 특징

관할 법정리 - 16리

하위 행정구역 - 75행정리 472반

면적 - 42.7㎢

인구 - 89,316명

인구밀도는 향남읍보다 높다(2,059)

화성시 중서부에 위치해 있다

동쪽(정남면, 기안동, 안녕동)

서쪽(비봉면, 팔탄면)

남쪽(향남읍)

북쪽(매송면, 수원시 권선구 오목천동)

교통상태 - 향남읍(발안)을 넘어가면

우정읍의 조암터미널이나 평택시의 청북읍을 거쳐

안중읍 안중버스터미널까지도 갈 수 있는

직행좌석버스노선이 있다

봉담과천로를 통해 사당역으로 갈 수도 있다

봉담읍 관내에 지나가는 철도는 경부고속선과

수인선이 있지만

정차역은 없다

다만 수인선은 봉담3지구 조성과 더불어

철도역이 설치될 예정

신분당선 3차 연장(호매실~봉담) 때

봉담읍을 통과하기 때문에 전철이 들어올 예정

봉담읍 최북단 지역인 수영초교 인근지역의 경우엔

수인분당선 오목천역을 도보 20분 거리로 이용가능하다

수원시와 가깝다

수원시 영향을 많이 받는 지역이다

화성봉담지구 개발로 동탄신도시 다음으로

화성시에서 인구가 가장 많이 거주 중이다

상리 - 봉담읍사무소가 있는 곳이다

근처에 봉담나들목이 있어서

봉담 교통의 중심지가 되었다

봉담1지구 일부는 동화리와 같이

개발되었고

나머지지역은 봉담2지구로 개발중

봉담3지구는 개발 예정

동화리와 붙어 있는데 봉담읍 행정복지센터와

화성시립봉담도서관-봉담호수공원-상가-학교로

이어지고 있다

장안대와 협성대가 위치해 있으며

바로 인접해 있는 상봉초교와 봉담고가

동화리일대에 있다

내리 - 내리교일대에 봉담3지구 개발이 계획되어 있다

수영리 - 수원시 권선구 오목천동과 접해 있으며

수영오거리와 아파트단지가 있다

수영가구단지와 방송통신대학교 경기캠퍼스가

위치해 있다

수영오거리 부근은 수원으로 나가는 길목이기 때문에

버스 접근이 가능하다

봉담2지구가 완공되면 추가로 중고등학교가 하나씩

생길 예정이다

동화리 - 봉담1지구와 동화지구가 들어선 곳으로,

아파트단지가 많다

봉담의 택지라고 불리는 상업지구와 다수의 공공기관이

위치하여

봉담읍의 심장역할을 하고 있다는 평이다

한국농수산대학이 있었으나

수원시 권선구의 농촌진흥청과 함께 지방으로

이전하였다

와우리 - 와우4리에 수원대가 있다

봉담센트럴 푸르지오 입주와 함께 효행초교가

지난 2017년 3월 개교했다

봉담읍은 택지1번지이자 상아탐이 지역상징인 곳

예) 수원대 수원가톨릭대 수원여대 혜란캠퍼스

장안대 협성대

고등학교가 적지만 대학은 많다

화성시의 모든 대학이 여기에 있다 해도 과언이 아님

봉담을 제외하면 남양에 있는 화성의과학대(구 신경대)나

정남에 있는 수원과학대

팔탄에 있는 한국폴리텍대학 정도가 화성에 있다

한국농수산대는 지난 2015년에 전북 전주시에 있는

전북혁신도시로 이전하였다

☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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