경기도 화성평택 일대에 땅투자자들이 몰리는 이유

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#화성시

#평택시

아파트 투자가치가 점점 떨어지면서 상대적으로 소액으로 땅투자 하려는

개미투자자들이 급증세다

중개업소는 줄고 있지만

기획부동산이 급증하는 이유다

차제에 땅투자자들은 땅 사기사건이 일어나는 경우의 수에 대해

정밀하게 진단할 필요가 있다

#경기도

#수도권

땅 사기사건이 일어나는 경우의 수

(1) 착각하는 업자와 착각하는 투자자에 의해

여전히 사기사건이 발생하고 있다

(2) 습관적으로 거짓말 하는 업자와

착각하는 투자자에 의해 사건 발생!

즉 피해자의 착각만 없으면 사기사건이 일어나지 않는다

예컨대 국가가 개발하면 개인적인 개발이 만사형통일

것이라는 착각이 문제의 발단이다

개별적인 건축행위까지 국가가 보증해 줄 거라는 건

착각이다

큰 개발(국책사업)과 작은 개발(개인의 건축 및 전용행위)이

반드시 비례한다는 건 큰 착각!

위험천만한 사고다

#토지거래허가구역

#맹지

국가가 단기규제책 중 하나인 개발행위허가제한지역 통해

개인의 부동산의 현재가치를 보지 및 보호해 줄 수는 있지만

개발을 통해 개인의 모든 건축행위를 가능하게

줄 거라는 건 큰 착각이다

국책사업 중 개별적인 건축행위를 100% 보호, 보증할 수는

없기 때문이다

즉 투자가치(가수요자↑)가 실수요가치(건축행위)로

바로 연결되는 건 거의 불가능하다

그래서 착각하지 말라고 재차 강조하는 것이다

#시흥시

#하남시

땅투자자는 단기규제의 실체와 실상을 제대로

읽어야 한다

단기규제책인 토지거래허가구역 지정의

의미를 제대로 습득해야 한다

수도권정비계획법 적용 받는 수도권(서울 경기 인천)일대

대부분은 여전히 토지거래허가구역으로 묶여 있다

#아파트투자

주택이 토지거래허가구역으로 지정된 경우 -

지정 목적은 위험스런 갭 투자를 막기 위함이다

집주인은 실수요목적으로 집을 소유하라는 것이다

전월세 두지 말고 직접 집주인이 사용하라는 경고의

메시지가 규제 안에 담겨 있다

2년 정도의 지정기간을 둔다

갭 투자라는 무리수를 사전에 막기 위한 수단이

바로 토지거래허가구역의 지정인 것

주택입장에선 괜찮다 싶은 안전장치가 토지거래허가구역

제도다

그러나 토지입장에선 불리하다

유용하지 않다

땅 역시 토지거래허가구역으로 지정된다면

실수요명분으로 움직이지 않으면 안 된다

소액 땅투자를 원천봉쇄 한다는 목적으로 규제를

지정한다

시세차익은 사치이니, 실수요가치에 집중하라는 것

토지를 매입했으면 무조건 지체없이

개인적으로 개발행위를 하라는 명령!

(예-농지 및 산지전용과정)

토지거래허가구역은 맹지거래를

완전 차단하는 역할을 하고 있는 셈

그래서 토지의 토지거래허가구역의 지정은

부자들만을 위하 제도적 장치라 대중적이지 않다

공정성과 대중성을 잃은 불요불급한 규제제도라는

생각이 필자의 오랜 사고다

현금을 많이 확보한 자들에게

절대적으로 유리하기 때문에 하는 말

부동산으로 인한 빈익빈부익부 현상이 심화되는 것이다

개별적인 개발행위가 가능하기 때문이며

이는 지극히 정당한 행위다

부자입장에선 환금성과 희소성 두 마리

토끼를 다 잡을 수 있는 기회인 것이다

#용인시

#수원시

땅 사기가 많은 이유 - 위의 사안들을 터득, 이해하는

자가 극소수이기 때문

결국 정부가 정한 단기규제책을 가하는 목적은 하나다

개인의 투자를 막는 것

실수요자만 생존하는 구조다

이로써 단기규제책은 자본주의 원리와 생리와 전혀

맞지 않는 비현실적 제도적 장치다

사회주의 색상을 닮았다

모든 투자는 자본의 표상이지 않은가

#충청도

땅투자 이렇게 하면 후회 안 한다!

소액 땅투자자 모색 방법 제대로 터득하기 =

모든 불만과 불안 사안을 해소, 해갈하는 방법

(갈등 해소 가능)

소액 땅투자자를 모색하는 방법을 터득하는 이유는 또 있다

갈수록 소액 땅투자자가 급증세이기 때문

찾겠다는 의지와 끈기가 있다면

자신의 처지와 똑같은 소액투자자 찾기가 수월하다

이데올로기가 같기 때문에

대화가 수월하다

소액투자자가 찾기가 수월한 건

대한민국 부자와 기득권세력은 전체인구에서

1%안팎에 불과하기 때문

나머지는 부자를 바라는 범민들이다

아파트도 땅과 마찬가지로 소액투자자가 대부분을

차지하고 있다

아파트는 대출 없이 살 수 있는 자가 극소수이기 때문

건설사가 대출 알선에 적극적인 까닭이리라

새로운 아파트분양가는 늘 거품일색

대출이라는 도구 없이는 소액투자가 불가능하다

즉 실수요 겸 투자자일색이다

투자가치 낮은 아파트는 미분양일색

#대지

평택 고덕일대

땅투자 이후, 후회하는 자의 특징 -

애초, 최초의 목표설정이 미흡했거나

아예 목표설정을 하지 않았다는 점이다

사용목적이 불분명하면

나중에 십중팔구 낭패보기 십상!

예컨대 아파트는 실수요 겸 투자가 가능하나,

땅은 그런 기능을 갖기가 거반 불가능하다

용적률을 법적으로(부동산공법) 사용을

용납하지 않고 있기 때문

용적률, 용도가 아직 미정인 상태가 땅이다

미완성물이기 때문에 오로지 건폐율만 존속하고 있다

생지와 맹지가 완성도 낮은 땅이라면

대지 지분은 완성도가 높은 땅이다

용적률이 생존하고 있는 지경이기 때문

요컨대 용적률이 없는 상태지만 땅은 절대로 죽지 않는다

영원불멸하다

반드시 완성도 높은 땅과 완성도 낮은 땅으로 구성되어 있기 때문

이 두 가지 형태의 땅은 반드시 연결되어 있다

맹지에게도 희망을 갖는 이유이리라

맹지 주변에 지역핵심인구인 주거인구가 급증세라면

그 맹지의 접근성은 날로 높아질 게 분명하다

경기도 화성 평택 등 수도권 일대 맹지가

소액투자자들로부터 꾸준히 인기를 얻는 이유다

화성은 곧 100만 도시로 도약할 게 분명하고

경제신도시 평택은 고덕국제신도시 일대에

실수요 겸 투자자가 지속적으로 증가하고 있다

즉 완성도 높은 부동산인 '아파트'와

완성도 낮은 부동산인 '접근도 높은 맹지'가

서로 연동하고 있는 것

지금 이 시간에도 화성 평택 등 수도권일대

땅값은 요동치고 있다

☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

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