<p>안녕하세요</p><p>아직 쌀쌀한 봄날씨 입니다</p><p> </p><p>나름 괜찮은 물건이 있어서</p><p>글줄을 올려 봅니다</p><p> </p><p>예전에는 상가건물을 많이 구하러 다녔어요</p><p>그런데 요즘은</p><p>돈의 가치 하락으로 </p><p>건물 중 하니의 점포를 구하는 시대가 되었네요.</p><p> </p><p>물론 돈의 가치가 예전과는</p><p>많이 달라졌어요.</p><p> </p><p>공무원의 월급을 생각해 보면</p><p>월 몇십만원 받던 때가</p><p>엊그제 같은데</p><p>벌써 선진국대열에 들어가니</p><p>연봉 4천.5천만원을 받고도</p><p>항상 부족한 생활고의 시대인가 </p><p>봅니다.</p><p> </p><p>요즘 </p><p>어르신들 소원이 </p><p>월 350만원의 고정수입이 있으면</p><p>좋겠다는 분들이 참 많습니다...</p><p>월 수익이 350만원 정도를 </p><p>얻을려면</p><p>임대수익율을 계산하면</p><p>7억5천만원 투자하여</p><p>상가를 사서 임대를 놓으면</p><p>월 수익이 많이 나온다고 생각하는  현실 입니다.</p><p> </p><p>최하 7억5천에서 9억 정도를</p><p>투자하셔야 월세가 350만원 정도</p><p>나오는 것이지요.,</p><p> </p><p>그리고 </p><p>월세가 계속 그 만큼만 나오면</p><p>안되고요.</p><p>조금씩 우상향으로 더 받을 수 있는</p><p>건물의 위치가 되어야 겠지요.</p><p> </p><p>또한</p><p>건물의 위치에 따라서 </p><p>다양한 업종의 세입자가 있고요</p><p>병원자리.약국자리.학원자리</p><p>식당자리.커피전문점자리.</p><p>기타등등</p><p> </p><p>계속되는 돈의 가치하락으로</p><p>물건값  역시 올라야 하고요.</p><p> </p><p>돈의가치 하락으로 인하여</p><p>물건값 역시 계속 오를 수 있는 자리에</p><p> ....</p><p>월세 역시 임대차3법에 의하여</p><p>조금씩 올릴 수 있는 자리여야 하고요.</p><p> </p><p>이러한 것들은</p><p>기본적으로 </p><p>아파트세대 수에 따라서</p><p>학교 수에 따라서 달라지고요.</p><p> </p><p>오피스텔은  지하철역을 끼고</p><p>젊은 이 일자리가 얼마나 많은 자리인 지</p><p>확인해야 하고요.</p><p>또한 오피스텔은 젊은 이들의 </p><p>잠자리 이지요</p><p>오피스텔의 임대료는 </p><p>일자리 가진 이들의 월소득에 따라서</p><p>정해지는 것이 겠지요.</p><p> </p><p>레지던스는 관광객이나 기업들의 바이어의</p><p>일정기간 머무르는 곳이 좋겠지요.</p><p> </p><p>이와같이 </p><p>주거단지 .무역단지.행정단지.관광단지.</p><p>산단단지..유통단지.항공.선박 .</p><p>항공등</p><p>성격이 다른 도시마다 가지고 있는 </p><p>메리트에 따라서 어떤 물건이 좋은 지는</p><p>다시 생각을 해봐야 겠지요..</p><p> </p><p>보통 주거단지는</p><p>아파트 단지 속에 생활밀착형의 </p><p>물건이 좋다고 봅니다.</p><p>병원.약국.학원.음식점등 </p><p>이러한 성격의 세입자들을 두는 </p><p>것이 좋겠지요</p><p> </p><p>또한</p><p>주택의 전세와 월세와는 다르게</p><p>상가건물은 세입자를 구하여</p><p>한번 입주하면 </p><p>상가 세입자는 생계형이기 때문에</p><p>10년 .20년 계속 영업을 하는 </p><p>것이 상가 이지요.</p><p> </p><p>단지 </p><p>세입자에게 월세 올리기가</p><p>어렵겠지요..</p><p>돈 더 달라는 소리가 제일 어려운 것이지요.</p><p>요즘은 임대차 3법이 새로 생겨서</p><p>조금은 인상하기 편하겠지요..</p><p> </p><p>여기는</p><p>주택단지가 계속 확장되는 곳 입니다</p><p>은계지구라고도 하고요.</p><p>은행동 주변이라고도 합니다.</p><p> </p><p>지하철 신천역부터 시작하는</p><p>아파트 단지를 시작으로 </p><p>상업중심단지를 둘러싸고 있는 곳 입니다.</p><p> </p><p>요즘 유행하는 스크린골프장이</p><p>선임대가 되어 임대확정이 되어 </p><p>있습니다</p><p> </p><p>지상 5층 건물로</p><p>3 .4, 5층은 </p><p>필라테스.센타 3층</p><p>실내골프 연습장 4층</p><p>스크린골프장 5층 으로</p><p>선임대 즉 임대확정이 되어</p><p>있습니다.</p><p>준공날짜는 올 2022 .08월 입니다</p><p> </p><p>거의 분양은 마무리가 되어가고요.</p><p> </p><p>제가 권해드리고 싶은 것은</p><p>5층에 전용면적 54평 정도의</p><p>점포 입니다.</p><p> </p><p>물론 선임대확정으로</p><p>스크린골프장이 되어 있지만</p><p>제가 </p><p>직접 세입자를 맞추어 드릴 수도</p><p>있는 자리로 봅니다.</p><p> </p><p>전용 54평</p><p>분양가 9억7백만원</p><p>융자는 70%</p><p>해드릴 수 있습니다...</p><p> </p><p>보증금 4천만원</p><p>월세 약 4백만원</p><p>부가세는 별도 입니다.</p><p> </p><p>월세가 부가세 포함</p><p>약 440만원 입니다.</p><p> </p><p>1층</p><p>전용 15.85평</p><p>공급가 5억 7백만원</p><p>융자 70%</p><p>실투자금 1억5천2백만원</p><p> </p><p>1층</p><p>전용 22.23평</p><p>공급가 7억2천</p><p>융자 70%</p><p>실투자금 2억1천6백만원</p><p> </p><p>2층</p><p>전용 23.81평</p><p>공급가 5억9천6백만원</p><p>융자 70%</p><p>실투자금 1억7천8백만원</p><p> </p><p>2층</p><p>전용 20.04평</p><p>공급가 4억9천2백만원</p><p>융자 70%</p><p>실투자금 1억4천7백만원</p><p> </p><p>3층</p><p>전용 16.84평</p><p>공급가 3억3천7백만원</p><p>융자 70%</p><p>실투자금 1억 1백만원</p><p> </p><p>저는</p><p>채팀장 입니다</p><p>010 6817 2911</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/2ed2acd5415b6f916e815ab2bca38581fa5ce2f6" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/2ed2acd5415b6f916e815ab2bca38581fa5ce2f6" data-origin-width="800" data-origin-height="518"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/cf2107dba778ebdb8481ca3b3f9929e282329a2e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/cf2107dba778ebdb8481ca3b3f9929e282329a2e" data-origin-width="1804" data-origin-height="2432"></div><p>지금은 </p><p>주택법이 바뀌어</p><p>주택과 주택의 범위에 들어가는 물건은</p><p>세금및.행정절차에 의하여 </p><p>몹시 번거러워지고</p><p>세금.벌금.과태료등 </p><p>권하고 싶지 않네요.</p><p> </p><p>미래가치 상승 지역에</p><p>임대수익 확보가 튼튼한</p><p>그리고</p><p>임대확정이 되었고</p><p>남은 호수 하나 입니다.</p><p> </p><p>상가에 관심이 있는 분들도</p><p>연락 주세요...</p><p> </p><p>채팀장 입니다.</p><p>010 6817 2911</p><p> </p><p>제2경인선이 </p><p>은계역을 통하면</p><p>철산역.신도림역.영등포역.신길역.대방역을 거쳐 노량진역까지 </p><p>이어지는 노선으로</p><p>황금노선으로 거듭나는</p><p>은계역이 되겠지요..</p><p> </p><p>미래가치는</p><p>쑥쑥 입니다.</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/9071e2a02594676ee748ccd4d2acb381034b3c55" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/9071e2a02594676ee748ccd4d2acb381034b3c55" data-origin-width="800" data-origin-height="853"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/ccfb225647ec89c99b925ecafa1af820a14afd2d" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/ccfb225647ec89c99b925ecafa1af820a14afd2d" data-origin-width="876" data-origin-height="360"></div><p>마음 푹 놓고 </p><p>투자 하셔도 되는</p><p>아주 좋은 위치가 되겠지요.</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/fd95b1fb2ef502d4a9c4ec4277b1ab7844d61d76" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/fd95b1fb2ef502d4a9c4ec4277b1ab7844d61d76" data-origin-width="667" data-origin-height="512"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/e493e82ce9354c4a19fb70755d9d48656b9ebc45" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/e493e82ce9354c4a19fb70755d9d48656b9ebc45" data-origin-width="800" data-origin-height="463"></div><p>하나하나</p><p>만들어 가는 교통노선 입니다.</p><p> </p><p>눈여겨 볼 자리 입니다.</p>
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첫댓글 임대확정
스크린골프장
보증금 4000만원
월세 약 400만원
부가세 별도
약 440만원
준공검사
2022,08
채팀장
010 6817 2911
입니다.
서해선
대곡.소사선
제2경인선이
맞물리는
신천역과 은계역
입니다.
미래가치 쑥쑥 입니다.