김포 서울 편입 가능한가?

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#김포시

#서울

성공투자의 가능성을 가늠할 기준

거대함과 타당성

(大+주거인구↑)

예) 대기록에 투자

대자연에 투자

대도시에 투자

대기업에 투자

대학교에 투자

이 중 대기록에 투자하는 건 지양해야 할 사안

최고, 최대, 최초가 반드시 투자의 기준이 되는 건 아니기 때문

(지속력이 문제-졸속은 지속을 저해시킴)

예) 김포 서울 편입-졸속행정과 포퓰리즘의

표상

#화성시

토지 투자시점 정하기 -

개별적으로 환금성 높이는 방법을 잘 알고 있을 때

투자하라!

예) 소액 투자자 모색법

실수요를 무조건 버리고

투자가치와 투자자만 모색하는 데

온몸을 바쳐라

성공투자가 가능한 경우 -

위의 (1)~(5)의 경우는

수도권에 집중된 지경

인구의 다변화와 다양성이

보장된 상태기 때문

높은 개발의 타당성이 보증 받을 수 있는 이유다

#경기도

#땅투자

대한민국에서 주목 받고 있는 투자 공간 3곳 -

김포 화성 용인

#용인시

서울에 편입될 김포시

곧 100만 도시 될 화성시

삼성이 투자하는 용인일대에

젊은 동력이 대거 입성하고 있다

#수도권

#땅투자자

김포로 투자자가 몰리고 있다

언론에서 온통 김포 서울 편입 관련 뉴스로

도배! 대서특필해서다

아이들도 알고 있을 정도다​

화성 역시 언론에 자주 회자되는 일등 투자 공간

특히 서해선복선전철 향남역세권 일대에

땅 투기꾼이 급증세

용인도 주목 대상

세계 최고를 자처하는 글로벌 대기업 삼성이

움직이는 곳

맹지를 상업지로 바꿀 요량이다

#충청도

강과 바다가 만나는 곳, 김포

바다의 힘을 통해 당진 등 충청권과도 연동이 가능한

경제 대도시, 화성

바다와 강은 없지만

수도권 내륙지역을 대표하는 용인일대가

땅투자자들의 욕망을 채워줄 공간으로 급부상 중!

#용인특례시

#평택시

#맹지

용인 화성 김포는 성공투자가 가능한 공간이다

용인은 바다와 강이 없지만

화성 김포 대비

역세권 역량이 활발하다

수인분당선

신분당선

경전철 등을 통해 지역 위상을 크게 표출중

특히 경전철 라인은 하천을 따라

이동한다

용인은 김포 화성과 달리

성장관리권역과 자연보전권역으로 이루어져

경전철 라인 대부분은 자연보전권역

삼성에버랜드가 지역표상, 상징!

#수인분당선

#신분당선

경전철 통한 연장계획도 가지고 있다

김포는 예비대도시

용인은 특례시

화성은 예비특례시

용인과 화성은 수도권 제2의 광역시 후보지로

매번 물망에 오를 정도로

실력과 역량을 갖춘 지역

세 지자체의 특징 -

기록(최초, 최대, 최다, 최고) 보유중

김포는 21세기 최초로 서울로의 편입 도시가 될 수 있고

(물론 반대여론도 크다)

화성은 전국 최고의 인구증가율 보지

용인은 전국 최고의 도농복합시

(자연보전권역으로 구성되어 있는 처인구 일대는

광대한 면적을 자랑하고 있다

단, 원삼면 이동읍 남사읍 일대는 성장관리권역)

#자연보전권역

#수도권정비계획법

#이동읍

서울로 편입될 김포골드라인 주변의 아파트 미래-

당분간 거품이 심하게 주입될 것

젊은사람들의 갭 투자 갭 투기가 우려됨

지금 언론과 여론에서 그것을 부추기고 있음!!

김포시 서울 편입 찬성하는 자:반대하는 자=5:5

서울은 반대하는 입장+김포는 찬성 입장

집값 영향 때문이다

김포골드라인 역세권 주변의 아파트

양촌역 주변가치

골든루체뷰2차오피스텔(2025년 2월 예정) -

역과의 거리는 350미터

한강신도시 센트레비즈니스산업센터(2024.5) -

역과의 거리가 400미터

장기역

2024년 3월 운일고등학교가 개교할 예정

(역과의 거리는 500미터)

운양역

400미터 거리에 김포대학교 글로벌캠퍼스가 있다

500미터 떨어진 지점엔

굿프라임 스포츠몰이 오는 12월 완성될 예정

270미터 지점엔

운양반다비 체육센터가 입성(2024.2)

걸포북변역

걸포3지구 도시개발구역(350미터 거리)

풍무역

풍무역푸르지오시티 오피스텔(2025.3) -

250미터 거리

150미터 지점엔

풍무역파크트루엘 오피스텔이 입성

(2024.2)

역 주변으로

김포풍무역세권 도시개발사업지구 형성

오는 2027년 인하대학교 김포메디컬캠퍼스 입성

(170미터 지점에 입성)

#역세권

서울 편입이 100% 성사될 수는 없지만

일단 작금의 김포는 투자1순위

그와 달리 용인 화성일대는

100% 투자공간으로 확정된 지경

특히 화성일대는 내년 서해선이 완성되면

지금보다 더 크게 거품이 주입될 것

그래서 지금도 투자지역으로 제격

늦었다고 말할 수 없음

주거인구가 증가하면

반드시 주거공간(아파트단지)이 필요하기 때문

반드시 용도변경현상이 일어나

땅값 집값 모두 폭등한다

화성이라는 대도시를 보고 투자하지 말고

대형인구와 그 인구의 꾸준한 증가세를 통해

투자의 확정성과 완성도를 견지하라

tip 하나 -

이미 김포에 투자한 사람들은

지금이 되팔 시점

왜냐, 김포 서울편입은

쉽지 않은 사안이라는 중론이 거센 상태기 때문

선심성 공약이다

기존 투자자들에겐 호기

불경기인 지금

환금화의 최대 적기

물론 지금 들어가는 사람들은 불안하다

과거 평창동계올림픽 일대 땅투자형태와

같은 스타일이 될 가능성이 농후해서다

단발성으로 끝날 공산도 무시할 수 없음

화성 용인 대비 냄비근성에 문제를 제기한다

뜨거울 수록 금세 식어버린다

거품은 반드시 빠지기 마련

((마치 밀물과 썰물처럼 허망하고 허탈함을

지울 수 없다))

자연의 순리이자

부동산 진리다

☎ 010-2246-9741

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