신구로선.대곡소사선.제2경인선.수인선.서해선.은행동상가.은계지구상가.에듀타운상가.상가보는법.임대수익율.병원건물.학원건물.

따뜻한 봄날 입니다.행운과 건강 그리고 가족의 건강이 함께 하시길.. <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/7f12c9a99b4ea303ae022b129a4dd2f29e52b2e5" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/7f12c9a99b4ea303ae022b129a4dd2f29e52b2e5" data-origin-width="1080" data-origin-height="785"></div>진달래.개나리화사한 연분홍색과 노란색이 세상을수놓고 있습니다... 자연은 예쁜 꽃수를 놓고 있는데 우리는 더 나은 좋은 물건을 찾아서 ...좀 더 나은 생활을 만들기 위해노력의 수고로움을 마다하지 않는 우리들 모습니다.. 우리들 앞에 놓여있는 물건들은 수없이 많습니다.대장동처럼 싼 땅을 사서용도변경하여 일확천금을 노려보기도하고요.. 길가의 대로변의 2층짜리 건물을 사서재개발로 인하여준주거지역이 되면용적율 250%의 상가를 지을 수도있고요..위의 사례는땅을 이용한 수익을도모하는 것이고요.그런데 만만치는 않고요., 예전에는 조그마한 상가건물을 사서월세를 받는 형국 이었지요.그래도 임대수익율이 좋았습니다.임대수익이 후진국.개발도상국.중진국.선진국에 따라서 대출금리와 맞물려 임대수익율이 함께 갔지요.. 임대수익율이 12%부터제가 본 기억이 납니다. 1억짜리 상가건물에서1년에 1천2백만원의 수익이 나왔지요. 그것이 9% ..6% .지금은 3%까지 왔네요..1억짜리 건물에서연 300만원 임대소득이 나오는현실이 되었네요. 사놓으셨으면물건값은 10억이 넘었고요월세는 최소한 연 3.000만원이나오고요.. 선진국 진입으로 인하여2억짜리 건물이 20억이 넘게 되었네요. 지금은 상가건물이 아닌상가 안의 점포를 분양받는 시대가 왔네요.그리고 임대수익율은작게는 3%에서 5%로 참 많이 변했지요.. 여기는 임대수익율은 5.5%  입니다.지하2층에서 지상 5층건물 입니다. 3층.4층.5층은 임대확정이 되었습니다. 올 8월이 준공이 됩니다... <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/15c3a36ef9b655ff047c83185a84e0cca52aaa5e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/15c3a36ef9b655ff047c83185a84e0cca52aaa5e" data-origin-width="800" data-origin-height="518"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/66a66a1f5a1b0ab2ec6d9e7bc5da5e4870d767ac" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/66a66a1f5a1b0ab2ec6d9e7bc5da5e4870d767ac" data-origin-width="1041" data-origin-height="587"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/5169ef463b77713027fe55dad5530fe0586fd48a" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/5169ef463b77713027fe55dad5530fe0586fd48a" data-origin-width="1804" data-origin-height="2432"></div>신천역으로 부터 아파트단지가 시작되어 31.000세대가 입주 완료 되었으며앞으로 4.500세대 재개발로입주를 기다리고 있습니다. 새로운 제2경인선의 지하철 노선에 의하여은계역이 생기는 곳 입니다 수인선의 청학역에서 은계역을 지나철산.신도림.노량진역으로 이어지는  ...즉산업단지인 구로.영등포.신도림역을 지나서노량진으로 이어지는 노선으로은계역이 중심이 되는 상업중심단지는벌써 아파트의 입주와 상업중심단지의상가로 다 채워져 있습니다. 지하철 은계역 완성만 기다리고 있습니다.<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/aba60358844f85366770d7c183a3631064f6890c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/aba60358844f85366770d7c183a3631064f6890c" data-origin-width="800" data-origin-height="853"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/fc0275adc34b5d583fd90a1450c45ee817875394" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/fc0275adc34b5d583fd90a1450c45ee817875394" data-origin-width="876" data-origin-height="360"></div>수인선 청학역을 기점으로즉 서인천 산업단지인인천 1 .2 .3 .4 .5 항구를 낀 새로운 산업단지의 연계선으로 새롭게 만들어 지는제2경인선 입니다..은계역 꼭 기억하세요. 은계역을 중심으로새롭게 만들어 지는 지하철<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/670610c5363778926fd45553f437a52f07c5ccff" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/670610c5363778926fd45553f437a52f07c5ccff" data-origin-width="340" data-origin-height="315"></div>대곡소사선 입니다.대곡역 아시지요..많은 분들이 눈여겨 보시는 곳. 여기에은계역에서 또 하나의 노선<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/9c184d937500fb36638e83331d9c700cc81dcba7" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/9c184d937500fb36638e83331d9c700cc81dcba7" data-origin-width="613" data-origin-height="438"></div>원인재역에서 소사역까지 운행되는 서해선 입니다. <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/996ebf117a181647db2c37a6a2dae9d7bd583c41" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/996ebf117a181647db2c37a6a2dae9d7bd583c41" data-origin-width="800" data-origin-height="463"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/38970399c25bda8f8fad80b6d8540cde7e42b305" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/38970399c25bda8f8fad80b6d8540cde7e42b305" data-origin-width="667" data-origin-height="512"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/6319290e8ff6f43d357d7ca0ed784449bce2c3c2" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/6319290e8ff6f43d357d7ca0ed784449bce2c3c2" data-origin-width="1041" data-origin-height="587"></div>이제 여기는재개발 지역으로 선이 그어진아파트 4.500세대와은계역만  기다리면 되는곳으로그외 모든 상권과 아파트는다 마무리 된 곳 입니다. 마지막 남은 상가 입니다 .더 이상 지을 곳은 2개의 상가만더 들어올 수 있는 곳으로 빈 공터만 남아있는 있습니다 여기는 올해 8월 준공을 기다리는이 지역의 마지막 상가 입니다. 빈 공터 두군데는 내년이나내후년에 분양하면공시지가.자재비.인건비의상승으로 분양가가 만만치가 않겠지요 여기는3층 임대확정 필라테스4층 임대확정 골프연습장5층 스크린골프장은임대확정이 되었습니다.. 그리고또한 이 상가건물 역시 분양 끝물로서5층  전용 54.17평을추천 드립니다. 스크린골프장으로 임대확정이 되었지만부동산을 통하여 임차인인 세입자를 구하여도얼마든지 나갈 수 있는보증금과 월세 입니다. 실투자액은 2억7천 정도 입니다물론 대출은 70%  정도 나옵니다. 임대확정 조건은5층 전체 스린골프장으로5년 임대보장 입니다 보증금 4.000만원월세 약 400만원부가세 별도 ( 월 부가세 포함 440만원 정도 입니다) 1층 전용  8.02평공급가 5억 7백만원융자 70%실투자금  1억5천2백  1층전용 11.39평공급가 7억2천만원융자 70%실투자금  2억1천6백만원  2층전용 23.81평공급가 5억9천6백만원융자 70%실투자금 1억7천8백만원 2층전용 20.04평공급가 4억9천2백만원융자 70%실투자금 1억4천7백만원 3층전용 16.84평공급가 3억3천7백만원융자 70%실투자금 1억1백만원입니다..  현재 5층 공사 중 입니다<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/ebda0fd2448dca8ff350ef4c32867ad7172c6ebe" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/ebda0fd2448dca8ff350ef4c32867ad7172c6ebe" data-origin-width="1041" data-origin-height="587"></div>31.000세대의 아파트단지와 중심상업단지가 완료되어입주가 끝나고 활성화된마지막 상가건물 입니다. 미래의 지하철 은계역을 통하여신도림을 통한 노량진까지 그리고 수인선 노선의 청학역으로  ... 또한 소사역에서 대곡역까지 연계되는 ... ☆☆☆☆나름 비중있는 지하철 은계역이 들어오는지하철 은계역이 들어오는☆☆☆☆ ♡♡♡완전히 다 만들어진 상권과 아파트단지 밀집지역의 <<<마지막 상가건물의마지막 분양물인 전용면적 54.17평을 구경하러 오시길 바랍니다>>>>>>> 채팅잠 입니다010 6817 2911 2022 .03 .31 3월의 마지막 날에고운 연분홍색의 진달래를선물 드립니다. <div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/4e2aded1317067d981c4f4b1d4cb2aca2bf4addc" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MxfB/4e2aded1317067d981c4f4b1d4cb2aca2bf4addc" data-origin-width="1080" data-origin-height="785"></div>요즘어르신들 월 350만원이 고정으로 들어오는 곳이 있으면 ...노령사회의 한단면 이지요.1인1세대의 핵가족사회에서평생 벌어서 자식 다 키우고집 한채 있으니  수입이 마땅치가 않아서밤잠을 설치는 분들이 많습니다 어떡해요.현실이 그렇게 되었네요.화폐가치 하락으로 ... 자식도 빠듯하게 열심히 사는데손벌리가 쉽지 않지요. 예전에는상가건물 몇억이면 구입할 수있었는데...이제는 몇십억이 가네요... 대한민국이 아파트의 나라가되었네요...아파트 구입할 돈으로진작 조그마한 상가건물을구입하였으면 ? 월세 나오고값 오르고 .... 미래의 은천역 들어오는 곳마지막 남은 상가 입니다.눈여겨 봐주세요...